北·院，北京西山脚下的未来科技园 / CAA建筑事务所

设计单位  CAA建筑事务所

项目地点  北京

建成时间  2025年8月

建筑面积  约11.1万平方米

本文文字由设计单位提供。

CAA建筑事务所在北京西山脚下主持设计的大型科创办公建筑群“西山智谷”一期“北·院”近日全部竣工。

01  西山智谷

“西山智谷｜北京协同创新园”位于北京海淀苏家坨地区，在西山、香山群山环抱之中，毗邻以颐和园、圆明园、玉泉山为代表的“三山五园”皇家园林历史文化遗产；这里是被称为“中国硅谷”的海淀中关村北部外溢的重点发展区，同时也是北京自贸区的核心区域。

项目总占地面积约12公顷，总建筑面积约28.8万平方米，主要分为西、北、东三个地块。刘昊威带领的CAA建筑事务所自2020年起开始整个项目的总体规划和建筑设计。该项目被评为北京市2021年的“100个科技创新重点项目”之一。

西山之于东方，智谷之于未来，面对历史人文、生态资源与城市化多元交汇的重要特殊节点，CAA以刘昊威提出的“东方未来主义”为核心理念，以一条跨越各地块的“山水之谷”作为设计轴线，分别赋予三个地块“西·山”“北·院”“东·川”的设计概念。

02  北·院

“北·院”作为“西山智谷”一期建设地块，是总体项目中规模最大的建筑组团，总建筑面积约11万平方米，其中地上建筑面积7.2万平方米，地下建筑面积3.9万平方米。这里拟定引入国家重点实验室、人工智能、芯片研发、新能源、石墨烯等高科技研发企业的入驻，成为北京推动全球性科技创新发展的引擎。

总体规划中的“山水之谷”由西南向东穿过中央绿地公园，川流蜿蜒进入“北·院”，同时将大区域的生态景观引入园中，生长为地下层的“山水广场”庭院。CAA将传统院落布局与自然山水意象相融合，既具有“合院”之象，又有层峦叠嶂的山形建筑形态，形成“山合院”的设计理念。

山形塔楼从地面升起，围合式的裙房又如“云环”系于山间，构筑成合院式平行空间界面。整体建筑群形态与西山展开对话，以中国传统人文与哲学思想为基底，将东方山水意象与未来建构相融，由山川、河谷、院落共同营造出了未来主义的东方浪漫。

“在北京的西山脚下，面对独特的自然资源与历史文脉，我们构建了一个不同于传统科技园区的建筑群落，一座自然与科技、历史与未来共生的立体城市花园。

游走其中，会感受到山下河水流淌，山间云环萦绕，云上绿野仙踪。”

——刘昊威

03  山·云·水

四座山形塔楼朝向最优质的西山景观大幅度扭转，向上生长，伫立云间，形态具有东方山水写意的动势与消隐；同时犹如山式顺势向上收紧，创造出层层退台，既舒缓了上空密度，也使每层空间都向自然敞开，拥抱生态景观。

这些独立小高层规划将作为大型企业或独角兽企业的总部办公大楼，也支持灵活拆分为适合中小企业发展的多元空间。不同尺度与规模的平面布局，可以随企业需求的变化而生长，构成了一片充满未来弹性的创新之地。

“云环”裙房的底层大面积架空，使一个周长达400米的超大型围合式裙房轻盈灵动地悬浮于地面之上，萦绕在三座塔楼之间。这种塔楼与裙房连接的渗透式空间体系更具弹性，并带来灵动的共享与社交功能。

“云环”顶部是有机串联起三座塔楼的屋顶花园，也是向市民开放的空中绿地公园。屋顶花园红色步道与下沉庭院GRC三维曲面立面的棕红色语言统一，并与绿植景观互衬，这都是对“三山五园”红墙绿树的遥相呼应，描绘出东方历史人文色彩。

这里规划为中小企业和灵活、共享的综合办公空间，遵循空间的模块化与动态链接原则，辅助社交、协作与思考无界延展，适配未来企业变化发展需求。

“山水之谷”从西南流入园区内庭院，有机连接“北·院”首层与地下一层的休闲商业与公共服务功能，产生灵动的下沉式的慢行商业街区，又延伸至每栋塔楼之间的缝隙，连接起周边的城市景观与公共绿地，形成各个方向为市民开放的流线景观入口。

基于经济性与可持续性设计，设计充分利用地下面积的同时，使地下空间获得充足的采光，同时模糊了地上与地下的边界，人们可选择不同层级的路径穿行在下沉式“山水广场”里，体验流动立体的文化、娱乐、消费、互动。

04  立体城市花园

“北·院”从山水河谷的流动，到云环的圆润，再到山形塔楼向上空的硬朗，巧妙地构建出自下而上、从柔美到硬朗的空间设计逻辑，寓意从山水自然向未来科技的生长。

塔楼层层退台、架空的裙房和屋顶花园、地面多个空中连桥，以及下沉庭院直达车库的水流楼梯，共同构成空间流畅、层次丰富的立体步行系统，不仅实现了交通的人车分离，同时又为人们创造了很多意想不到的灰空间，从地上到地下都在向场地内外的自然环境开放、融合。

多层级的自然景观错落交织在建筑群之间，将“北·院”构筑成为实际绿化率达到40%的立体城市花园，与西山、香山的自然人文景观展开无限对话。从半山看向这里，中央公园与场地内景观融为一体，犹如水流穿过山石泛起层层涟漪，带有东方气韵的动势，环绕在山形塔楼的周围。

首层绿地景观既与周围自然环境交融，同时又向空中自然延伸至塔楼阳台，向地下渗透直至车库中庭，都展现着从自然到科技的融合、渐变、生长，共同书写一幅虚实相映、自然共生的立体画卷。

05  山水写意的现代转译

主体建筑的幕墙设计延续了东方山水的理念，以中国传统山水画《富春山居图》为灵感，将画中山水的层峦叠嶂与写意皴法，抽象转译为西、北、东三个地块“山、水、云”融合的建筑立面，同时各具特征和细部。又通过数字化和绿色节能技术的运用，营造出各个组团的轻盈和通透感。

疏密有致的幕墙系统不仅展现山水自然的写意之美，更具有高性能遮阳格栅的功能，实现了建筑室内空间的遮阳与节能效果，并根据不同季节与时段的光线变化，为办公人群带来舒适的光影体验。

06  绿色与可持续性

CAA为“西山智谷”总体项目建构了完整的绿色可持续性体系。以“山水之谷”构筑的立体绿色环廊将“西·山”“北·院”“东·川”三大地块的自然景观互联互通，并向周边自然环境延伸，形成一个城市尺度的绿色生态网络。

其中，“北·院”主体建筑的挑檐幕墙设计为双层铝板构造，使金属饰面板内侧形成自然风流动，大幅减少了铝板与龙骨在北京夏天剧烈的日照下存储的辐射热。

由此，“北·院”结合了绿色风环境、烟囱效应、降低热岛效应、噪音控制、雨水收集和水土涵养等一系列可持续策略与技术，共同实现了中国绿色建筑最高等级的三星标准。

07   龙梯

自园区西南的主入口进入云环的内院，人们可以看到一个超大型悬挑钢结构旋转“龙梯”。它既是实现裙房屋顶花园为市民开放，连通地面绿地广场的重要垂直交通，又以流畅的曲线和悬挑的姿态，呈现强烈又优雅的动态美，宛如一条巨龙自地面腾空而起，成为“北·院”一处艺术与技术，美学与功能完全融合的公共艺术装置。

08  消隐内外的边界

室内公共空间的设计延续了建筑“山、云、水”的理念。首层建筑幕墙采用高透超白玻璃，从视觉上消隐了建筑内外的边界，带来了室外自然与室内景观的融合。

大堂尽可能通透开放，唯一的核心筒墙面使用水云纹大理石板拼接而成，线性灯光从角度不断变化的石板缝隙中透射出来，仿佛一种强烈的内在能量即刻从开裂的山石中迸发而出。有机韵律的阳极氧化铝板将顶部复杂的机电设备巧妙的隐藏在顶部，同时如山间的水波荡漾，空间的艺术性与功能性结合在这里得以展现。

09   东方未来主义的当代实践

从山形塔楼到云环裙房，从山水广场到云上花园，“北·院”所展现的是CAA核心设计观念“东方未来主义”在当代中国建筑的具体实践与延伸；它更以东方山水为灵魂，展现了中国智慧、智能与智造面向未来、面向全球的愿景与象征。

在这里，“自然”不再是科技的对立面，而是人类创造力本质的根源；“未来”也不再是单一的想象叙事，而是深植于传统文脉的东方浪漫诗篇。

建筑模型及设计图纸 ▽

完整项目信息

设计时间：2020年—2022年

建成时间：2025年8月

项目类型：办公综合体

占地面积：4万平方米

总建筑面积：约11.1万平方米

地上建筑面积：约7.2万平方米

地下建筑面积：约3.9万平方米

容积率：1.8

绿化率：30%

绿色建筑评级：中国绿色建筑三星

城市设计、建筑设计：CAA建筑事务所

主持建筑师：刘昊威

技术总监：Leo Dy.Aojima

项目管理：张盼、罗璇

建筑专业顾问：王东纯

结构专业顾问：王昌兴

设计团队（竞赛阶段）：赵星云、Edward Ednilao、叶文杰、Joseph Kahaya、陈婉玉、姜传浩、肖鹏、苏力德、罗钰杭、沈奥

设计团队（设计阶段）：叶文杰、石文康、Miriam Llorente、李书瑶、朱颖、闫建新、邓海波、杨婧、刘洪亮、李金泽、蔡晨曦、于润泽、柳宇童、赵倩、吕菁、郭宇鹏、Mugabe Leon Paradis、林昕瑶、Somoll Chantheany

业主方：北京市海淀区苏家坨镇合作经济联合社、北京新牧置业发展有限公司

合作甲级设计院：悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司、中国中建设计集团有限公司

景观设计：CAA建筑事务所、广州山水比德设计股份有限公司

室内设计：CAA建筑事务所、北京城建设计发展集团股份有限公司

规划设计顾问：北京城建设计发展集团规划研究院创作中心

产业规划研究：中央美术学院建筑学院十一工作室

幕墙顾问：同创金泰建筑技术（北京）有限公司

灯光照明顾问：同创金泰建筑技术（北京）有限公司

绿色建筑顾问：北京实创鑫诚节能技术有限公司

商业策划顾问：北京佳艺户晓商业管理有限公司

施工总承包：北京建工集团有限责任公司

工程监理单位：北京中协成工程管理有限公司

视觉数字表现：SAN、FANCY、BEN、ART

建筑摄影：Arch-Exist存在建筑、DONG 建筑影像、张然

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