中粮天恒·北京海淀阿尔法学园 / 骏地设计

建筑设计  上海骏地建筑设计事务所股份有限公司

项目地点  北京海淀

建成时间 2019年

建筑面积  约15.8万平方米

撰文  罗鹤旋、孙广年

北京海淀区作为城市功能拓展区域，涵盖中关村科学城等众多科技产业园，承担着推进科技文化创新及高新技术产业发展的重要责任。项目位于海淀北部创新中心区，由中粮及天恒联合整体开发，落成后将形成集产业办公、休闲商业、文化公园、人才公寓等功能于一体的产城融合发展片区。

93/97地块先于周边地块启动，直面原生环境，起到承接时空的作用。如何建立与城市的联系，参与改善区域环境，打造内外延伸的服务体系和有特征性的空间场所，是此次设计关注的重点。

重构秩序：塔楼以矩形平面沿场地外围南北布局，与现有城市机理协调一致，以获取最大栋距。

重塑情景：低区地下一层至地上二层层作为商业配套，在塔楼形成较为齐整和疏离的图底关系上，通过裙房商业界面的开合变化回应街区商业尺度、丰富性和均好性等问题，以构建清晰闭环的商业系统。

双维串并：打破水平与垂直维度，建立商业与办公、商业与社区的积极连系，从工作日到周末呈现商务园区或社区商业的角色转换，营造功能复合的服务节点形象。

效率提升：在B11零售商业用地属性下，疏散需满足商业建筑的要求。与传统办公建筑相比，项目的疏散楼梯数量增加一倍。为优化平面效率，设计还将两跑楼梯调整成三跑，同时防烟楼梯间前室在奇偶层巧妙互借，减小核心筒面积。

场所特征：围绕“科技”主题，打造具有未来感的场景。金属铝板塑造的形体变化为垂直绿化提供可能。落地过程中，建筑师团队与结构、设备、室内、景观团队紧密对接，关注材料交接、缝隙处理、设备遮掩等问题，保证落成效果高度还原设计方案。

完整项目信息

业主名称：北京恒合悦兴置业有限公司

业主团队：大悦城控股北京大区公司规划设计部

业主团队成员：张亚卓、董青、孟莹莹、史艳妍、刘小冬、刘彭、万子昂

项目地点：北京市海淀区

建筑设计：上海骏地建筑设计事务所股份有限公司 

合作单位：北京维拓时代建筑设计股份有限公司

机电顾问：北京清华同衡规划设计研究院有限公司

幕墙顾问：沈阳正祥装饰设计有限公司

建筑设计总顾问：申鹏、张强、赵海林

设计管理经理：申慧

项目建筑师：邢敏

建筑设计团队：孟章烨、张紫薇、王培清、杨泽俞、赵潇枫、郝东旭

建筑面积：约15.8万平方米

设计时间：2017年—2019年

撰文：罗鹤旋、孙广年

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