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中粮天恒·北京海淀阿尔法学园 / 骏地设计

中粮天恒·北京海淀阿尔法学园 / 骏地设计
撰文:罗鹤旋、孙广年 | 编辑:李博超 | 校对:李博超 | 2021.11.24 00:09
项目外观  ©骏地设计

建筑设计  上海骏地建筑设计事务所股份有限公司

项目地点  北京海淀

建成时间  2019年

建筑面积  约15.8万平方米

撰文  罗鹤旋、孙广年


 

北京海淀区作为城市功能拓展区域,涵盖中关村科学城等众多科技产业园,承担着推进科技文化创新及高新技术产业发展的重要责任。项目位于海淀北部创新中心区,由中粮及天恒联合整体开发,落成后将形成集产业办公、休闲商业、文化公园、人才公寓等功能于一体的产城融合发展片区。

 

区位示意  ©骏地设计

93/97地块先于周边地块启动,直面原生环境,起到承接时空的作用。如何建立与城市的联系,参与改善区域环境,打造内外延伸的服务体系和有特征性的空间场所,是此次设计关注的重点。

 

基地周边用地示意  ©骏地设计
项目外观  ©骏地设计

重构秩序:塔楼以矩形平面沿场地外围南北布局,与现有城市机理协调一致,以获取最大栋距。

 

总平面图  ©骏地设计

项目外观  ©骏地设计

重塑情景:低区地下一层至地上二层层作为商业配套,在塔楼形成较为齐整和疏离的图底关系上,通过裙房商业界面的开合变化回应街区商业尺度、丰富性和均好性等问题,以构建清晰闭环的商业系统。

 

商业空间塑造示意  ©骏地设计

塔楼与底部商业空间  ©骏地设计

双维串并:打破水平与垂直维度,建立商业与办公、商业与社区的积极连系,从工作日到周末呈现商务园区或社区商业的角色转换,营造功能复合的服务节点形象。

 

空间轴测分解示意图  ©骏地设计

项目外观  ©骏地设计

效率提升:在B11零售商业用地属性下,疏散需满足商业建筑的要求。与传统办公建筑相比,项目的疏散楼梯数量增加一倍。为优化平面效率,设计还将两跑楼梯调整成三跑,同时防烟楼梯间前室在奇偶层巧妙互借,减小核心筒面积。

 

办公区与商业区核心筒对比  ©骏地设计
方案核心筒空间示意  ©骏地设计
双跑三跑楼梯对比考量  ©骏地设计
项目外观  ©骏地设计

场所特征:围绕“科技”主题,打造具有未来感的场景。金属铝板塑造的形体变化为垂直绿化提供可能。落地过程中,建筑师团队与结构、设备、室内、景观团队紧密对接,关注材料交接、缝隙处理、设备遮掩等问题,保证落成效果高度还原设计方案。

 

建筑立面细节  ©骏地设计

立面细节与对应构造节点详图  ©骏地设计
办公楼标准层及屋顶构造详图与模型  ©骏地设计
建筑底部立面细节  ©骏地设计
商业区首层及二层构造详图与模型  ©骏地设计

 

完整项目信息

业主名称:北京恒合悦兴置业有限公司

业主团队:大悦城控股北京大区公司规划设计部

业主团队成员:张亚卓、董青、孟莹莹、史艳妍、刘小冬、刘彭、万子昂

项目地点:北京市海淀区

建筑设计:上海骏地建筑设计事务所股份有限公司  

合作单位:北京维拓时代建筑设计股份有限公司

机电顾问:北京清华同衡规划设计研究院有限公司

幕墙顾问:沈阳正祥装饰设计有限公司

建筑设计总顾问:申鹏、张强、赵海林

设计管理经理:申慧

项目建筑师:邢敏

建筑设计团队:孟章烨、张紫薇、王培清、杨泽俞、赵潇枫、郝东旭

建筑面积:约15.8万平方米

设计时间:2017年—2019年

撰文:罗鹤旋、孙广年

 


 

版权声明:本文由上海骏地建筑设计事务所股份有限公司  授权发布。欢迎转发,禁止以有方编辑版本转载。
投稿邮箱:media@archiposition.com

关键词:
办公建筑
北京
项目
骏地设计
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