北京建院作品：小米总部科技园

马泷 | 编辑：袁蓓祺 | 校对：袁蓓祺 | 2024.04.01 11:30

设计单位 北京市建筑设计研究院

项目地点 北京海淀

建成时间 2019年7月

建筑面积 346,686平方米

撰文马泷

小米总部科技园五岁了。专业人士评价一座建筑的优劣时，总是需要增加“时间”这一维度——建筑是否让使用者持续感到愉悦和舒适，是否让城市感到友好和自豪，建筑所传递的理念与愿景是否得到社会和时间的认可，远比中标时的口号和效果图真实。

2014年，我们在高手如云的国际竞赛中赢得小米总部科技园区的设计；2019年小米成为当时最年轻的世界500强企业，小米总部科技园同年竣工，10,000名员工陆续入驻。

2024年3月28日，小米汽车正式向全球发布。小米是一家具有传奇色彩的互联网企业，是中国最好的物联网硬件平台之一。小米的企业精神“专注、极致、环保、高效”也是业主对建筑的要求。

密度街区——找回久违的亲切尺度

小米总部用地呈“西南-东北”走向，红线面积44,000平方米，限高60米，容积率5.0，退让城市绿化后可用建筑密度将非常大。

针对苛刻的设计条件，方案提出了“密度街区”的设计理念，缩小楼体尺度，将建筑化整为零，适度拉近建筑之间的距离。

经过缜密的日照计算和通风环境CFD模拟，以及全BIM体系三维城市空间仿真，团队推导出建筑不能简单地沿街布置，而适宜采用正南北朝向。八栋主楼呈现横纵编织格局，使更多建筑获得自然采光、自然通风、景观视野和专属空间，群体造型也更加丰富时尚。

近地空间——呈现三个首层平面

结合建筑园区高密度的特征，设计提出“近地空间”理念，将部分公共建筑广场下沉到地下一层或上升至二层，形成立体、多维度、多首层的公共交往模式。

建筑间设有四个彼此连通的下沉庭院，以柔软的山水环境将八栋建筑及有限的室外空间融合在一起。庭院周围环绕着五个风格迥异的餐厅、看得见风景的健身中心，以及使用效率极高的多功能场所。园区内尽可能种植高大的阔叶乔木，树木成熟后可有效降低建筑之间的观感密度。

连续平面——实现超级工作模式

建筑标准层平面方正实用、通透明亮，核心筒及会议区布局偏于一角，使楼内腾出大开间、可以通视的办公场所。

楼体之间相邻部分彼此连接，形成公共交流空间，并将八栋建筑自然分成三组，刚好实现业主的划分构想，最大组合面积达到7,000平方米。

首层平面各边向后退2.25米，采用透明玻璃隔断形成现代骑楼空间，有效扩大了园区的社交场所。

核心筒偏置的设计手法，虽然给结构与机电专业设计带来不小挑战，但是经过严谨的BIM三维设计，建筑在4.1米层高的不利条件下，获得了2.8米的舒适净高。

室内装饰设计使得正式与非正式的会议交流空间多元融合，为互联网企业创造活跃轻松的工作气氛。

智慧立面——实现技艺与品质平衡

标准的楼体形态，简约的设计风格，使得建筑在有限的投资和时间内实现了高品质建造。

建筑幕墙单元为2.1米×4.2米×2层，造型比例和材质以小米手机为参考。开启扇通过具有专利技术的竖向通风器实现，并可以根据传感器采集的日照和空气温湿度与洁净度信息，自动调节开启呼吸器幅度和频次。

由于设计了专门的通风系统，改变了玻璃的开启模式，每幅通高玻璃获得1.6米的超大净宽，视野开阔。同时，幕墙的外框部分成为理想的水平与垂直外遮阳装置，哑光不锈钢板反射出柔和的阳光。

数字科技——实现人文社区生活

设计以信息化为手段，融入互联网及人性化理念，在整个小米总部园区内实现建筑物运行和管理的信息化，同时为物业管理提供支持与保障，为园区的运维提供数据支撑平台。

建筑采用ALOT技术，为空调温控器、智能灯控面板、照明智能控制、智能插座等产品构建云端平台并对其进行自动管控。本项目中大量运用了小米智能产品，物业运维人员和场景使用人员均可以运用移动平台与所处场景进行互动，由此创建人性化的科创与生活园区。

可持续性——落实环保与健康理念

项目采用被动节能的设计策略，有效削减建筑使用中的运营费用和维护成本。大多数办公单元实现了南北向布局，同时，设计通过控制每个办公单元的进深和面宽，以及将核心筒设置在建筑角落部位，争取到最大的自然采光面积。

设计早期，团队即采用Ecotect、Phoenix等环境研究软件分析模拟建筑布局下场地的风、光、热等物理环境情况，对建筑室内空调气流均匀度效果进行了CFD模拟。此外，通过专业软件对日照、通风、采光等进行计算与分析，设计使得该布局内所有单体在自然通风、自然采光、景观视线等方面均拥有良好的条件，改善整个场地环境的通风情况，便于污染物的扩散稀释，有利于员工的身心健康。