实施方案 | 大红门服装商贸城之新生：北京南中轴国际文化科技园 / BIAD吴晨工作室+深圳建科院

编辑：李博超 | 校对：李博超 | 2022.07.18 10:42

领衔设计单位 北京市建筑设计研究院有限公司吴晨工作室

主体设计单位 深圳市建筑科学研究院股份有限公司

项目地点 北京丰台

方案状态 实施方案

总建筑面积 195454.24平方米

本文图文资料由BIAD吴晨工作室提供。

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大红门服装商贸城的前世今生

历史上的大红门是皇家苑囿南海子的正门，后来的大红门被人熟知则更多的是作为京城著名的服装批发市场。

大红门地区服装批发市场最早成型于上个世纪80年代，一些从事服装批发零售生意的浙江温州个体户在此聚集，形成北京城里的著名的“浙江村”。改革开放后随着市场经济的快速发展，大红门从一个小型市场，逐步发展成北方最大的服装批发集散地。

1998年正式开业的大红门服装商贸城是这里的代表性建筑，其经营面积达近18.6万平方米，拥有9000余摊位，曾经是北京市最具代表性的服装批发市场之一。

如今，在我国经济由高速增长转向高质量发展的时代背景下，为落实中央和北京总规“有序疏解非首都功能、处理好都和城功能”有关要求，结合大红门区域建设“首都商务新区”的规划蓝图，大红门服装商贸城拟利用两年的时间，完成从服装城到南中轴国际文化科技园的华丽升级。

文化传承

项目位于凉水河与南中轴交汇的东北角，凉水河与南中轴这两个重要的历史元素界定了项目的文化底色。

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三千年的水

先有莲花池，后有北京城。3000多年前的“蓟城”就是以莲花池的泉水为水源而建的城池。莲花池水向南流入凉水河，是北京建城早期最重要的供水河道。曾为永定河古道的凉水河与北京城不同时期的历史息息相关，是南城最重要的水系之一。项目所在位置，正是凉水河三条支流的汇聚之处。

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八百年的路

中轴线是北京城市的灵魂，体现了中华文明“择中而立”的文化精髓；中轴线是北京城市的脊梁，800年来见证着这座伟大都城的沧桑巨变。

位于中轴线南延长线上的南海子，从元朝起就是皇家苑囿；建国后，天安门广场完成了改造，中轴线实现了从皇家礼仪空间向公众空间和文化空间的功能转变；依托于2008年北京奥运会的举办，中轴线向北延伸，成为“市民活动+历史文化+现代文明”的轴线；而如今南苑机场搬迁和大兴新机场的建设，则拉开了南中轴及延长线的建设序幕——南苑森林湿地公园和首都商务新区，将共同构成新时代具有人民性的恢弘南中轴。

产业升级

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疏解非首都功能

根据上位规划，大红门区域18个存量建筑需集中进行升级改造，建筑总面积为185.1万平方米。大红门服装商贸城作为首个启动项目，在2021年10月31日正式关停，疏解商户9360余户，同时计划拆除违建5.3万平米。

结合项目升级改造需求，经设计团队与各方沟通，创造性的确定了最终的拆除方案：精准拆除、有机更新。在不突破地上规划建筑面积前提下，根据改造后的功能布局，可通过拆除部分有产权的面积来置换部分的违建面积。

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高质量发展，打造“首都商务新区”首发项目

首都商务新区是北京所有商务区中，唯一用“首都”这两个字命名的，足见其国家级的定位，承载的也是中央级的资源外溢。

项目虽为改造，但从某种意义上来说是一个定制性项目。设计伊始，团队就对目标客户有着清晰的认知，并对客户需求做了针对性的分析研究。作为首都商务新区的首发项目，设计肩负着营造具有国际竞争力和吸引力的创新发展生态，吸引国内外带动性强头部企业入驻，建设独角兽企业的加速器的使命。

风貌提升

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现状情况

项目场地：为了适应人流集聚需要，场地内几乎全部为硬质铺装，缺乏绿化。

建筑风格：不统一，材质陈旧，建筑过长缺少层次，立面杂乱，亟待更新。

建筑室内：通风与采光条件不足，设备裸漏老化，目前已不符合南中轴未来定位及产业未来发展方向。

特色标志：项目临南中轴的东南和东北两角分别有一大一小两个穹顶，标识度极高，当地人形象的将其称为“菠萝头”。这两个“菠萝头”某种程度上已经成为项目的代表和人们心中的当地标志物。

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沿河绿带

点亮3000年的凉水河，打造有历史感和文化魅力的滨水活力空间：项目充分利用南侧紧邻凉水河得天独厚的景观优势，将城市支路西罗园南里改为滨河步道，因地制宜设置滨水观景平台、滨水步道、休闲廊架、花阶台地等景观元素，通过从自然生态水岸到商业休闲滨水景观的过渡，将生态景观环境渗透到建筑空间之中。

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建筑形象

· 沿中轴路东立面：大国轴线、端庄有序、中式现代

项目形象设计的最重要区域就是临南中轴的东立面。在满足功能需求的基础上，立面设计有两条相互交织的主线：一是大国中轴，国际形象；二是历史记忆，传承文脉。

面对原有高低错落的东立面，方案在中段增加一个金属方框，巧妙地将整个东立面整合为一体，形成统一大气的整体形象。而作为项目重要特色的两个“菠萝头”，也由原来装饰构件结合项目顶部设置的发布大厅更新为采光穹顶，成为项目的全新特色空间。

· 沿凉水河南立面：通透活力、立体丰富、屋顶花园

城市滨水区是构成城市公共开放空间的重要部分，并且是城市公共开放空间中兼具自然地景和人工景观的区域，南侧临凉水河的界面对于项目和城市都有着重要的意义。项目通过在滨水区域采取退台、多层次露台等方式，与自然和谐过渡，形成充满活力的滨水建筑界面。

· 西北向办公立面：简洁优雅、虚实相生、经济美观

城市更新需要在充分保留和尊重原有建筑基底的条件下进行功能重塑。场地西侧的三期建筑为钢结构，现状外墙为岩棉保温复合板。基于此，设计采用整齐划一的金属结构立面幕墙包裹了整栋建筑，强化了建筑体量的雕塑感。立面格栅不仅创造了韵律感和秩序感，同时提供了西向的遮阳功能。这种方式也完美契合项目自身结构条件，降低了改造立面荷载，大幅减少了结构加固工作。