北京三里屯太古里北区城市更新 / 中国建研院

编辑：徐一缘 | 审校：宋诗雨 | 2026.07.14 17:14

设计单位 中国建筑科学研究院有限公司—城乡规划院

项目地点 北京

建成时间 2025年12月

建筑面积 34350平方米

本文文字由设计单位提供。

01 愿景与统筹

高密度肌理下的技术集成与空间织补

三里屯北区的更新并非单纯的界面重塑，而是针对高密度城市存量空间的一次深度“缝合”。项目致力于将北区从原有的商圈边缘逆转为具备全球影响力的“目的地型”旗舰集群。

作为本项目的“技术总牵头”，中国建研院（CABR）城乡规划院-城市与建筑设计分院团队凭借全过程管控优势，实现了从前期咨询、方案深化到施工图落地的完整技术闭环。在整合消防性能化论证、机电、绿建及BIM协同等多维度专项支持的基础上，CABR构建了“统筹设计与技术集成”的协作体系，精准调和了顶奢品牌的高标准叙事与复杂既有建筑的空间约束，从而在宏观尺度织补城市脉络，在微观层级缝合功能断层。

02 秩序重塑

三级空间结构

设计构建了“旗舰集群+沿街商业集群+地下街区”的三级立体结构。四个核心独栋定位为顶奢旗舰店，作为场地的视觉与功能锚点；外围商业集群通过“竖向切分”，为品牌提供了垂直完整的展示面及相对独立的入口。

立面策略遵循“内外有别”原则：沿市政路界面延续原有脉络，维系城市界面的连续性；内部公共界面则聚焦于地面步行友好与多维垂直空间的营造，通过释放设计余量，为各品牌的建筑形象提供高度的“个性自由”与立体化展示可能。

03 动线重构

双层平面的活力核心

设计将零散的建筑间隙梳理为“观览、休憩、展示”三类功能广场。下沉广场作为核心节点，通过景观大台阶与观光电梯打破了地面与地下的物理隔阂。

大台阶在承载公共活动的同时兼具消防疏散功能，地下商业公区也转化为具备自然光影的“城市客厅”，构建了“空间吸引人、品牌留住人”的消费闭环。

04 技术范本

复杂条件下的消防创新

作为北京市既有建筑改造消防设计的首批试点，项目面对新旧规范衔接的挑战，采取了“分类施策”的性能化论证路径。通过精细化的防火分区边界优化与下沉广场的有效利用，团队实现了整体消防安全性能的“动态平衡”。这一探索不仅为国际品牌扫清了定制化设计的技术障碍，也为全国同类城市更新项目提供了可复制的范本。

05 绿色低碳与健康环境

本项目深度贯彻绿色健康理念。外立面应用双银Low-E玻璃提升热工性能，冷热源系统升级为高效机组。设计通过下沉广场与采光天窗将自然采光引入地下一层，辅以智能能源管理平台与PM2.5联动新风系统，实现了品牌美学诉求与低碳性能的协同统一。

06 数字化协同

从点云到数字孪生

N7子项目全过程采用BIM正向设计。参数化工具不仅用于幕墙方案的成本控制与美学比选，更确保了独特造型与绿色性能的统一。交付的竣工BIM模型集成了所有构件信息，作为一套可控制、可复制、可追溯的精益建造与管理系统，为后续的精细化运营奠定了“数字孪生”基础。

07 城市价值与公众评价

改造后的三里屯北区不再只是商业空间，而是以“无界秀场”的身份重新定义了区域品质，形成了一个以策展思维驱动、融合高奢美学与叙事性品牌的沉浸式商业聚落。

截至2026年，通过顶级品牌的聚集效应与公共空间的焕新，项目成功激发了大三里屯商圈的升级势能。它通过“外部统一、内部解放”的精准操作，证明了在高度密集的城市核心区，通过技术赋能与协同整合实现空间价值最大化的可能性。

设计图纸 ▽

完整项目信息

项目名称：三里屯太古里北区改造工程

项目位置：北京市朝阳区三里屯北区

设计时间：2022年1月

竣工时间：2025年12月

总建筑面积：34350平方米

咨询及方案：中国建筑科学研究院有限公司—城乡规划院（N2+N5+N6+N7+NLG）、欧华尔顾问有限公司（N2+NLG）、中国建筑科学研究院有限公司—工程咨询设计院（N2+N5+N6+N7+NLG机电顾问）、青木淳建筑计画事务所（N5/LOUIS VUITTON）、包赞巴克事务所（N6/Dior）、Atelier Pacific Ltd.（N7/Hermès）、ARUP奥雅纳工程咨询（上海）有限公司（N5/LOUIS VUITTON+N6/DIOR+N7/Hermès）、RFR阿法建筑设计咨询（上海）有限公司（N6/DIOR+N7/Hermès）、RDAI（N7/Hermès）、CT-2（N6/Dior）、上海原聿建筑装饰工程有限公司（N7/Hermès）、PURE CREATIVE INTERNATIONAL（N6/Dior）、Ferrier Chan & Partners Limited（N5/LOUIS VUITTON+N7/Hermès）

设计单位：中国建筑科学研究院有限公司—城乡规划院

项目总负责人：傅少鹏

技术负责人：傅少鹏、郑岩

项目经理：卢博、杨洋

建筑设计：傅少鹏、郑岩、黄厦、卢博、杨洋、张宇、周宣彤、尹霁阳

结构设计：关洪成、康佩佩、张非凡

给排水设计：张之川、王熠宁、焦凡凡

暖通设计：周海珠、周立宁、刘佩枝

电气设计：张凡伟、侯艳丽

室内精装：万伟民、卢博、杨洋、董雨、杨雪、祁少北

场地景观：何苗、卢博、郑岩

机电顾问：孙宇、韩冰、陈红、刘晶、李搏、王艳乔、张绍越