孟建民团队新作：深科技城（一期）

编辑：李博超 | 校对：李博超 | 2024.06.14 18:23

设计单位 深圳市建筑设计研究总院有限公司

项目地点 广东省深圳市

建成时间 2024年

建筑面积 271,732.2平方米

本文文字由设计单位提供。

深科技城位于深圳市福田区梅林—彩田片区，是深圳“区域转型+产业转型”的重要承载区，也是深圳中轴中央商务区（CBD）提升发展的战略支点。基地西侧紧临城市主干道彩田路，北靠北环大道，东侧为皇岗路及笔架山体育公园，同时靠近地铁9号线、10号线。项目总用地面积为43,828.4平方米，总建筑面积约450,000平方米，整体容积率为6.0，其中项目一期用地面积为24,942.3平方米，建筑面积为271,732.2平方米，包含研发、商业、公共配套等多项功能。

经历过深圳湾科技生态园（一区）、留仙洞创智云城（一期、四期）等实践后，设计团队再次面对高密度产业空间的设计任务，尝试通过公共空间、活力场景、绿色技术的多重塑造，满足企业的人本需求，从而促进企业的发展，进一步形成产业链的聚集经济效益。

片区规划

“福田区梅林—彩田片区”是由“梅坳八路—中康路—北环大道—彩田路—笋岗西路—皇岗北路—北环大道—彩田路”围合的区域，总用地面积为1,480,000平方米。深圳市将福田区“梅林—彩田片区”纳入重点区域以加快开发建设。作为深圳区域转型+产业转型的重要承载区，其以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为总体目标，以“未来城市中轴新极核、未来智慧产业新引擎、未来优势生活示范区”为分目标，加快片区开发建设。

“梅林—彩田片区”曾是深圳制造业的老基地，如今正谋划将“老基地”变为“新智造”。该片区未来产业发展的主导方向是高科技产业、人工智能产业、新一代信息技术产业、数字经济等。深科技城作为城市重点更新项目，是推进片区城市品质提升、产业扩容升级的重要引擎。

产业发展

高科技产业聚集区是项目的重要定位，其建成后，深科技的集团总部、研发、实验室、新产品试制中心等企业核心都将进驻其中。深科技将根据半导体、通讯消费电子、计算机存储、健康医疗、汽车电子、自动化、物联网等10个自持事业部的产业领域，大力引入上下游先进产业链，完善配套设施，形成产业链聚集效应。为满足未来入驻企业在大数据方面的需求，设计上具有前瞻性，为大数据设备提供专业空间，为其放置不间断电源设备（UPS）等提供专门服务。

公共开放

项目布局顺应片区规划及回应产业发展的需求，沿西侧城市主干道重要的形象展示面，布置三栋高低错落的办公塔楼，220米高的总部大楼位于基地西南角，临近地铁站点，同时退让出城市广场，塑造公共开放的街角广场。东侧地块布置品质公寓，扭转错位。各塔楼相互围合、退让，为城市及产业人群提供用地面积为10,000平方米的开放公园，在高密度办公楼群中，营造出一处聚集、开放、舒适的城市公共休憩空间。

传统超高层产业园区大多采用封闭、内向型管理，但我们认为面向未来的产业园区应更加开放。因此，设计通过对街巷空间的研究，结合实际功能需求及空间感受，重塑底层活力街区。设计沿城市主要界面及开放公园，设置“骑楼”“挑檐”等开放空间，并在主要的街区流线交叉点，结合景观设计，植入不同特色主题的庭院空间，有效激活片区街区，营造丰富的公共生活。

设计引入“活力高街”理念，在传统的塔楼与底层裙房之间设计出一个独特的混合区域。设计通过体块的架空、错动、切割等空间设计手法，打造一个融合商业文化、休闲健身、企业展示等各类功能为一体的创意区。各类活动都可以在同一时间、不同空间内发生。丰富多样的正式和非正式的交往空间，将促进企业与企业、人与人之间的交流，为园区发展带来持久的活力。

立体多维

作为梅林—彩田片区重要的空间节点，项目所在片区还承担了空间连通作用。地面之上，设计通过一个多层平台，将各个碎小的地块联系为一个整体，可向外联系相邻街区，并接入城市的公共慢行交通体系。各类人群通过二层平台与竖向垂直交通，可以便捷地穿行于地块内的公交首末站、社区体育场、社区服务中心等公共配套设施，实现各地块之间全天候、全时段的通行。

三层平台设置了约500米长的环形天空跑道，最小宽度为2.5米，最大宽度为10米，能容纳公共交流活动。同时，平台上搭配不同种类绿植的天空跑道，既是跑道又是公园。从地面到空中，设计打造了立体多层的开放花园。

地面之下，设计顺应现有的地下空间整体规划，通过东西向、南北向的市政公共通道，将地下商业与地铁9号线站点无缝衔接，同时预留相邻地块接口，方便未来互连互通。项目整体形成地下地铁连通，地面车行接驳，空中人行通廊的多维连接体系，激活片区城市空间。

绿色低碳

项目旨在降低能源消耗，为使用者提供健康、舒适、高效的可持续办公空间；绿色低碳是我们重要的设计理念，贯穿整个项目周期，涉及建筑本体、室内环境、建造运营3大板块和18大绿色技术体系。220米高的主塔楼获得LEED金级认证、绿色建筑三星级认证、BREEAM优秀级认证。

节能的建筑立面系统是实现低碳节能的首选，幕墙系统采用单元式设计和施工方法，既能实现建造过程的节能环保，也能保证建成后的品质。利用竖向遮阳构件，结合冲孔材料设置通风扇，玻璃面无须设置开启扇，保证了立面干净整洁。每个单元采用4.5米通高的超白Low-E玻璃，确保了开阔的视野效果，又能实现良好的热工性能。单元体独立开窗，独立获取新风，可以让建筑在深圳气候宜人的时候进行自由“呼吸”，这种类似“呼吸的系统”，让整座建筑充满循环新风，显著减少能源使用并提升建筑的品质。