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中标候选方案|深圳宝安客运中心“工业上楼”项目:无极之城 / AG汇创+中外建

中标候选方案|深圳宝安客运中心“工业上楼”项目:无极之城 / AG汇创+中外建
编辑:李博超 | 校对:李博超 | 2024.04.26 09:15

方案效果图  ©AG汇创

项目全称  宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目

方案设计  AG汇创

联合体单位  中外建工程设计与顾问有限公司

项目地点  广东深圳

方案状态  中标候选

建筑面积  191,492平方米


本文文字由AG汇创提供。

 

深圳,一座无限蕴含创新文化基因的城市。宝安,作为全国“工业上楼”模式的先行者,也正在成为战略性新兴产业核心集聚地。宝安客运中心“工业上楼”项目基地原为宝安客运站,位于深圳宝安国家高新区铁仔山片区,与机场临空经济区紧密衔接,同时临近多个科创中心,是深圳“西协”战略的新兴产业集群节点。

 

基于片区价值框架,立足城市更新,依据“工业上楼”模式,设计立意“无极之城”,聚焦科技创新产业资源集聚,构建兼具预见性和超前性的未来产业智慧枢纽,旨在打造产城融合新地标、塑造大湾区新工业示范,以科技创新引领城市发展。

 

▲ 方案视频介绍  ©AG汇创

 

 

 

大湾区新工业示范

“工业上楼”迭新产业空间模式

 

设计团队秉承“六大设计原则”, 以“三大纽带”为导向,通过无极“纽带”将山河与无极空间引入其中,同时延续信息之脉,融合自然与科技,以无界共生式规划及混合立体化功能布局,营造兼具拓展性、多样性、宜居宜业的综合环境,创建集工业、研发、商业、综合配套等功能于一体的“产业森林”,并以此回应“20+8”政策,缓解制造业加速升级与城市产业空间资源紧缺问题。

 

场地利用策略  ©AG汇创

 

产城融合新地标

“生产、生活、生态”三生融合

 

遵循“科、产、城、人”融合发展策略,构建融于山水的自然生态格局,设计团队搭建高效合理、清晰完善、灵活智能的结构逻辑:园区总体规划东西双塔,中间以裙房作为“纽带”连接,以“无极之环”为中枢连接各个方向,辐射至不同的领域,串联起“生产、生活、生态”,同时以前瞻性布局链接未来二期,创造产城融合新地标。

 

规划布局  ©AG汇创

生态:延续自然资源,营造立体生态环境

 

项目场地东接企龙山公园,西眺大铲湾,临近轨道交通12号线,两条轴线在此交汇,通城达海。设计巧妙扭转塔楼朝向,双塔楼回应城市与山海轴线。塔楼与场地形成夹角,以敞开的姿态形成门户广场,多角度开发城市窗口,营造友好共享的城市界面。方案延续自然生态资源,将建筑、景观交织汇聚,形成和谐的有机整体。

 

视线通廊  ©AG汇创

生活:丰富多元,一站式公共活动空间

 

一系列丰富多元的公共活动空间交叉赋能,激发场地活力,提升片区居民生活幸福感。空中花园、屋顶跑道等一应俱全,宛如一座小型公园,满足健康休闲的同时优化园区“微气候”;文化社群空间、商业渗透其中,同时无缝链接轨道交通,形成立体生动的空间体验,打造一站式公共活动空间。

 

开放高效交通分析  ©AG汇创

生产:有机共享,激发创造力与生产力

 

整合地块功能,重塑智造核心,拆分模块化体量,适应工业化生产。方案充分考虑生产、科研办公人员的交流与互动需求,工厂与研发东西双塔并行向上,分割成一系列层叠的城市聚落,通过多样化、亲切感、松弛感的互动环境激发创造力与生产力。设计团队也希冀以此吸引并留住宝贵的年轻人才,构建人才高地,共创未来。

 

集约高效功能利用  ©AG汇创
效果图:科创门户广场  ©AG汇创

 

深圳新能源智慧灯塔

功能性与标志性的平衡

 

建筑风格简洁明快,通过错动、旋转、虚实等手法,模块化体量产生了丰富的变化。设计团队在注重功能性的平面与注重标志性的造型之间找到平衡,创造出引领未来的工业建筑形象。纯粹的线条模拟生命力量,纵横延展,使工业化立面与结构巧妙结合。无极形体如同未来工业的设计蓝图,展示了制造的精密工艺。“空中灯塔”构成鲜明的建筑标识,强化地标性与辨识度。多角度开放的城市窗口,可从不同楼层、不同角度欣赏城市与自然景观。

 

效果图:功能性与标志性的平衡  ©AG汇创

多元底盘 — 高效集约的超强基底

 

多元底盘以“世界树”枝干的形态向不同方向延展,支撑起无极限连接共享平台。工厂与研发东西双塔并行向上,分割成一系列层叠的城市聚落。攀登至空中花园观城望海,最终达到城市科技中心高点,在此展望未来,“登峰造极”。丰富的配套服务以及架空设计,最大程度为“园区智造”提供便利性和开放性;并与纵向塔楼多元空间连接,形成立体漫游生态,实现集约高效的功能利用。

 

效果图:多元底盘  ©AG汇创
效果图:观城望海  ©AG汇创
研发共享交流空间分析  ©AG汇创
效果图:研发空中共享大厅  ©AG汇创

水滴广场 — TOD立体交通枢纽

 

水滴广场如同微缩城市综合体,成为人们生活、工作、娱乐的一站式聚集地,全天无缝连接地铁交通系统与园区生产、生活动线;同时作为开放的场地门户,汇聚前沿科技,这里不仅是科创展示窗口,也是AI文化交流区,助力城市智慧核芯发展。巨大的玻璃幕墙,带来内外空间的通透感,赋予街区、客流间良好的交互属性;丰富多样的活动空间能最大化导入商业人流,促进场地和城市的双向互动,提升空间价值。

 

效果图:城市智慧核芯,TOD立体交通枢纽  ©AG汇创
效果图:科创展示场所  ©AG汇创
效果图:AI文化交流社区  ©AG汇创

一脉双塔垂直连接 — 互动共生式产业体系

 

西塔高度188m,东塔采用退台处理,由低到高依次为28m、64m、96m,东西双塔一体化,构成有机整体。借助资源的配置与整合,低楼层布局为生产车间,高楼层为研发和办公,形成垂直连接,能量和信息自下而上迅速传递;同时通过严谨的交通动线,实现高效协同,致使同领域企业聚合式发展,构建共生式、互动式紧密融合发展的现代产业体系。

 

剖面分析  ©AG汇创
塔楼立面节点设计  ©AG汇创

无限利用的共享公区,以开放灵动、多维无界的空间特点为更高品质办公提供支持。企业会客大堂,集等待、休憩、交谈等功能于一体;创意休闲沙龙空间具备极高的灵活性,且可适应未来功能和布局的变化;艺术化旋转楼梯,不仅实现了楼层间的交流,也引发交流创意,打造出有温度、人性化、多元高效的办公体系。

 

效果图:企业会客大堂   ©AG汇创
效果图:创意休闲沙龙  ©AG汇创

绿色可持续 — 经济、社会、环境效益统一

 

社区注重可持续发展,确保与周边环境协调共存。设计结合深圳当地气候以及东西双塔不同朝向的光照情况,以退台协调周边日照需求;空中花园和室外绿化遍布整个项目,减少热岛效应,兼顾社区需求;综合优化幕墙体系设计,实现自然遮阳,改善室内光环境,节约能耗,实现经济效益、社会效益、环境效益统一,其中西侧标志性研发办公楼达到绿色建筑三星级标准。

 

建筑节能设计  ©AG汇创

模块化设计 — 超级一体化系统

 

方案将建筑元素模块化,建立超级一体化系统,搭建高效集中的功能模块,为企业提供更灵活、可靠和具有竞争力的使用空间。揭示场地的内在构造,各个功能模块明确分工,各司其职,亮点空间点缀其中,保障厂区系统稳定运转。合理适宜的空间产品尺度和位置,让整个园区物业资产价值得到充分保障,给予企业用户最大的赋能。

 

模块化 — 现代化工业形象  ©AG汇创
超级板式生产线空间  ©AG汇创

面向未来 — 5.0透明工厂

 

项目厂房前瞻性运用5.0透明工厂模式设计,外立面大面积使用玻璃幕墙,以轻盈通透的形象,打破对传统工业厂房的认知;同时融入数字智慧+绿色低碳,建立智能仓储系統;透过数据分析和物联网技术,实现库存优化和供应链协同;超级生产线为厂房灵活配置提供足够的空间,利于打造集生产、展示为一体的高效集约厂房,重新定义工厂形象。

 

生产厂房立面节点设计  ©AG汇创
效果图:超级生产平台、透明工厂、展示工厂  ©AG汇创

“无极之城”不被固定在传统的边界内,在“纽带”的连接下拓展成一个无边界的未来空间。在这里,高科技产业推动着整个城市向智能化、数字化的方向发展,将为城市注入源源不断的活力。

 

 

完整项目信息

项目全称:宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目

项目地址:广东深圳

建筑面积:191,492平方米

项目类型:工业上楼

项目状态:中标候选

甲方单位:深圳市宝投交通发展有限公司

方案设计:AG汇创

联合单位:中外建工程设计与顾问有限公司

设计主创:吕达文、蔡晖

设计团队:何振锋、康巍、李金沂、李嘉、郭赵薇、向丹瑞、温嘉思

效果图动画:毛姝娜、肖钟归、熊树良、林剑


版权声明:本文由AG汇创授权发布。欢迎转发,禁止以有方编辑版本转载。
投稿邮箱:media@archiposition.com

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AG汇创
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