破除边界：衢州礼贤未来社区商品房 / gad杰地设计

编辑：李博超 | 校对：李博超 | 2024.02.02 20:06

设计单位 gad杰地设计

项目地点 浙江衢州

建成时间 2023年9月

建筑面积 363,000平方米

在浙江省“未来社区”实践的推动下，衢州礼贤未来社区作为第一批试点项目，商品房部分作为其中的四块用地，合计地上建筑面积约23.5万平方米，容积率为2.0。团队投标之初就希望从根本上改变商品住宅极端追求利益的状态，从模式底层寻求更符合美好生活想象的路径，打造千年古城旁的现代“好住宅”。

尺度的消解与回归

设计的首要问题，在容积率2.0且有机场航道限高的前提下，如何摆脱高层小区造成的尺度失衡的状态，实现宜人的尺度？团队从衢州古城中的街坊里巷中获得灵感——做成围合的院落：通过5层体量围合成大小不同、宽窄不一的庭院，让高层的容量转移为多层的密度。我们认为5层、15米高左右的院落尺度亲切、友好，并可与大型乔木在尺度上产生互动。

少量高层以点式塔楼的形式散布在围院上，意向古城里坊上的“望楼”，通过颜色和形态进一步区分“坊”和“楼”：下部“坊”为白色的5层围院，采用墙上开洞口的处理而呈现敦实感；上部的“楼”为木色的点式高层，采用水平挑檐的手法更轻盈通透。这不仅回应了传统印象，并消解了高层体量带来的压迫感，使亲人、舒适的尺度感受得以回归。

混居的尊严与活力

未来社区要求提供一定套数的人才公寓和公租房，为城市、社区集聚发展潜力。有别于单独置于角落并从管理上硬性分开的常规模式，“人群混居”是本方案着重考虑的方向：将人才公寓布局在商品房组团围院的各个东西向体块，虽然损失部分日照，但人能享受到共享的大花园或部分江景资源，这对青年而言具有吸引力。

整体的围院形式打破了“好住宅必须南北朝向”的陈规认知，避免销售、分配时的“矛盾”。更重要的是，开放式全混居系统保证了人才公寓与其他住户平等享有园区便利以及江景，保障了年轻人的生活尊严，为社区的持续健康发展提供有力支持。

社区的开放与边界

“做开放的社区”是最初就定下的设计方向。怎样适宜的开放模式让居住其中的人保留有安全感和领域感？我们的设计思考是：将社区底层抬高，建立了一套架空的、共享的、安全的立体步行系统，跨越周边道路串联整个区域内不同的居住组团和公服设施，并延伸至东侧的双水公园和西侧的严家淤岛，模糊了社区与城市的边界，将开放性最大化。

所有居住组团的花园都位于这个抬高的步行系统上，通过台阶、坡道和电梯在多个方向与城市街道连接，虽然对城市开放，但一层高的落差自然形成了社区的边界，强化了社区居民的归属认同感，也使得简·雅各布斯在《美国大城市的生与死》一书中所论及的“街道眼”成为可能。

公共的分层与融通

商品房采用一梯两户的单元式布局，为了促进健康、有活力的社区氛围，设计在竖向自下而上，利用沿街层、立体步行平台和空中农场构成三大竖向公共圈层，分别对应城市、社区和组团三个层级：

沿街层布置社区配套设施——菜场、社区医疗点、托幼和养老服务中心以及零售餐饮等，是整个社区的基础服务底盘，延续城市街区烟火气；立体步行平台整合了跨街区的步行连廊和组团花园，设有泳池、儿童玩乐、体育场地和半私密休闲庭院，在社区层面彼此开放共享，是社群交往的主板；空中农场是围院的顶部没有被塔楼占据的空余部分，以组团为单位彼此相连，各单元均可通过楼电梯进入，成为楼上楼下邻里交流的领地。