杭州开物创新大厦，立体中庭里的共享与连接 / AaaM建筑设计工作室

编辑：王子怡 | 校对：王子萱 | 2025.08.08 13:34

设计单位 AaaM建筑设计工作室

项目地点 浙江杭州

建成时间 2023年2月

建筑面积 36000平方米

本文文字由设计单位提供。

杭州开物创新大厦位于古墩路与申花路交叉口，该地块是杭州城西最后未开发土地之一，紧邻浙江大学紫金港校区东门主入口，靠近地铁2号线虾龙虶站，周边多为传统的办公楼和住宅区。作为城西及浙大的地标门户建筑，项目综合了办公、零售、多层停车场、展览空间和广场等多个功能，旨在为周边企业、学术机构及社区提供一个全新的知识交流和互动平台。

▲ 项目视频 ©AaaM

业主构想设计两座办公塔楼，分别由合资的两个开发商拥有使用，并希望突破传统办公边界及单一功能框架，为办公租赁市场提供更多元化的产品。同时因为其特殊位置，团队以打造大学区入口的城市地标为目标，使建筑功能满足周边居民和企业的多样化使用需求。

01 设计理念

透过设计条件、用户及场地分析，设计团队从研究学术、商业和社区领域的共生关系开始，探索一个知识交流、社区互动及企业展示的公共场所。

在60米的建筑高度限制和有限的地块面积下，以“共享融合”为核心理念，通过打开建筑空间的中庭布局，不仅提供优质高效的工作空间，更希望促进目标客群，如大型企业总部、中型企业、科技初创公司及大学周边共享办公的各种合作与互动，务求成为一个共享、共创、共生的新型办公综合体。

02 建筑与空间描述

建筑规划面向城市景观打开，东西两侧都设置了办公大堂出入口，并采用人车分流的策略。东侧空出广场，既与城市绿化带相连，为项目塑造林木自然景观，也可以承接附近地铁出站和商业人流；西侧则设置基地车道入口，并直接与大堂落客区、地面立体社会停车场和地下车库入口相连，为访客提供便捷的交通动线。

建筑采用“开放式体量”设计，中部打开形成巨型公共门户，既引导公众进入内部庭院，又作为大学区的入口标识，满足政府要求。开放的中央庭院由大型景观台阶构成，这些台阶从首层延伸至五层，不仅与首两层的零售空间无缝连接，还将上层的办公辅助功能区域与户外交流空间有机地串联起来。这个立体化的庭院空间，不仅构成了餐饮阳台、社交台阶、表演场所、知识园莆和联合办公连桥等多功能区域，同时为办公人员与小区群体创造了全新的社交与休闲体验。

通过垂直与水平空间的相互穿插，建筑形态由传统塔楼演化成交错堆叠的方块。办公空间沿基地东西两侧楼栋分层堆叠，并于高层创建闭环式相连的体量，灵活的布局与面积区间，满足不同规模和发展阶段的企业需要，并建构成多元化的办公用户社区。办公低区为联合办公，以双层巨型玻璃连桥作为标志，贯通东西两边塔楼。高区甲级办公则服务中小企业和总部办公，在两个楼栋之间的中庭内壁设计了多个共享辅助功能盒子与平台，可作为会议室、商务休息室、演讲厅、冥想空间、健身房、咖啡吧、空中花园等空间，局部楼层设立了如“浙大瞭望台”的阳台空间,平面布局的多样性，让每家企业都能拥有专属的个性空间。

在建筑低区中，商铺立面、广场铺地，乃至景观家具小品，多采用明暗相间的像素格纹语言，通过大小和比例的变化，统一中带有层次感，创造出别树一格的都市气质。而中庭内壁采用了棕色的格栅材料，与浅银金属色的城市立面形成对比，勾勒出内核的轮廓。浅灰色的庭院大台阶嵌入了温度感的木质材料，为企业员工、浙大学子和周边居民塑造鲜活有温度的社区交流场所。

03 可持续发展考虑

建筑从整体规划到幕墙设计，都充分考虑可持续发展的需要，打开庭院不单为建筑内外空间提供了充足的自然采光和通风，有效降温省能，更为各层办公企业创造视线交流的可能性，贯彻互动空间的概念。外立面采用窗墙系统，结合视野引导与太阳路径分析，令建筑更为节能环保。东、西立面设置45度旋转的遮阳垂直构件与水平隔层铝板，通过精准调控不同时段的日光入射角度，减省能耗。

考虑到减少现场施工，缩短工期的需要，结构设计上采用了混合系统设计。利用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构和装配整体式楼盖体系，在5—6层以及11—14层设有连接体。连接方式采用刚性连接，连接体结构采用钢管空腹桁架，并在桁架端跨设置跨层斜腹杆，既满足结构受力要求，又实现了内部空间最大利用，为未来弹性的办公空间提供基础。

04 设计挑战与机遇

设计初期，有限的地块面积与高度限制对办公、零售等建筑功能及公共空间整合提出挑战，同时需满足市场对多元化办公产品的需求。团队首先对办公市场及用户未来趋势进行巨细无遗的分析，经过多轮的建筑体量与户型研究，并与甲方共同协作讨论，从而得出最终方案。

项目建设期内经历疫情与经济周期中的市场变化双重挑战，设计团队通过系统性成本优化，对结构、外立面及灯光等设计进行调整。历经1500余天，建筑、景观、结构、设备、施工与运营等专业团队通力协作，最终助力业主方实现按时保质、精准控资的交付。

05 设计产生影响

项目开放后，即便面临经济下行压力，所有空间仍实现快速满租。该地标贯彻“共享融合”理念，已成为杭州城西一个24小时的互动社交场所，持续为企业家、大学生和社区服务，同时提升了区域活力与社区归属感。项目亦成功突破传统办公楼的功能限制，打造了多元化的生活与工作场景，重新定义了联合办公与城市公共空间的关系，助力新兴办公综合体设计创新。