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Farrells作品:深圳京基100,城市中心区包容再生的催化剂

Farrells作品:深圳京基100,城市中心区包容再生的催化剂
编辑:彭紫琦 | 2022.06.17 15:55
京基100,深圳城市名片 ©Carsten Schael
地标塔楼入口,令人印象深刻的景观型场所 ©Carsten Schael

设计单位  Farrells法雷尔

项目地点  深圳,中国

建成年份  2011年

建筑面积  417,000平方米(不含除商业外地下室)


 

本文文字由设计单位提供。

 

Farrells近年来为深圳的核心区域塑造了多个高密度的标志性开发项目,如京基100(KK100)与卓越前海壹号,助力深圳的转型变革与城市更新。

 

©Zhang Xin
一个综合功能的活力都市街区 ©Farrells

作为深圳城市名片,441.8米的京基100地标塔楼曾是深圳第一高,现居第二。这里亦是一个3.6公顷、由8栋塔楼和商场裙楼组成的24小时都市街区,集生活、工作和娱乐为一体,在投入运营的十余年中广受本地使用者、开发商与观光客的喜爱。

 

京基100,深圳城市名片 ©Carsten Schael

京基100成功地将曾经的城市老旧中心区,升级为持续繁荣的中央商务区,现今仍发挥着片区活力催化剂的作用,激发蔡屋围金融中心区实行更大规模的城市更新。

 

△ 项目视频:从蔡屋围旧村到京基100

 

该高密度综合开发的中心位置是连接所有塔楼的零售商场,与地铁站和周边社区直接相通。便捷的公共交通为商场与塔楼持续带来活力,也使京基100成为周边社区与城市的连接体。除京基100地标塔楼外,裙楼商场之上另有2座商务办公楼和5座安置住宅楼,服务于原居民。

 

©John Huang

 

激活蔡屋围的催化剂

最初的场地是蔡屋围村拥挤的农村多层房屋群,每幢房子之间由窄巷隔开。由于阳光和新鲜空气有限、服务与基础设施不足,围村逐渐衰落。

 

曾经的蔡屋围旧村
京基100及金融商务区现状

与惯常做法相反,这里率先采用了—种创新与有弹性的城市活化方式,即不重新安置村民,而是邀请他们成为联合开发商。住宅建成后,所有原居村民都可以迁至新房,第二套房产作为进—步创收的资产,开发商则保留裙房内的集中商业和超高层塔楼的所有权,作为开发投入的资金来源。

 

1栋地标塔楼与7栋安置塔楼 ©Farrells
©Franky Wang

京基100的高度拔地倚天,其城市肌理的质量以及地标建筑物与环境的融合经过了深思熟虑,目的是为当地的新旧居民共同打造一个充满活力的景观型社区,以产生强烈的场所归属感。

 

这里是蔡屋围城市更新中首块奠基石一般的多功能枢纽,也是整个地区包容性再生的催化剂,对当地居民的包容和关怀成为城市转型模式中不可或缺的部分。

 

裙楼零售商场位于中心 ©Farrells
裙楼屋顶为居住社区提供花园 ©Carsten Schael

 

京基100,深圳城市名片

441.8米的京基100,于2011年建成时为世界第8高楼。从2011年到2016年,京基100一直是深圳市的最高建筑,现为深圳第2高楼。

 

2011年建成时,京基100高度排名全球第8。据CTBUH统计,高度排名现居全球第24,深圳第2。 ©CTBUH

在设计高层建筑时,我们需要考虑建筑如何回应其所在的城市区域背景。这对于该项目来说尤为重要,因为它在当年设计时达到了深圳史无前例的高度。设计中流动的外形与平面朝向,均来自深受当地市民喜爱的荔枝公园及其附近的大型泻湖,以及仅有—步之遥的位于香港的郁郁葱葱的湿地。

 

罗湖CBD,深港双城交界处 ©Farrells
京基100曲线剪影倒映于荔枝湾公园

这座共有100层的塔楼内,设有甲级办公、酒店、商贸区、会议和商务设施及健身中心等混合功能。塔楼下部三分之二的部分是甲级写字楼,楼层面积随着层数增加而逐渐扩大,为用户提供最大化的楼面价值。上部三分之一则是五星级瑞吉酒店,采用自上而下布局,大堂位于顶部,为住客和游客提供独一无二的半公共餐饮和娱乐空间,可以欣赏到深圳城市与香港湿地的双重壮丽景观。

 

塔楼形状兼具开发价值与美观 ©Farrells
瑞吉酒店通高中庭 ©Farrells

地标塔楼的外形灵感源于喷泉的生生不息,流畅的外形和反射的表面,则寓意着深圳经济成功带来的财富和繁荣。修长的形状有助于减少在较窄的立面获取的热量,并最大限度地在南北两侧增加令人惊叹的景观。最引人注目的是其柔和弯曲的轮廓,独特的外形使之成为地标建筑和技术标杆的同时,也兼顾了强大的实用性和功能性。

 

流畅的曲线外形,灵感源于喷泉 ©Farrells

地标塔楼入口雨棚与幕墙细部 ©Carsten Schael

 

积极的公共空间

尽管京基100是一个商业开发项目,其城市公共空间仍是我们关注的核心。我们在整个塔楼的不同高度上创建了多层次的向公众开放的场所:当大部分摩天楼的顶层被机械设备占用时,京基100的顶端耸立着一个钢与玻璃的通透结构,是公众可达的空中花园和酒店大堂。

 

酒店大堂与空中花园位于最高的三层 ©Farrells
©Farrells
公众可达塔楼最高处,观赏深港双城风景 ©Carsten Schael

位于社区中心的裙楼商场与地铁相通,连接外界北部居住区与南部金融区,在城市尺度上也是两者间的过渡。车辆干扰被最小化,形成步行体验良好的外部人行网络,若干广场环绕购物中心的弧形正面,成为整个社区的公共空间。京基100商场的室内中庭被设想为一个线性广场,在各个方向上都可与外部及上部塔楼便捷连通,同时为社区住户往返地铁提供遮风挡雨的路径。

 

商业中庭作为公共广场,由地铁通达每栋塔楼 ©Farrells

 

结语

京基100实现了绿色低碳、以交通为导向、与城市肌理联系紧密,从而成为可持续发展的象征。在高密度开发的同时,我们很高兴看到当地原住居民及围村因项目得以传承及延续,并为更多的市民与游客创造了一系列受欢迎的、积极的公共领域。

 

京基100的成功不仅限于地标建筑本身,对深圳的城市贡献亦在于其成功的包容再生式更新策略,为21世纪全球城市更新提供了一项新范例。

 

一个包容再生的城市更新范例 ©Farrells

 

完整项目信息

项目名称:深圳京基100

项目地点:深圳,中国

设计单位:Farrells法雷尔(曾用名TFP, Terry Farrell and Partners)

业主:深圳京基集团

建成状态:建成

设计时间(起迄年月):自2007年

建设时间(起迄年月):至2011年

用地面积:36,000平方米

建筑面积:417,000平方米(不含除商业外地下室)

结构与技术顾问:奥雅纳工程咨询有限公司(ARUP)

当地设计院:深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

 

奖项

2017年亚太地产设计大奖|最佳商业高层建筑奖

2017年香港建筑师学会|两岸四地建筑设计大奖卓越奖

2012年世界高层建筑与都市人居学会|亚洲和大洋洲区最佳高层建筑最后入围

2011年世界高层建筑与都市人居学会|世界最高十大建筑第九名

 


 

本文由Farrells授权有方发布,欢迎转发,禁止以有方编辑版本转载。

关键词:
Farrells
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深圳
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