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上海五里桥路公租房项目 / 上海中房建筑设计有限公司

上海五里桥路公租房项目 / 上海中房建筑设计有限公司
编辑:李博超(实习生) | 校对:李博超(实习生) | 2020.12.08 21:20
项目外观  摄影:黎伟

设计单位  上海中房建筑设计有限公司

项目地点  上海黄浦

建成时间  2020年11月

建筑面积  31002平方米


 

上海中心城区内的公租房建设进展缓慢,不仅有土地转性等复杂的历史原因,更因为中心城区地块较零散,周边现有住宅密集,对较高容积率的公租房地块设计限制非常大。

 

制造局路实景  摄影:黎伟
项目外观  摄影:黎伟

在此背景下,由永业集团投资、中房承担设计的五里桥路公租房项目,被列为市公租房示范性工程和专业研究课题。设计在1.2公顷大小的“迷你地块”上,遵循“对外不突破,对内有创新”的原则,在狭长场地上探索解决公租房建设中的专业性和社会性问题,同时做出一定的空间创新。

 

区位  ©上海中房建筑设计有限公司
沿制造局路实景  摄影:黎伟

项目位于原卢湾区的中心地带,制造局路与局门路之间,五里桥路以南,占地约1.2公顷,综合容积率为2.6。北侧为老公房小区——丽园新村,住宅分布密集,与基地仅隔一条宽为4.2米的五里桥路,这也给日照计算造成了很大难题。西侧沿局门路为从厂房改造而来的创意园区——“智造局”。

 

体块生成  ©上海中房建筑设计有限公司
功能分析  ©上海中房建筑设计有限公司

项目以公租房为主体,另外包括黄浦区公租房管理中心、应急中心等管理用房,以及商业服务配套,面积共为6000平方米左右。地块同时还需额外提供150个社会车位,这些都给规划设计带来了极大挑战。

 

沿五里桥路实景  摄影:黎伟
向公众开放的绿地空间  摄影:黎伟

用地条件的苛刻及规范的限制要求,促使设计因地制宜,“在螺蛳壳里做道场”。设计师遵循了“对外不突破,对内有创新”的指导原则,布置了三个高低组合的围合式建筑。临近丽园新村的北侧布置有3至4层低矮裙房,8至17层的小高层设于地块南侧,高度根据与北侧住宅的间距不同而逐渐跌落,从而保证了与外部的日照间距。

 

模型照片  ©上海中房建筑设计有限公司

项目承载的功能复杂多样,设计将公建部分置于每幢建筑的底层沿路位置,上部北侧临路裙房布置有部分办公空间和一室户公租房,既减少了临路受干扰的住宅数量,又充分利用了较有价值的公共区域,同时还有利于近人尺度沿街气氛的营造。

 

项目外观  摄影:黎伟

狭小的基地与较高的建筑密度使绿化用地捉襟见肘。景观设计除充分利用地面资源外,庭院绿化与裙房屋顶绿化也成为有效的补充,且它们均对本小区居民开放,两者之间亦可形成有趣的互动。因缺少阳光,北向屋顶绿化可选用喜阴植被,结合景观小品,成为居民散步休憩的空间。

 

项目外观  摄影:黎伟

“公建在下,住宅在上”的模式可使小区趋于开放。因此,设计尽量利用露天平台、屋面等空间作为公共交流场所,住宅单元式布局在方便管理的同时亦进一步缩减了公摊面积。

 

建筑立面  摄影:黎伟

设计构建出两个公共平台来连接三幢建筑,与建筑内院共同组成公租房住户交流活动的主要公共空间,并通过大台阶向一层开放。公共平台与每个内院的连接处均布置有公租房配套服务设施,如洗衣、阅览、健身房等空间;平台与相对私密的内院间设有门禁系统,既不影响视线的通透,同时又能将平台与内院在空间上融为一体。

 

入口  摄影:黎伟

在旧城改造的进程中,新旧并存与对话将是长期的主题。插入老建筑群的新个体将以何种面貌出现是个值得探讨的话题。

 

邻里庭院  摄影:黎伟

建筑形体干净利落,立面采用了高度统一的建筑语汇,高层与裙房既有变化又相互呼应,简洁现代且极具韵律感,力图与周边城市立面肌理相融合,同时也不失个性。

 

建筑外观  摄影:黎伟

 

设计图纸 ▽

 

总平面图  ©上海中房建筑设计有限公司
一层平面图  ©上海中房建筑设计有限公司
三层平面图  ©上海中房建筑设计有限公司

剖、立面图  ©上海中房建筑设计有限公司

 

完整项目信息

项目名称:上海黄浦区五里桥路公租房项目

项目类型:建筑/公租房

项目地点:上海市黄浦区制造局路与五里桥路

设计单位:上海中房建筑设计有限公司

主创建筑师: 朱亮、陈嘉卿、夏大仓

设计团队完整名单:张继红、朱亮、邹晗、罗永谊、冷晓炯、王小龙、丁晓医、陈晓歌、高硕、王重元、卫青、胡伟、姚健、吴忠林,倪麟童,蒋添逸、徐智峰、宦杰,沈政,郁圣雷,赵冬梅、魏晶鑫、程漠淏、雍薇

业主:上海永业企业(集团)有限公司

设计时间:2011年8月

建成时间:2020年11月

用地面积:11924平方米

建筑面积:31002平方米

规划、建筑、结构、景观、室内设计:上海中房建筑设计有限公司

施工:上海美达建筑工程有限公司

摄影:黎伟


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关键词:
上海
上海中房建筑设计有限公司
住宅
公租房
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