有巢国际公寓社区东部经开区店：“住有所居”实验地 / 上海日清建筑设计

编辑：彭紫琦 | 2022.01.13 14:59

设计单位 上海日清建筑设计有限公司

项目地点 上海松江

竣工时间 2021年4月

建筑面积 72930.5平方米

撰文单悠、魏文渊

序言

勒·柯布西耶在《走向新建筑》“成批生产的住宅”一节中提出：“想到住宅就想到富人的别墅，但是更广泛的是多如牛毛、不堪入目的穷人陋室。我探索方法，希望有一天让穷苦的人们和所有诚实的人们，都能在美好的住宅中生活。”

近十年来，从“租购并举”到鼓励发展保障性租赁住房，国家对住房租赁行业的发展给予多维度支持。从开发、租赁到运营、服务，房企已经深度参与到住房租赁行业之中，并形成了一套日渐成熟的发展体系。该项目就是响应政策号召，是上海市第二个集体土地入市建设的租赁住房项目。

项目毗邻G60科创走廊产业带，位于国家级松江经济开发区东部园区内，该区域产业聚集度高、产业人口住宿需求大。标准化、规模化及高品质的新建租赁社区就是在此急迫需求的背景下产生。住区内分为5栋建筑，其中1-4号楼为租赁住宅，5号楼为配套社区商业。社区可为1300多户提供租赁住宿，自2021年4月投入运营以来，入住率达到9成。

围合&社区

住宅建筑围绕中心环境的规划布局，与中国传统建筑布局有相似之处。而在城市规划的层面，围合式的社区设计是建立有形边界的有效手段。有明确的边界，就有了可以被辨识的标志，从而创造了社区感，使居住在这里的人们有停留下来互相交往的愿望。

租赁住房的日照条件，需保证50%以上的套型有一个居住空间，能获得冬至日满窗有效日照时间不小于1小时。在此规划政策的支持下，租赁式住宅更多地走向了围合式的社区形态。相比于传统行列式住宅小区的模式，小户型围合式的集合住宅不仅更加顺应公共租赁住房的设计导则，也更适合年轻使用者的市场定位。

现阶段租赁住房的规划建设不仅仅要满足社会的基本需要，更重要的是提供新的住区模式。团队希望将来居住在这里的人们租的不只是一间屋子，更是一种氛围、一个社会关系，而“社区”是它们的土壤。

共享&居住

共享居住空间（co-living space）的概念是各大城市伴随020革命而兴起的新型居住形式。就社区的共享资源范围来说，基本上涵盖公共物理空间（如客厅、大厅、院子、天台等）、公共生活设施（如厨房、卫生设施、休闲娱乐设施等）、公共生活工具（如家具、厨具、维修工具等）、公共文化娱乐资源（如各类社交聚会、读书会、分享沙龙、影视艺术放映、音乐会等）。

除此之外，人们共享的还有生活场景及生活经历，这些促使人们产生相互认同感，并形成情感上的纽带。社区的核心是居住期间的人际关系形式，而并不仅仅是社区本身。

社区服务和商业配套更像是串联邻里的活力核心，将其布置在社区的南侧主入口。不仅可以与围合的居住体量、开放的社区绿化共同构建成体验舒适的社区客厅，而且可以对外与底层商业共同形成持续开放的社区环境。它可以有效地建立起更广泛、更牢固的人与人的连接，从而实现其作为理想社交场景的功能。

社区内部底层全架空，在设计上呈现出开放性，与社区景观、休闲健身等场所相融合，形成“1+1＞2”的集合优势。后疫情时代，设计也愈加注重全区居民的健康生活习惯。贯穿全区的一千米漫步道与集中绿地融为一体，途经各活力中心。在这里的居民一面享受置身公园般的愉悦环境，一面不错过正在发生的各种社区活动。

“一人居”的营造

社区主要面向周边产业园区的年轻白领和蓝领，租赁住房产品以一室户和两室户为主，套内使用面积控制在20—40平方米。设计面临的挑战是在集约的标准单元内，提供可预制、易变化、多功能的空间。

出于成本控制的考量，户型的开间尺寸受限于地下车库停车的经济性，经过多轮比选最终确定2800mm这个模数。这样，地下车库可以采用5600mm的经济型小柱网，而一室户的单模数开间、两室户的双模数开间，也能匹配小面积段的采光通风要求。统一的开间模数、完全标准化的门窗洞口，使得小区实现了建筑结构单元的100%装配式，高效环保。