摩天工厂：北京天空之境·产业广场 / 维思平建筑设计

设计单位  维思平建筑设计

项目地点  中国北京

建成时间  2023年

建筑面积  97628.97平方米

北京经济技术开发区发展模式已经进入存量更新时代，在此背景下，如何存量挖潜，加快盘活存量低效及空闲工业用地，激发土地资源潜力，有效提升土地利用率，扩大产能，实现产业转型升级的目标变得越发紧迫。

天空之境·产业广场，是设计团队充分践行经开区城市更新政策精神，从土地扩容、产业上楼、工业遗存继承、立面形象更新、激发社区活力等方面，有效探索城市有机更新实施路径，高品质产业空间载体与土地集约节约利用的创新模式。

项目以其独特的建筑形象和超前的设计理念，在未全面落成时就已斩获众多国内外大奖，并收录为城市更新“北京样本”典型案例。项目借助“摩天工厂”和“产业社区”的双重塑造，成为全北京首个工业上楼的现代化特色工厂和经开区城市有机更新、生物医药产业升级的首批“标杆示范园区”。

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“工业上楼”产业发展新模式

工业上楼也被称为“产业升空”“垂直工厂”，是企业把研发、生产功能放在工业性质的高楼大厦里，传统的工业厂房占地面积大，对于寸土寸金的经开区而言，更需要集约化的工业厂房。“工业上楼”作为全新的产业载体模式，已成园区更新大趋势。

天空之境·产业广场就是北京首个“摩天工厂”“工业上楼”实践。2015年，百年历史的意大利冶金设备制造商达涅利搬离后，原有建筑面积1.45万的厂房长期空置。为了激发土地资源活力，在经开区城市更新政策主导下，通过规划指标的精准投放，项目延用珠三角大湾区“工业上楼”成功落地的更新模式，以拆除重建的方式建设摩天工厂，推动产业生产上楼和原地提升，满足了高端智能制造企业的研发生产一体化需求。

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“城市产业综合体”辐射城市周边

亦庄作为北京经开区，在开启城市更新工作之前，核心区各街区用地均以生产厂区为主，极度缺乏生活配套和商业设施。天空之境以“城市产业综合体”的方式，在首层和地下一层融入了几千平米的生活配套、共享服务、社区配套功能，满足园区内部科研生产人员使用之余，也辐射城市周边邻里社区，实现产业社区化的城市职能。这一模式推动了商业业态与产业空间载体的融合，激发出新的产业空间使用场景。

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“摩天工厂”结构体系新挑战

这座“摩天工厂”把横铺在地面上的厂房“叠加”起来。但因厂房需要承载大量工业设备，运转起来会产生一定震动。为了应对这项问题，项目采用装配式混凝土结构，设计楼板承重首层1吨/平方米、标准层承重800公斤/平方米的高标准建设厂房空间，该指标充分满足医疗器械的生产需求。

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以服务企业生产需求为核心

作为一个产业类空间载体，设计以服务企业生产需求为中心，综合解决其复杂的工艺流程，同时配备数字楼宇智能化设施以服务企业员工，提供更加舒适的办公空间。

为解决垂直交通问题，园区配备4台高速客梯，6台3吨荷载大型货梯及11米×8米的高规格设备吊装平台、大型卸货平台，确保每个企业单元享有独立的人流、货流动线，实现整栋楼的高效运转。通过混合立体化功能布局和无界共生的垂直产业空间链，推动产业生产方式和创新互动关系变革，实现同领域企业聚合式发展，实现“一栋楼就是一个产业社区”的愿景。

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轻盈通透、漂浮之态的建筑形象

设计立意为天空之境，塑造建筑纯净简洁轻盈通透的形象，使得高层工业厂房外观更加轻盈通透，突破人们对传统工业厂房形象的认知。建筑外立面采用玻璃幕墙，结合幕墙本身的收分，出挑等方式强化建筑体量的通透和漂浮感。设计从基本的建筑体量研究出发，将60米高的硕大厂房体量依据医疗器械洁净产线布置需求进行切分、错动，形成建筑体量之间有韵律的变化，削弱高层工业厂房巨大体量对城市空间的压迫感。

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结语

项目以生物药和医疗器械为两大主导产业方向，同时将基因技术作为重点。通过产业再定位、空间再规划、产品再开发，建设绿色智能国际化的医疗器械产业“摩天工厂”，以功能配套为生物医药人群定制智能化产业社区。

完整项目信息

项目名称：天空之境·产业广场

设计单位：维思平建筑设计

业主单位：北京亦庄城市更新有限公司

设计/竣工：2020-2023

用地面积：21019平方米

建筑面积：97628.97平方米

设计内容：规划设计、建筑设计、室内设计、景观设计

项目性质：生物医药产业园

建筑设计团队：张家瑞、缪菓、李武洲、李云杰、郭飞、魏爽宁、王巍、翟君、赵明虎、刘亚军、郭锦谦、马璐璐、王小依、裴合宇

主设计师：吴钢、孙哲、谭善隆

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