个人买房三年禁售，深圳发布楼市新政

7月31日，深圳市政府发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，以确保房地产市场平稳健康发展，此次新政发布是距离2016年10月4日深圳发布“深八条”以来的又一次房地产严控政策。

通知主要包括四方面内容：

1、企业限购。暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳购买商品住房；

2、商务公寓限售。新供应用地的商务公寓只租不售，新政后购买的商务公寓5年内禁止转让；

3、个人限售。新政后个人购买商品住房3年内禁止转让；

4、抑制离婚炒房。购房两年内申请住房商业贷款或公积金贷款，将实施差别化按揭政策。

此次发布的系列楼市管控政策，在我国部分城市已有相关出台政策。如限制企事业单位购房，此前已有上海、杭州、西安、长沙等城市发布相关政策；而个人购房3年禁止转让，被认为是本次新政最严政策之一，此前已有包括广州、成都、西安等50多座城市出台相关政策。

深圳规划国土海洋局在微信公众号发布住建部专家、深圳市房地产研究中心主任王锋的政策解读文章：

1、关于企业限购。部分热点项目以公司名义购房数量占到了房源总套数的20%以上，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压；为此，深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房；一是有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房，二是有助于“摇号购房”的公平性，防止企业“与民争利”。政策的出台及时且必要。

2、关于商务公寓限售。近五年，深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右，近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显；2017年以来，北京、上海、广州均加大力度，抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台，一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓；二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用；三是增加租赁供应，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施，可能影响开发商参与城市更新的积极性，但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间，具有积极的意义。

3、关于个人限售。2017年，深圳产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显；近两年，北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策，抑制市场炒作、稳定房价预期。该政策的实施，有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险；政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动且富有人性化。

4、关于一直离婚炒房。今年以来，深圳离婚人数增长较快，存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前，北京、广州等多个城市已出台类似政策，限制借助离婚炒房。该政策的出台，进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞，也有利于框正社会伦理和公德；政策措施较为精细，有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害，措施具体精准也体现人性化。

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