上海五里桥路公租房项目 / 上海中房建筑设计有限公司

设计单位  上海中房建筑设计有限公司

项目地点  上海黄浦

建成时间  2020年11月

建筑面积  31002平方米

上海中心城区内的公租房建设进展缓慢，不仅有土地转性等复杂的历史原因，更因为中心城区地块较零散，周边现有住宅密集，对较高容积率的公租房地块设计限制非常大。

在此背景下，由永业集团投资、中房承担设计的五里桥路公租房项目，被列为市公租房示范性工程和专业研究课题。设计在1.2公顷大小的“迷你地块”上，遵循“对外不突破，对内有创新”的原则，在狭长场地上探索解决公租房建设中的专业性和社会性问题，同时做出一定的空间创新。

项目位于原卢湾区的中心地带，制造局路与局门路之间，五里桥路以南，占地约1.2公顷，综合容积率为2.6。北侧为老公房小区——丽园新村，住宅分布密集，与基地仅隔一条宽为4.2米的五里桥路，这也给日照计算造成了很大难题。西侧沿局门路为从厂房改造而来的创意园区——“智造局”。

项目以公租房为主体，另外包括黄浦区公租房管理中心、应急中心等管理用房，以及商业服务配套，面积共为6000平方米左右。地块同时还需额外提供150个社会车位，这些都给规划设计带来了极大挑战。

用地条件的苛刻及规范的限制要求，促使设计因地制宜，“在螺蛳壳里做道场”。设计师遵循了“对外不突破，对内有创新”的指导原则，布置了三个高低组合的围合式建筑。临近丽园新村的北侧布置有3至4层低矮裙房，8至17层的小高层设于地块南侧，高度根据与北侧住宅的间距不同而逐渐跌落，从而保证了与外部的日照间距。

项目承载的功能复杂多样，设计将公建部分置于每幢建筑的底层沿路位置，上部北侧临路裙房布置有部分办公空间和一室户公租房，既减少了临路受干扰的住宅数量，又充分利用了较有价值的公共区域，同时还有利于近人尺度沿街气氛的营造。

狭小的基地与较高的建筑密度使绿化用地捉襟见肘。景观设计除充分利用地面资源外，庭院绿化与裙房屋顶绿化也成为有效的补充，且它们均对本小区居民开放，两者之间亦可形成有趣的互动。因缺少阳光，北向屋顶绿化可选用喜阴植被，结合景观小品，成为居民散步休憩的空间。

“公建在下，住宅在上”的模式可使小区趋于开放。因此，设计尽量利用露天平台、屋面等空间作为公共交流场所，住宅单元式布局在方便管理的同时亦进一步缩减了公摊面积。

设计构建出两个公共平台来连接三幢建筑，与建筑内院共同组成公租房住户交流活动的主要公共空间，并通过大台阶向一层开放。公共平台与每个内院的连接处均布置有公租房配套服务设施，如洗衣、阅览、健身房等空间；平台与相对私密的内院间设有门禁系统，既不影响视线的通透，同时又能将平台与内院在空间上融为一体。

在旧城改造的进程中，新旧并存与对话将是长期的主题。插入老建筑群的新个体将以何种面貌出现是个值得探讨的话题。

建筑形体干净利落，立面采用了高度统一的建筑语汇，高层与裙房既有变化又相互呼应，简洁现代且极具韵律感，力图与周边城市立面肌理相融合，同时也不失个性。

设计图纸 ▽

完整项目信息

项目名称：上海黄浦区五里桥路公租房项目

项目类型：建筑/公租房

项目地点：上海市黄浦区制造局路与五里桥路

设计单位：上海中房建筑设计有限公司

主创建筑师: 朱亮、陈嘉卿、夏大仓

设计团队完整名单：张继红、朱亮、邹晗、罗永谊、冷晓炯、王小龙、丁晓医、陈晓歌、高硕、王重元、卫青、胡伟、姚健、吴忠林，倪麟童，蒋添逸、徐智峰、宦杰，沈政，郁圣雷，赵冬梅、魏晶鑫、程漠淏、雍薇

业主：上海永业企业（集团）有限公司

设计时间：2011年8月

建成时间：2020年11月

用地面积：11924平方米

建筑面积：31002平方米

规划、建筑、结构、景观、室内设计：上海中房建筑设计有限公司

施工：上海美达建筑工程有限公司

摄影：黎伟

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