熙南里大师工作室：南京日报社地块改造 / 张雷联合建筑事务所

编辑：张诺亚（实习生） | 校对：李博超 | 2022.08.15 15:36

设计单位 张·雷设计研究（张雷联合建筑事务所）

项目位置 江苏南京

建成时间 2022年

建筑面积 3515平方米

本文图文由设计单位提供。

环境文脉

甘熙故居始建于清嘉庆年间，俗称“九十九间半”，是中国大城市中现存规模最大、形制最完整的古民居建筑。熙南里一般指的是甘熙故居以南，东起中山南路，西至鼎新路，南起升州路，北至泥马巷的南京老城南代表性区域。

明朝金陵，这一带或许是全中国最繁华的地方，从“南市街”的牌楼，到“北市街”的商铺，摩肩接踵、琳琅满目。清末至民国，战乱使得街区逐渐衰败，业态开始转变为居住，解放后，熙南里一带仍以居住功能为主。

熙南里是南京旅游集团熙南里公司近年来精心打造的城市更新项目，伴随着南京城市能级的不断提高和城市功能的完善提升，这一区块开始整体保护性更新，以甘熙故居、评事街、大板巷、绒庄街等历史文化资源为载体，以南京老城南市井文化为依托，熙南里区域将逐步建设发展成极具代表性的主城区历史文化休闲街区，集戏曲表演、非遗展示、老字号品牌、大师工作室等于一体，再现《南都繁会图》的繁华盛景。

将原有南京日报社地块改造为熙南里大师工作室，充分反映了建筑在街区持续更新过程中打破产业、文化、生活之间的界限，以设计美学撬动美学经济生产力，激发历史文化资源价值的创新理念。

位于熙南里中心位置的南京日报社地块东临绒庄街，北至千章巷，东南侧为全国重点文物保护单位“甘熙故居”。

南京日报社地块项目总占地约1764平方米，此次改造完成的熙南里大师工作室位于地块北侧，其前身是南京日报社的工作场所，80年代中期曾改造成为日报社职工宿舍，建筑5层高，改造后总建筑面积约为3515平方米。

熙南里大师工作室在空间格局上为南、北、西三面围合，庭院中央面对东侧绒庄街的红台阶是熙南里街区开放的城市客厅和活力场所，台阶下部空间巧妙地布置了大师工作室美术馆，每周二到周日对外开放的“向南京学习”设计展，极大地丰富了熙南里的文化生活和设计美学。

结构加固

此次改造前的南京日报职工宿舍是五层砖混结构大楼，以砖墙、砖柱和部分的混凝土梁作为主要承重构件，3.3米的小开间和承重隔墙显然无法满足现代开敞办公的空间需求。

改造方案梳理建筑轴网，在原砖柱或砖墙转角位置保留砖内芯，四周绑扎钢筋浇筑混凝土，形成框架柱。在部分承重砖墙两侧增加混凝土梁形成双夹梁，框架柱与双夹梁共同作用，作为楼板和隔墙的支撑，砖混结构被巧妙的转换成为钢筋混凝土框架结构。

改造方案在原有混凝土梁承载力不足处，通过梁底及侧面粘贴碳纤维布的方式进行加固，局部新增的隔墙下方增加钢梁承担荷载。建筑在整体框架形成后，拆除原承重隔墙，双夹梁中间松动的砖块在加固修补后，通过粘贴碳纤维布进行加强处理。

原职工宿舍的砖墙下是整体筏板基础，上部结构改造后独立柱基础局部承载力不够，改造方案通过在独立柱之间设置双夹梁地梁，形成梁板式筏板基础，实现整体受力，满足了地基及底板承载力的要求，局部墙体较多的部位个别柱基础采用钢管锚杆静压桩，进行局部加强。

红色混凝土大台阶为新建剪力墙结构，采用直径300的树根桩对土层进行加固，形成复合地基，沿混凝土墙下方布置条形基础，大台阶和现状结构主体之间设置变形缝脱开，避免产生沉降。

原建筑楼面和屋面为120毫米厚预制空心楼板，改造方案在保留空心楼板清除面层后，整体浇筑50毫米厚细石混凝土面层，内配φ6@150双向钢筋网片。空心楼板面层清除后，个别位置存在标高、板厚不一致的情况，方案拆除标高差异较大部位的空心板，补浇混凝土楼板以保持楼面标高一致。

设计保留了大部分空心楼板，因此在设备管线安装时无法埋置支架吊杆，方案通过在结构梁跨之间另外增加受力槽钢，解决了消防、给排水管网、强弱电桥架及暖通等设备吊挂问题。

原职工宿舍居住功能改为大空间办公，使用荷载有所增加，改造方案通过预制空心在楼板板底粘贴碳纤维布的增强方式，满足了承载力的要求。

南京日报社职工宿舍这栋砖混结构小开间的老房子，经过精心的设计加固，被巧妙地转换为，满足结构承载和使用要求的框架结构大空间设计工作室，整个建筑从内部空间到外部形象脱胎换骨，焕然一新。

陶砖幕墙

熙南里街区保护规划范围内，既包含甘熙故居等保留建筑，也有按传统民居形制重建的院落，街区整体色调为青砖、小青瓦、白墙及栗色木构件。改造后的熙南里大师工作室外立面整体为清水混凝土梁柱墙体及浅灰色陶砖幕墙，浅灰色陶砖尺寸为240×120×60毫米，陶砖之间通过两根12毫米直径的拉筋调节，并和钢板龙骨之间进行竖向拉结，钢筋上下端采用螺母张拉达到预张紧效果，拉筋与砖之间的缝隙填充环氧树脂胶，形成整体砖幕墙系统。

清水混凝土和浅灰色陶砖幕墙低调朴实，以“和而不同”的方式很好地融入了熙南里街区的文脉。

外立面陶砖幕墙的造型灵感来自于活字印刷，以解锁这栋建筑早期作为日报社使用的文化密码。陶砖幕墙花格作为改造策略中建筑内外互动的触媒，其作用类似基地东南侧甘熙故居围墙上的漏窗，透过砖墙空隙感受街区的历史质感，在街区中透过陶砖花格感受传统肌理与当代空间的诗意叠加。

陶砖幕墙丰富了历史街区的空间渗透性和层次感，室内外场景随着视线的移动和视角的变化时隐时现，近以“观景”，远为”景观“。

低碳水泥

建筑面对东侧绒庄街的院子里，作为街区公共空间的大师工作室美术馆采用红色LC3水泥建造，红色大台阶与街区灰白环境中的木色元素相对应，成为激发场所活力的活跃要素。

LC3水泥通过在原有波特兰水泥体系中，添加石灰石与煅烧黏土，取代约20%传统硅酸盐水泥熟料，从而减少传统水泥生产过程中40%的二氧化碳排放和15-20%的能耗。

同时，煅烧粘土与石灰石能显著优化混凝土材料的孔径结构，降低孔隙率，其力学性能与抗渗性能依然优于普通硅酸盐水泥体系，其氯离子扩散系数较普通硅酸盐水泥降低80%。LC3低碳水泥在不影响混凝土力学和耐久性能的基础上，降低了水泥工业的能耗与碳排放，具有低碳可持续示范意义。

复合空间

好的改造项目往往能够通过设计美学引领和场所体验进行强情感链接，创造新的美学悸动，成为点燃区块美学生产力持续爆发的新引擎。大师工作室这一集文化创意和新生活美学体验为一体的复合空间，极大地丰富了熙南里街区文化创意和设计美学的业态类型和空间层次。

南京日报社地块改造项目在有限的场地条件下，融合不同功能构建复合业态，大师工作室上部空间包括了设计工作室和设计共享交流空间，底层的主题设计美术馆及美学餐吧通过打造活力场所，消除建筑与街区之间的边界感，有效促进了建筑内外公共文化空间的连接与转化，为街区游客和周边居民提供了公共交往的触媒，大师工作室成为熙南里街区最具日常时尚性和美学活力的公共文化场所。