SOM新作：上海真如中海中心综合体

设计单位  SOM建筑事务所

项目地点  上海普陀

建成时间  2023年

地上总计容面积  293,036平方米

本文文字由SOM提供。

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上海最大的城中村到新兴商务区的转型

上海普陀区的真如板块曾是上海历史上一个充满活力的经济中心，多条运河交汇于此，使其在上世纪90年代后期成为生鲜果品市场和民生商业的区域中心。真如板块于2001年被定义为上海首批四大副中心之一，随着当地社区人口和经济不断演变升级，区域内既有的低能级市场和老旧住区不能满足片区的发展需要。

中海中心综合体项目为该区域的升级转型提供了核心动力。为了适应这一新兴商务中心不断变化的需求，本项目利用其独有的运河水系和文化历史资源，打造了一个以宜居、健康、生态和社区文化为主题的新一代综合体目的地。

SOM的总体规划由双子办公楼、商业裙楼（环宇城MAX购物中心）、剧院和文化设施组成，规划将各种功能业态巧妙地融入这个社区的公共空间、景观和历史变迁之中。设计打造了“三水交汇”的门户体量，串联起上海西站、真如地铁站和真如公园等TOD区域节点，提升各个业态与城市间的互通性，并在场地的四个角落均设有开放的入口形态，为场地内的租户和社区居民打造一处聚会空间，同时打造沉浸式体验。

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传承历史文脉，打造真如新地标

高230米和195米的双子办公塔楼位于场地的西南角，俯瞰场地南侧的真如公园。办公塔楼和商业裙楼在多个楼层连通，为办公人员提供直接进入地下地铁站、首层大堂、购物中心及裙楼露台层的便捷通道。

办公楼的结构规整高效，提供了一系列具有灵活性的无柱室内空间，以满足不同办公类型租户的需求。建筑语汇将当地文化和与自然元素紧密联系起来：外立面结合自然通风系统，以提升室内空气质量；不同楼层的空中露台为租户提供了宝贵的户外空间；建筑材料的选材借鉴了周边历史建筑的风格，并采用现代的方式重新诠释，向传统文化和历史致敬。

塔楼的造型集性能和美观为一体，SOM的设计从中国传统的唐装及毗邻的真如寺建筑中汲取灵感——塔楼的玻璃幕墙与彩釉细部造型形成鲜明的对比，宛如唐装简约的外观与其华丽、精致的内衬一般；我们的设计在塔楼立面波纹状的竖向肌理形成的凹槽处打造了一系列可开启窗，为室内空间带来新鲜空气。凹槽采用定制的青铜色陶瓷纹样的玻璃，与真如寺的青铜转经筒相呼应。

设计在两座塔楼底部的共享到达广场上方打造了一个大跨度的天蓬，既可以为落客区的客人遮风避雨，也为上方的购物中心打造了开敞的无柱空间。塔楼底部的3层挑高办公大堂面向中央的户外广场和远处的开放空间。办公大堂采用与真如寺瓦片颜色和纹理相似的定制彩陶板，并延伸到后侧的落客区，为办公大堂打造一体化的视觉体验。

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引入自然元素，打造可持续的空间

SOM的设计为项目引入生态、宜居和健康元素，并充分考虑到了当地的历史与文化。项目获得了LEED金级和中国绿建三星认证。

场地北侧的一系列下沉式公共广场与运河水系形成互动，广场中心保留了一棵500年树龄的银杏树，周边设有露台式座椅，供周末、节假日举办特别活动之用。景观设计利用树荫和植物减少热岛效应，并采用透水铺装降低地表径流。

沿商业裙楼外立面设置了一系列不同功能的露台，将地面层、裙楼屋顶和塔楼串联起来。商业裙楼顶部的屋顶花园将两座塔楼连接起来，为办公租户提供了一个可以放空小憩、欣赏周边景观的露台。屋顶露台花园可以举办各类活动，包括午餐会、非正式会晤、瑜伽练习等。

屋顶露台花园上方，一系列户外空中露台交叉式地嵌入在两座塔楼中，为办公租户提供户外空间和共享设施。租户一出电梯大堂就可看到充满绿意盎然的露台，这些“垂直公共空间”也为两座塔楼里办公的租户打造了更多互动场所。

两座塔楼的塔冠顶层都设有开敞的高端行政办公层，结合城市无遮挡全景的大型阶梯式露台户外露台和自然天光。这些精品办公空间在城市之巅环顾生气蓬勃的周围社区和上海天际线的壮丽景色，用独特的顶部轮廓和外滩和浦东的天际线遥相呼应。

完整项目信息

场地面积：41,862平方米

地上总计容面积：293,036平方米

功能：办公（双）塔楼＋裙楼商业（环宇城MAX购物中心）、剧院和文化设施

建筑高度：塔楼 1 — 230米（47层）；塔楼2 — 194.8米（39 层）

SOM设计范围：整体项目概念规划和效果总体把控、办公双塔楼的建筑、结构和室内公区设计

合作单位：中国建筑上海设计研究院有限公司（LDI）；CRTKL/Arcadis（商业裙房（环宇城Max）的建筑和幕墙设计）；ECE（商业裙房室内设计）

绿建评级认证：中国绿建三星，LEED金奖（v4）

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