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南京万科九都荟 / 都设设计

南京万科九都荟 / 都设设计
编辑:李博超 | 校对:李博超 | 2022.08.17 23:32
项目实景  摄影:赵奕龙

方案设计  上海都设营造建筑设计事务所有限公司

深化设计  南京兴华建筑设计研究院有限公司

项目地点  江苏南京

建成时间  2022年

总建筑面积  55035平方米


 

传统城市核心风貌总会呈现出鳞次栉比的簇拥着的状态,高楼与高楼少了一分彼此之间的对话和联系。而地处新城核心界面的南京万科九都荟项目,提供了一种别样的回应方式:完型城市天际线,与不同的建筑面貌交汇,形成“和而不同”的效果;形体之间产生的对话,也为整个城市界面带来既具多样又显统一的趣味。

 

项目实景  摄影:赵奕龙

南京万科九都荟于2022年投入使用。项目位于南京南站地区——南京市重点打造的南部新城核心区。基地周边商业住宅配套齐全,东北侧毗邻南京南站枢纽,距离地铁站约100米,交通便利,位置优越。

 

鸟瞰实景

地块面积狭小,南侧与住宅区用地相连,屏蔽高铁对社区的干扰,并为社区提供商业服务;北侧为城市主要界面,与沪宁高铁隔路相望。建筑地上功能涵盖面积约2.2万平方米的办公,0.3万平方米的商业,建筑限高100米,定位为甲级写字楼及配套商业设施。

 

从高铁线看向建筑  摄影:赵奕龙

 

城市完型

 

项目之初业主是希望本案可以成为沪宁高铁线上的城市窗口,与片区整体形象和而不同,同时与西侧证大喜马拉雅城市综合体相呼应,成为商业板块向社区板块过渡的重要节点。

 

场地分析  ©都设设计

基于对场地分析和业主的诉求,我们从高铁沿线城市界面入手进行设计。沿站前路从西向东分别为喜马拉雅中心、九都荟、都荟国际、尚都荟。紧邻沪宁高铁,这些建筑代表了南京的城市门户形象。综合考虑城市界面及天际线,沿城市展示面强调竖向构图,这其中尚缺少一枚拼图完型界面,形成具有韵律感的完整统一的城市形象。

 

沿高铁线城市天际线  ©都设设计

所以在布局上建筑塔楼主要朝向沪宁高铁方向,以形成完整饱满的城市界面形象。建筑划分为两个主要体量,与尚都荟一起形成群体性的起伏形体变化,打造高铁沿线一道富有韵律的天际线。

 

场地沿北侧道路展开,西北角紧邻南京南站。西侧明城大道为城市主干道,毗邻喜马拉雅中心并串联万科九都荟住宅区的街区商业功能。设计团队在基地西北角营造预留城市广场作为商业入口节点,引领街区商业;并将东北角城市广场作为办公主入口,与商业人流做一定程度的区隔,减少干扰。

 

体量生成分析  ©都设设计

受到用地和规划条件限制,建筑整体体量较为敦实。在本案与尚都荟地块中间还有一栋现状塔楼。考虑到社区板块沿高铁界面的形象营造,本案方案将体量进行竖向切割和划分,更显挺拔,并与沿线高层建筑群形成手法的呼应。

 

塔冠部分通过划分比例及体量高度的不同处理,体现出有节制的变化,与泛光照明结合,形成造型的标志性。材料虚实、体量高度、线条疏密、凹凸深浅的对比,使原本平常普通方盒子变得理性而又生动,让人即使在高铁上也能一眼就分辨出来。

 

形体推演过程方案  ©都设设计
项目实景  摄影:赵奕龙

设计细部上以契合当地气候条件的绿色设计为原则,东西向以石材墙面和竖向遮阳幕墙结合,降低建筑的整体能耗,南北向保持开阔的视野和良好的采光面,每个房间均设计了隐藏通风开启装置,提供了高品质的办公环境。

 

从住宅区看向建筑  摄影:赵奕龙

 

体系化建构

 

设计体系是完成度控制的保证

 

通常情况下,单元式玻璃幕墙立面造价是1600元/平方米左右,框架式玻璃幕墙立面造价是1100元/平方米左右。本项目在设计之初考虑的是单元式幕墙,但是受到造价的限制,成本需要控制在1000元/平方米以内。建筑师在设计体系框架内的迭代和优化框架式幕墙的细节处理,并通过造型处理减少玻璃幕墙面积,在有限的成本下,依然很好地保证了建筑的完成度。

 

从城市主干道看建筑实景  摄影:赵奕龙

幕墙体系归纳

 

方案设计阶段,整合及简化幕墙类型,以1:30系统大样为基础,通过与幕墙顾问的配合,锁定大面的做法和造价,保证了对建筑完成度的控制。

 

幕墙类型归纳示意  ©都设设计

塔楼标准段幕墙系统

 

塔楼标准段幕墙体采用的是竖明横隐框架式幕墙。常规的框架式幕墙会在人视位置开悬窗,既影响视线,又会使外立面凌乱无序,影响效果。同时框架式幕墙受制于完全靠人工安装,跨层的玻璃很难保证平整度,当玻璃幕墙连续拼接时,通过反射很容易给人带来不平整的体验。

 

本案塔楼幕墙通过将所需的开启扇设计在每层的下方,内退一个层次,并采用內倒式的金属开启扇形式,弱化开启扇对立面整体性的影响。同时每层的内凹造型,自然地将每层玻璃幕墙独立开,强化了幕墙的序列感,将玻璃的平整度影响降到最小。

 

塔楼标准段实景  摄影:赵奕龙
塔楼标准段大样详图  ©都设设计
塔楼标准段开启扇节点示意图  ©都设设计

塔楼的东西方向,建筑师通过在幕墙基本单元上增加竖向构件,来保证建筑的遮阳需求,同时强化了建筑的体量感。

 

塔楼东西向标准段实景  摄影:赵奕龙
幕墙类型T1、T2与T1塔冠幕墙节点示意图  ©都设设计
设备平台标准段实景  摄影:赵奕龙
塔楼标准段设备位节点示意图  ©都设设计

一般玻璃幕墙办公建筑的塔冠会采用完全通透的做法。这样既会透过玻璃看到后面的结构构件,也会看到屋面的设备及机房,对效果的控制难度很大。透过屋顶玻璃还会直接看到天光,往往令塔冠与功能房间的玻璃幕墙显得截然不同,影响外观效果。

 

本项目塔冠方案采用玻璃幕墙后退一个空腔,内藏灯光的方式。既遮蔽了屋顶设备及结构构件,又避免了背透天光,使立面幕墙形成统一的体量。空腔内藏灯光便于检修和维护,在夜间会形成塔冠发光效果,富有昭示性。

 

塔冠实景  摄影:赵奕龙
幕墙类型T3塔冠节点示意图  ©都设设计

裙房幕墙系统

 

裙房幕墙强调石材和玻璃的虚实对比。裙房玻璃幕墙外挂C型竖向构件,与塔楼既协调又有所区分。玻璃飞翼的设计,将玻璃转角的阳角处理,转变为阴角,规避了阳角明框扣盖过大,无法减少尺寸的问题,并能够遮挡疏散出口及其雨棚,使玻璃盒子完整统一。

 

裙房实景  摄影:赵奕龙
裙房飞翼节点平面图  ©都设设计
入口实景  摄影:赵奕龙
入口雨棚剖透视图  ©都设设计

 

 

结语

 

在南京南站高铁沿线,以九都荟为代表的社区界面与证大喜马拉雅中心代表的商圈界面形成有意思的反差,体现了多元化的南部新城城市面貌。九都荟项目希望表达的是理性简洁、稳重现代之美。得体而不张扬,经受得住时间的洗礼,日久弥新。

 

最后要感谢一下合作深化设计方。在接手深化设计后,由于种种原因,后续又进行了一些设计调整。合作方始终坚持最初的大部分设计,从而成为保证项目高完成度落地关键因素之一。

 

建筑实景  摄影:赵奕龙

 

 

设计图纸 ▽

 

一层平面图  ©都设设计
二层平面图  ©都设设计
标准层平面图  ©都设设计
立面图  ©都设设计

 

完整项目信息

项目地点:江苏南京

设计时间:2016年—2019年

总用地面积:21085平方米

总建筑面积:55035平方米

项目类型:办公/商业

业主:南京万科

方案设计:上海都设营造建筑设计事务所有限公司

深化设计:南京兴华建筑设计研究院有限公司

幕墙顾问:BRM上海睿柏

幕墙深化设计:金刚幕墙集团有限公司

摄影:赵奕龙

 


 

版权声明:本文由上海都设营造建筑设计事务所有限公司授权发布。欢迎转发,禁止以有方编辑版本转载。
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南京
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