The Box朝外：以策展赋能商业更新 / DYML大奕明亮

建筑事务所  atelier DYML大奕明亮建筑事务所

项目地址  北京朝阳

建成时间  2023年9月

建筑面积  36,291.4平方米

项目概况

THE BOX朝外城市更新项目位于中国北京朝阳区朝外大街，建筑面积为36,000平方米。其通过策展化、场景化及游戏化的空间改造策略，全新定义了商业空间的“人、货、场”的关系，THE BOX朝外是年轻力的聚集地，也是激发城市活力的源动力。

设计理念

年轻人有着不一样的生活、社交、消费习惯，便有不一样的空间需求。如何在一个有限的空间内，满足年轻精英群体的多元社交、体验、消费需求？

URF所提出的CURETAIL解决方案，以策展型零售定义了全新商业空间的“人、货、场”的关系。空间作为策展的场景，品牌和商品则成为展的一部分。在这里，消费不单是交易，零售不只是卖货。将策展转化成零售新力，用场景化、游戏化、策展化及自媒体化的特点，给消费者更沉浸式的文化消费体验，让参展方可以最大程度实现闪变、跨界和故事的效果。

要打造年轻力创新的空间就不能严守着传统的商业设计规则，而是坦诚面对这些老规则的不足，打破从立。在THE BOX，我们更关注空间与品牌、空间与社交经济、空间与事件的关联，让品牌、运营者、使用者在不守传统规则的空间里可以不断演变更好玩的社交链接平台，自由选择，自由孵化。

历史商城，重拾活力

这是一个城市更新项目，位于北京市朝阳区朝阳门外大街12号。朝外大街号称三里长街，曾是商铺麟次栉比，一派繁华的商业景象。经过时代变迁，商业迭代，朝阳片区商圈逐渐落寞。昆泰商城面临改造，重担激发城市活力、年轻消费力的使命。

项目基地以北面邻朝外大街，东邻芳草地西街，南邻朝外南街，西靠东岳庙广场和神路街。项目现状是一座典型的传统商业建筑，地上四层局部五层，地下两层。

游戏开始

2021年底，atelier DYML与业主URF展开了共创的过程。在理解何为策展型零售、城市更新的核心，建筑现状的难点，北京需要什么样的年轻活力的商业物种之后，我们以大胆、创意的概念，把旧的建筑重新解构、赋予新的空间可能：

ONE BOX THREE ZONE N SPACE

首先，我们将一个超级大盒击入中心位置，把现有建筑体量一分为三。之后，我们再通过大盒由上至下、由里至外，朝多维度方向的串联其他空间，打破了传统商业的中庭、动线及空间思维，利用策展化、场景化和游戏化所引发的事件作为连接空间的媒介。

▲ 设计概念  ©atelier DYML

GLASS BOX

超级潮盒

我们在超级大盒范围的内部保留了现有柱梁结构，但对其楼板进行了拆卸和重组，打造一个可提供品牌发布、首发首演、策展走秀、快闪零售以及多媒体活动同时使用的360度灵活多径空间。超级大盒是一个对称、有力、耀眼然而神圣的“年轻力信仰空间”。

SKY BASKETBALL COURT

空中球场与滑板区

通过大盒一直往东到室外，紧贴着建筑的外轮廓，我们植入了北京首个户外空中篮球场，同时结合架空篮球场底部的滑板区以及“公路商店”，与知名运动品牌以及网红咖啡、酒吧业态联合打造北京街头潮玩聚集地。

GRAFFITI MARKETPLACE

限时步行街与市集

从大盒的南门延伸出去是北京首个最长的涂鸦市集，我们对现有建筑进行大量利旧，将墙面转化为“城市画布”，供各地艺术家在此共创街头画廊，同时结合了街道上琳琅满目的市集，打造充满城市烟火气的周末潮圣地。

DONGYUE TEMPLE SQUARE

东岳庙文化广场

大盒往西侧则是北京首个当代艺术城市信仰广场，我们以东岳庙道法自然的理念，将神圣信仰与潮流文化相融合，形成大型传统及国际文化节庆活动之首选地，激发城市的活力与精神。

URBAN THEATER

小坡剧场

在大盒的西北侧，是一个通往负一层的沉浸式露天剧场，联合生活创意品牌在喧闹的朝外大街挖掘出一片咖啡美食与音乐、电影、书籍、策展和演出相结合的生活艺术栖息地。

SKY CLUB

朝外天空

从大盒一直往上，经过四楼的FUNCTION HALL，可抵达一个露天自由营地，我们在这里汇集了潮玩夜店、露天电影、艺术装置以及休闲酒吧俱乐部，为生活与工作在繁忙城市里的年轻人提供一个可充电的夜森活高地。

重新解码

我们在建筑立面上除了超级大盒为新玻璃幕墙以外，在其他位置大量采用了利旧的改造策略。

无固定，无个性

朝向朝外大街的北立面，我们利用方格形状组合、不同开孔率的金属张拉网，以凹凸层次的方式外挂在现有建筑墙体上，体现出“立体QRCODE”的语言，让建筑展现一个无固定、无个性特征的THE BOX新面孔。

街头艺术

在东、南侧立面上，我们利用了艺术涂鸦方式来刷新旧的墙面，不仅保留了现有建筑形态，节约了大量的施工时间、成本和资源，也同时高效的营造了一个城市艺术街头氛围。

反射消影

最后，在朝向东岳庙广场的西立面上，我们在现有建筑墙身外挂了镜面不锈钢板，反射周围环境来起到建筑体量消隐的作用，以表示建筑对东岳庙广场的尊敬和谦让。

IF YOU THINK THIS IS A BOX, THINK AGAIN.

——Josh Goh，事务所创始人

年轻力，当为激活城市更新的新引擎，不断打破现有设想，atelier DYML与URF一起共创THE BOX，探讨北京这座城市的无限可能，也为北京注入了新的能量空间。

设计图纸 ▽

完整项目信息

项目名称：THE BOX 朝外 | 年轻力中心

项目地址：北京市朝阳区朝阳门外大街12号

建筑事务所：atelier DYML大奕明亮建筑事务所

事务所网站：www.dy-ml.com

联络邮箱：info@dy-ml.com

建成时间：2023年9月

设计周期：9个月

建造周期：15个月

建筑面积：36,291.4平方米

主创建筑师：Josh Goh

设计团队：Josh Goh、华亮、陆梦、何明智、胡天昶、张丁文、徐韫、奥德慕、杨婉钰

委托方：URF盈展·年轻力消费集团

涉及范围：建筑概念设计、方案设计、施工图审核及现场指导

室内设计：考迪迅（上海）建筑设计咨询有限公司

景观设计：艾奕康（天津）工程咨询有限公司

施工单位：北京市长建燕城建筑工程有限公司

施工图设计：中国建筑设计研究院有限公司（CADG）

摄影：存在建筑-建筑摄影

多媒体制作：刘笑楠、杨婉钰、周锡晖

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