一等奖方案 | 九围国际总部先导区城市设计国际竞赛 / 深总院孟建民团队+塔科玛城市设计

联合体单位  深圳市建筑设计研究总院有限公司孟建民团队+TEKUMA FRENCHMAN URBAN DESIGN，LLC

建设地点  广东深圳

方案状态  一等奖方案

用地面积  约2.6平方公里

本文文字由设计团队提供。

自2023年4月九围国际总部先导区面向全球征集城市设计方案以来，该竞赛吸引了全球顶尖设计机构争相竞逐。2023年7月，经方案评审委员会确定，孟建民院士带领的深圳市建筑设计研究总院有限公司孟建民团队+TEKUMA FRENCHMAN URBAN DESIGN，LLC联合体提案被评为第一名中标方案。

▲ 方案多媒体展示  ©深总院孟建民团队+塔科玛城市设计

九围国际总部先导区地处粤港澳大湾区黄金内湾核心，紧邻深圳国际机场、前海深港现代服务业合作区等重大战略平台，未来可通过深中通道、深大-深中城际便捷连接珠江西岸。

本次竞赛工作重点围绕国际总部先导区开展设计工作，总面积约2.6平方公里。我们希望通过本次设计，去激发九围更大的城市价值，让它不仅成为国际企业出海与落地的重要载体，更成为展示中国自信、体现深圳生态文明城市发展趋势的未来空间范式。

01

九围国际，何谓国际

“国际”含义的时代变迁

国际是什么？不同于字面意思，国际一词有着更深层次的内涵。一百多年前，国际曾是人类大同的崇高理想；二十多年前，国际是先进和高品质的代名词；今天的国际二字，其内涵更为多元。在携带着亮丽光环的同时，也蒙着一层误解与不确定的阴霾。

地理边界与心理边际

在当今“逆全球化”抬头的时代背景下，国际一词，不再仅仅代表地理空间的边际，更是文化和心理认同的边界。打造大湾区国际总部基地，其目的不仅仅是打造一处国际化的建筑群，更意味着要去吸引国际企业，消融国际边界，消解心理边际，形成九围与世界的链接。

02

我之先导，彼之未知

引进来、走出去的时代困境

改革开放以来，引进来和走出去政策取得了辉煌的成绩，同时也显现出信息不透明、企业落地繁琐、服务平台匮乏、国际人才不足等诸多难题。

双向登陆平台

实现国际企业一站式登陆的意义

双向登陆平台能够将国内外市场连接起来，帮助企业实现海内外市场的拓展。通过这种平台，国内企业可以更加方便地接触到国外的客户和市场，从而增加海外销售机会。同时，国外企业也可以利用该平台拓展中国市场，获得更多的商机。

企业共享聚落

实现国际企业对办公空间的需求

相比国内企业，国际企业拥有不同文化和背景的员工，他们对多样化办公空间往往有着更大的诉求。通过提供适应不同工作风格和沟通方式的共享空间和配套体系，可以实现有效的合作和团队工作。

03

西港东岭

空间结构与总体设计

九围提供了优越的自然环境、便利通达的交通，以及绝佳的地理位置。结合西城东绿的现状条件，我们划分成两个重要组成部分：平台型一站式的国际登陆港，以及共享型和分布式的山水总部岭。

西：国际登陆港

国际登陆港紧邻洲石路、彩绘路与廊道西侧结合TOD站点，设置高密度国际登陆港组团。由服务港、枢纽港、人才港，分别实现总部服务、交通枢纽和人才居住功能。一方面，保证人群更便利到达；另一方面，便捷的区域条件保证了人才服务配套，从而更利于与国际企业相接壤。

东：山水总部岭

在场地东侧，结合现状会所打造集接待、酒店、展览、会议等于一体的总部共享聚落，打破传统内聚型总部边界，塑造与自然耦合的外延型山水总部。延续高尔夫球场特有的“球道+果岭”的空间底盘，打造独一无二的山水总部生境，为各类型独立总部创造、梳理出良好的生态模数化基底。

04

九围的时空价值

在“山水久违，宾至如归”的目标下，方案希望通过城市设计，挖掘九围的时空价值。从自然、瞬间、产品三个方面，提出了相应的策略，构建一个既能适应时代需求，又能应对未来发展的国际总部基地。

自然的价值：山水久违

自然的价值，体现在重构九围“山—海—城”的空间连接。久违，是“九围”的谐音，也是好久不见的意思。作为过去40多年来城市高速发展的样本，深圳与自然的关系，可以用“久违”来形容。生活在城市中的深圳人，并不能直接感受到身边自然的存在。

因此，方案第一步就是突破固化的城市边界，建立新的空间序列。借助彩绘路南侧的九围轨道站，穿过沈海高速向西设置了一个城市展厅，旨在重新链接被带状城市空间切断的蓝绿空间。

九围国际总部先导区的基地，过去曾经是深圳顶尖的高尔夫球场。我们深入考察研究了高尔夫球场的规划设计中关于景观、地形以及动线关系的处理，并将其融入到本次城市设计中，使建筑空间顺应高尔夫球场“球道+果岭”布局和微地形，将未来总部体量轻巧放置于山水中，形成顺山就势的整体规划布局。

对比传统总部基地空间板块尺度，“球道+果岭”构筑的生态空间更加狭长，适宜布置模块化的建筑组团。在不同的果岭间相互组合，满足不同规模总部的发展需求。

在生态景观策略上，方案通过精准识别场地生态要素，从通风、汇水、顺山三个维度切入，孕育韧性宜居的蓝绿底盘。

谷岭生境，在满足深圳整体盛行风环境的前提下，通过搭建廊道与建筑群落的空间位置，塑造冷岛微气候，构建岭谷清凉城市。

梯级水系，对场地内遗留的水体进行了分类整理，通过对现状水系的连接与细分，构建出：引溪、叠水、聚塘、汇湖的梯级水循环系统。

借山筑景，顺应微地形的球道布局，依山而势，通过多层次生态融合策略，弱化建筑与场地边界。通过布局多样植物类型，形成眺山望湖，推门见野的山谷森林。

瞬间的价值：宾至如归

瞬间的价值，体现在最大限度地激发场景的价值属性，创造一系列属于九围的独特空间体验。在高质量发展的今天，空间仅仅凭借平米数，或者性价比已经很难获得足够的竞争力。而人们对于空间的体验，往往源于对瞬间的感知。

瞬间的价值，首先在交通层面。因为地块处于市政交通的末梢，又将承载较大的建设量，低效的交通将对空间体验造成最为负面的影响。方案通过过境分离、双环疏解、高效枢纽、轻车互联等多种设计手法，构建了一个复合灵活、高效协作的交通系统。

九围站作为总部群的交通核心，利用地下空间实现轨道。在设计的过程中，我们独创性地实现了轻车与轨道交通的无缝衔接，同时让登录大厅融入自然，创造最为独特的抵达体验。在此基础上，方案格外重视先导区与机场的交通连接，仔细考虑多元接驳的每一个细节，真正为从机场远道而来的访客，营造宾至如归的体验。

其次，瞬间的价值体现在日常的办公与生活之中。有别于常规的高密度的办公空间，我们希望未来的九围总部可以提供有温度和归属感的空间体验。在山水间，营造人与自然看与被看的瞬间。

产品的价值：和而不同

产品的价值，则体现在非刚性的建筑空间形态。针对未来潜在国内外客户的多元化和产品需求的不确定性，方案只依据功能设置空间模数，不对建筑形态做固定的设计，专注于在山与水的规则中呈现出自然空间价值。这也体现了中华文化中“君子和而不同”的古老智慧。

果岭的尺度和机理，相较于传统城市网格，更具有建筑空间的延展性，结合多个果岭之间的相互组合，构建可灵活生长的总部聚落。

垂直空间上，定义低覆盖的生态底盘和可生长的总部插件。总部建筑可根据未来招商情况，在一定的规则下，实现规模和风貌上弹性变化，创造和而不同的总部园区。

设计精准识别场地内“山—河—塘”等自然空间元素，从而创造“顺于山、聚于塘、滨于河”三类总部聚落，满足不同类型、规模的国际企业对城市空间的需求。

“顺于山”的大中型总部空间，与山体地形相耦合，绿色退台和果岭景观形成独特壮美的山谷总部场景。

“聚于塘”的中型独立总部空间，枕水而居。起伏的总部，结合中央水塘。

“滨于河”的小型总部空间，传承客家的排屋建筑基因，在高密度组团之间打造生态低密的滨河总部岛，模数化的空间有机生长。顺地势形成的内河景观，成为场地内独一无二的自然地标。

05

结语

山水久违，宾至如归，和而不同。这三个维度的时空价值，也充分体现了联合体团队所倡导的开放世界观，自然山水观和空间营造观。我们相信，未来的先导区将以全新的姿态拥抱世界。实现“山水久违，宾至如归”的美好愿景，成为深圳先行先试、开拓创新伟大理念下的实践典范。

完整项目信息

项目类型：城市设计

建设地点：广东省深圳市宝安区

设计时间：2023年4月至今

用地面积：约2.6平方公里

联合体单位：深圳市建筑设计研究总院有限公司孟建民团队+ TEKUMA FRENCHMAN URBAN DESIGN，LLC

项目负责人：孟建民

主创设计师：杨旭、钱坤

执行负责人：夏光、刘腾加

深总院团队：李彦霖、董诗琦、韦佩琳、王悦、林海钜、赵仁才、吴命、陈晨、李响

TEKUMA团队：张凯、颜子昌、周景城、崔岳晨、陈贝力、麦少洋、谢静

深总院商务团队：于海泳、郑璇丽、吕苗苗、高圣

特别顾问：Dennis Frenchman、杨文驰、Naomi Hebert

效果图制作：深圳市艺慧影视传媒有限公司

动画制作：广州凡拓动漫科技有限公司

多媒体制作：加城视觉设计（广州）有限公司

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