中国院本土设计研究中心作品：深圳万科云城六期2、3栋

编辑：李博超 | 校对：李博超 | 2024.04.26 09:51

方案设计单位 中国建筑设计研究院有限公司本土设计研究中心

施工图设计单位 深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

项目地点 广东深圳

建成时间 2019年6月

建筑面积 17.8万平方米

项目在深圳市留仙洞片区，属于近几年大规模城市开发的中心部分。此片区紧靠中心城区发展带，贴邻高建成度区域的边缘，也是关内关外的衔接地带。

项目以大师工作坊+集群设计的组织形式推进城市更新和单体设计的落实。大师工作坊主导的城市设计，试图在超高层的街区设计当中打破以往规划模式，摒弃地块分区明确、按功能画格子的设计方法，讨论对原生老城区多维尺度的传承，研究自然生长而成的街区模式。

具体策略为：在街区之间建立公共空间系统，打造向市民开放的慢行步道；高密度集中建设与低密度绿廊相互穿插；小尺度商业街区、围合式的布局，创造地块内庭院空间，形成亲人的多元化街区氛围。

本项目单体建筑基地位于留仙洞城市更新的核心区，用地面积为1.56万平米，建设规模为17.8万平米。城市设计将该地块与西北三个体块共同定义为城市会客厅，各地块同时设计建设、地下空间整体开发、地面功能共享连通，其它三个地块分别为：北侧300m高的超高层办公楼、西侧的酒店公寓混合社区和西北方向的垂直复合型商业地块。

另外，基地南侧为城市绿地和低密度科创中心、东侧是以绿地为主的城市活力广场，超高层北侧为设计产业园，核心区外圈则以中高密度的居住办公为主穿插城市绿地和商业。混合式的城市功能，复杂的边界条件，产生了诸多待设计解决的问题：

在城市设计的规定动作下如何寻求布局上的突破？
如何缓解北侧摩天楼带来的紧张感？
在地块内部功能混合状态下如何推演合理布局？
怎么与周边地块建立积极互动的关系？

对此，设计团队提出了以下策略：

围合布局，主动退让

建筑布局顺应天际线走势，将办公体量分为高低相连的两栋塔楼，高塔140m立于北侧，低塔90m设在场地西侧，公寓在南侧，组图整体成U型布置，几栋高层形成三面围合的模式，屏蔽西侧混合社区及南北两侧街道的嘈杂，退让出更多内庭院空间。同时建筑体量在西北角内退，缓和与北向摩天楼的紧张关系，内院东侧朝向城市活力广场的一面打开，与之形成相呼应的开放性绿化广场。

消解高差，呼应绿廊

建筑首层大面积架空，通过办公楼外向型的入口大台阶和公寓内向型的下沉花园，将高差消化在内庭院中。办公的主入口设在内庭院侧；公寓首层下沉，主入口与南侧低标高道路平接，通过不同的入口方向和标高关系加强公寓的独立性。

体量拆解，虚实变化

设计采用化整为零的策略将建筑体量拆分为高塔、低塔及公寓三部分，并通过高低塔的体量穿插、交界切缝、屋顶架空、立面分段等处理方式，进一步丰富高层的尺度关系。高塔办公及公寓立面以单元化的规则幕墙为主，体量相对完整；低塔办公内嵌在基地中间，按楼层拆分为上下四段，结合分段布置空中平台，进一步消解体量感。低塔办公东侧面向城市活力广场，高塔办公25-35层南侧与城市绿地和低密度科创中心对望，这两处立面内退空中平台，为室内空间引入良好的视野。

功能混合，开放共享

作为城市会客厅的一部分，建筑在首层、二层分别设置公共通廊，并营造城市开放空间。西北角建筑内退形成街角公园、向东侧开口的内庭院以及办公首层的架空通道，打通了地块西北侧与东侧城市活力广场的步行路线，使城市绿轴得以延续。通过首层架空空间，可由大台阶上到办公裙房的2层和3层。2层在两栋塔楼中部及内庭院一侧设室外平台；三层办公空间内收到核心筒周边，外围全部打开成为城市公共通道，并在西北角预留可与外部地块相接的空中连桥开口。

因地制宜，因光而异

深圳属亚热带海洋性气候，适宜在室外阴凉处营造绿化休闲空间。因此结合体量拆解需要设置不同尺度的架空灰空间、休憩露台和空中平台，为使用者提供亲近自然、交流放松的条件。

考虑到超密度街区中建筑之间的相互遮挡，高层立面的日照呈现上强下弱的分布特点，设计以此为依据将立面上下分段设计，每一段的幕墙单元分为90°、75°、60°、45°四个转角形式，通过改变幕墙构件的角度来改变阳光直射量和遮阳率，使不同楼层获得均衡的采光效果。高塔办公体量相对完整，立面设计主要考虑降低外立面直射光率、增加遮阳。