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高目新作:上海临港湖滨天地,“运算”而出的园区

高目新作:上海临港湖滨天地,“运算”而出的园区
编辑:李博超 | 校对:李博超 | 2021.08.25 17:15
园区全景鸟瞰  摄影:清筑影像

方案设计  上海高目建筑设计咨询有限公司

项目地点  上海临港

建成时间  2021年1月

建筑面积  65682平方米


本文文字由设计单位提供。

 

代号·代码

 

项目位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区,湖滨天地是本项目建成后的正式名,而从方案设计到施工图报建长达六年的过程中,它的名字一直叫“临港主城区WSW-A1街坊方案设计(WSW-A1—12-1/19-1/20-1街坊)”,我们在设计工作中一直将其简化称为“A1项目”。

 

建筑单体外观  摄影:清筑影像

曾用名显示了它在临港新片区的上位规划中只是一个服从性的代号,这个代号在项目立项时有过一系列规划代码对其进行描述。而现在,作为一个实物所呈现的结果,它也是通过这串代码“运算”出来的。

 

在一般性开发项目里,这些代码也都存在,但是因为约束性不够或者不科学,往往达不到规划控制的目标,从而被传统开发习惯所轻易改写。而A1项目,是一个规划约束非常强势的案例。

 

园区轴测示意图  ©Atelier GOM

低层高密度的街区形态  摄影:清筑影像

当年gmp对临港的规划目标,是想打造一个类欧洲的小组团混合使用街区乃至城区,而这种欧洲理想模式的初衷,在临港其它地块的实践中基本都被本土开发商所无视,想尽一切办法去改写“原始代码”,大部分建筑师也只好服从,从而导致规划目标和建成结果完全脱节。

 

街道与建筑  摄影:清筑影像

而我们对待这个项目,虽没有完全按照常见的欧洲模式进行设计,但也完全遵从了规划代码的约束,在国家和地方规范的补丁附加“运算”后,得出了一个“两不像”的结果。

 

剖透视示意图  ©Atelier GOM

街道与建筑  摄影:清筑影像

 

解码

 

规划代码解码如下:

 

本项目为商住办混合地块,容积率2.0,要求商、住、办面积比为30%、40%、30%且不得转移,建筑限高24米,建筑密度小于60%。

 

俯瞰园区全貌  摄影:何威

12-1地块用地面积8520平方米,总建筑面积25812.10平方米,地上总建筑面积17751.88平方米,地下总建筑面积8060.22平方米。容积率2.0,建筑密度53%,绿地率10%;

19-1地块用地面积8160平方米,总建筑面积24294.83平方米,地上总建筑面积16796.01平方米,地下总建筑面积7525.82平方米。容积率2.0,建筑密度52%,绿地率10%;

20-1地块用地面积5380平方米,总建筑面积15576.29平方米,地上总建筑面积11065.11平方米,地下总建筑面积4511.18平方米。容积率2.0,建筑密度55%,绿地率10%。

 

俯瞰各地块  摄影:何威

本项目住宅面积中包含5%以上的经济适用房(约892平方米),全装修住宅面积占总住宅面积30%(不含经济适用房),中小套型(90 平方米以下)住宅建筑面积不少于20%,计3529.5平方米。

 

车行与步行在园区中有序共存  摄影:清筑影像

 

运算

 

完成这个结果,除建筑设计行业里的一些基本规范以外,我们用得最多的就是数学计算,就是在无穷无尽的设计深化和审批修改中计算着退界、间距、日照、消防、建筑面积、容积率、高度、建筑密度、绿地率、面积配比、停车位等,这些常规参数由于居住功能的存在及地块过小,而变得异常困难和复杂——项目参数的数学计算和报批审图共同构成了项目的“运算”过程。

 

项目生成示意  ©Atelier GOM

园区内景  摄影:清筑影像

首先,我们按照建筑覆盖率60%,容积率2.0,办公、商业、住宅三个功能,以3:3:4的比例满铺。

 

园区内景  摄影:清筑影像

其次,我们按现行规范,基本只能将区块分为“住宅+商业”及“办公+商业”两种形式。为了使两种组合形式相对独立,减少不必要的影响,我们再将三块地一分为二,形成南北两个片区,让住宅及办公之间互不干扰,同时也利于后期物业管理。商业部分宜布置在地面层,围合出内广场。住宅宜成长条状,便于采光。

 

园区内景  摄影:清筑影像
住宅楼立面  摄影:清筑影像
底层商业空间  摄影:清筑影像

最后,考虑到地块尺度较小,不适合以大空间的办公形式为主,为利于出售,我们采用独栋式的办公形式,成小体块状分布在场地上。整体形态根据人行流线进行错动、微调。

 

依据流线关系微调建筑形态  摄影:清筑影像

在“颜值”角度来看,本项目平淡无奇,但在学术实践角度,这是一个难得的小组团混合使用街区实践案例。

 

绿意盎然的混合街区  摄影:清筑影像
俯瞰楼间景观  摄影:何威

 

设计图纸 ▽

 

总平面图  ©Atelier GOM
12-1地块一层平面图  ©Atelier GOM
12-1地块二层平面图  ©Atelier GOM
12-1地块四层平面图  ©Atelier GOM

 

完整项目信息

项目名称:湖滨天地

项目类型:商住办综合项目

项目地点:中国(上海)自由贸易试验区临港新片区

方案设计:上海高目建筑设计咨询有限公司

施工图设计:上海中星志成建筑设计有限公司

景观设计:UM效度实践

设计时间:2015年1月—2016年7月

建设时间:2016年7月—2021年1月

用地面积:22060平方米

建筑面积:65682平方米

设计团队完整名单

上海高目建筑设计咨询有限公司:张佳晶、徐文斌、徐聪、张启成

上海中星志成建筑设计有限公司:李婕、俞舟涛

开发商:上海港城开发(集团)有限公司

建设单位:中铁上海工程局集团有限公司


 

版权声明:本文由上海高目建筑设计咨询有限公司授权发布。欢迎转发,禁止以有方编辑版本转载。
投稿邮箱:media@archiposition.com

关键词:
GOM高目
上海
办公建筑
项目
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