叠园造城：深圳富通海智科技园 / 筑博设计

编辑：李华（实习） | 校对：袁蓓祺 | 2023.06.02 14:47

设计单位 筑博设计股份有限公司

项目地点 广东深圳

建成时间 2022年

建筑面积 220829.22平方米

本文文字由设计单位提供。

随着中国改革开放的步伐，深圳已经发展成为粤港澳大湾区核心引擎城市之一。城市发展的进程伴随的是城市的不断扩张升级，原有的城市功能已经不能满足现有的发展需求，稀缺的土地资源催生了许多城市更新，本项目原址厂区就是其中之一。

项目用地属于深圳市新光联合制药有限公司，场地内原本仅有两栋单层厂房及宿舍，建于20世纪80年代。显然，在深圳城市用地如此紧张的今天，场地更新已经迫在眉睫。

设计手记

“如何突破传统和城市割裂的模式，创造出高效的和城市有机结合的产业园区？”

“相比传统的平面规划思路，立体的规划结构可以产生什么样的实质效应和空间体验？”

“如何以简洁有效的手段创造城市标识性？”

我们从三个方面入手探讨和回答了这三个问题：“前城后园”的规划理念兼顾了城市开放性和内部私密性的使用需求；统一而有微妙差别的建筑形体满足了内部功能多样性的诉求，也创造了丰富的立体庭院；L形咬合的立面处理手法让建筑体量虚实呼应，形成独特而统一的城市形象。

项目概况

项目位于深圳市龙岗区南湾街道下李朗片区，总用地面积37581平方米，计容面积15万平方米，总建筑面积22万平方米，是集研发厂房、宿舍、生活配套于一体的综合性园区。两栋保留的宿舍楼位于场地的西南角，这使得可建设用地进一步收缩，容积率进一步提高。如何在有限的空间场地建设满足使用功能及规模的新建筑，又不显得场地太拥挤，这是一个值得思考的问题。

概念生成

项目原状唯一的出入口位于东北侧布澜路，整个场地两边有大高差，在复杂情况下的高容积率产业园既要疏导人流，又要营造空间。因此在设计之初，团队在充分尊重基地现状的基础上，从主入口方向创造一条轴线，前部空间融入城市，后部空间形成自己的私密花园。通过对场地高差及出入口的梳理，设计将整体场地抬升，设置双首层，结合空间格局，引入“前城后园”理念。