Farrells作品：泰晤士河畔再生，切尔西工业滨水区更新改造

编辑：彭紫琦 | 2022.07.19 18:37

设计单位 Farrells法雷尔

项目地点 伦敦，英国

建成年份 2017年（一期）；建设中（二期）

总建筑面积 85,564平方米

本文文字由设计单位提供。

历时25年，泰晤士河畔再生

历经二十五年的开发建设，位于伦敦泰晤士河畔的切尔西滨水区更新改造项目终于即将落成。

这片区域占地4.58公顷，位于横跨切尔西湾的两个市镇，其滨水岸线对公众已关闭了一个多世纪。

切尔西滨水区由Farrells创始人特里·法雷尔爵士（Sir Terry Farrell）担纲设计，由和记地产集团开发。项目包括两幢37层和25层的玻璃幕墙住宅塔楼、三座环抱庭园景致的河畔住宅，以及由历史地标Lots Road发电站活化改建而成的住宅。

项目亦设有商店、餐厅、酒吧和住户专用的健身会所，并将使600米的滨水岸线向公众开放。

对于法雷尔爵士来说，这个项目充分体现了伦敦城市发展的有机本质：“将高度、密度、家庭和单身人士、商店、文化设施充分混合，伦敦正在以这样一种真实的方式进行自我再生。”

伦敦工业区再开发

在伦敦这样充满活力的都市，寻求城市未来可持续的生长空间迫在眉睫。过去几十年来，伦敦一直在探索其在后工业时代下新的城市生长模式，以适应未来住房、办公场所、休闲和服务设施的增长需求。工业用地的混合再开发，一直是解决如伦敦这类后工业城市问题的好办法。因此探索工业用地混合再开发的原则与方法，始终是英国城市规划的重要议题。

原工业棕地，总体规划力图实现渗透性，改造后的发电站仍将成为地标 ©Andrew Holt

过去的理念是，工业地块的再开发必须在本地区内维持相当的产业就业指标，即必须维持一部分产业用地，使产业和生活在小范围内平衡共生。而现在，英国的地方规划局开始松动了这项管制方针——在高速发展地区提供更多的住房来吸引高技术劳动者，以支持整个伦敦城经济的持续增长。

在新的理念下，住房供应已被纳入到政府实现经济增长的一揽子计划内。因此工业地块的再开发策略转向“以住房为主导”，释放出工业用地成为实现住房目标的关键。

总体规划

项目为切尔西滨水区新增了超过800户住宅。除私有住宅外，约40%的住宅将作为经济型住房或租金低于市场价，以此来鼓励低收入家庭以及超级富豪们共同入住这样一个面向所有人的混合社区。

为伦敦打造“都市村落”

纵观伦敦整个城市脉络，Lots Road发电站位于泰晤士河一处宽阔弯曲处的岸边，位置十分瞩目，是城市景观线上的焦点，自身也具有极其优越宽阔的视野。

总体规划的理念是在此打造一个新的“都市村落”，将切尔西湾一侧的Lots Road社区与另一侧的切尔西港和帝国码头互相连接起来。为了更好地支撑社区内的居住人口，每个“都市村落”具备独立的次中心，并且设有复合型的商业设施、公共交通连接、社区配套设施；这些社区配套网络将连接至周边更大范围的Lots Road社区以及切尔西港和帝国码头，整体建成一个繁荣的滨水都市村落。