深圳生命健康创智园 / FTA Group

设计单位  FTA Group

项目地点  广东省深圳市

建成时间  2025年9月

建筑面积  176704.95平方米

本文文字由设计单位提供。

/ 项目背景

基于粤港澳大湾区生物医药高地的“垂直生长” 需求在深圳 “工业上楼” 政策深化、生物医药产业升级的双重背景下，坪山区坑梓优质产业空间试点项目的诞生，成为破解 “产业空间需求激增” 与 “土地资源紧约束” 矛盾的关键实践。

项目地处深圳唯一国家级生物医药产业核心集聚区—— 坪山区国家生物产业基地东北侧，北邻厦深高铁，是深惠两市产业联动的“黄金交叉点”，周边已聚集近千家生物医药企业，占深圳全市企业总数的四分之一，年产值增长超30%，产业基础雄厚。

作为深圳首批容积率6.0的生物医药“工业上楼”试点，项目从规划之初便聚焦两大核心命题：一是如何在深惠交界的城市门户地带，打造具有产业昭示性的地标形象；二是如何针对生物医药产业 “重荷载、高洁净、强流程化” 的特殊需求，构建适配 “研发—孵化—生产—配套” 全链条的垂直空间体系。

最终，FTA以“科学适配”与“生态赋能”为核心，将项目打造为集高端医疗器械、生物药研发制造于一体，兼顾大健康产业的综合型生物医药园区，为湾区生物医药产业“向天借地”提供可复制的设计范式。

/ 设计理念
“线粒体”赋能的5D空中产业社区

FTA摒弃传统工业厂房“单一生产容器”的设计思维，以生物医药产业的核心载体 ——“线粒体”为概念原型，提出“动力赋能、生态共生”的设计理念：线粒体作为细胞的“能量工厂”，为生命活动提供动力，这一特性与园区“为生物医药产业注入创新活力”的使命高度契合。

同时，项目突破“平面产业园区”的局限，构建“生产—生活—生态”三生融合的5D空中产业社区，通过垂直空间的立体规划，实现“高密度开发”与“高舒适度体验”的平衡，让产业空间不仅满足生产需求，更成为激发创新、集聚人才的“活力有机体”。

/ 设计亮点
六大维度破解生物医药“上楼” 难题

1.产业适配

“金字塔型”层高荷载精准匹配生物医药全链条需求——针对其从原料加工到创新研发各环节的空间差异，项目采用分层配置实现“一层一产业，一楼一需求”：

首层：聚焦医疗设备及高值耗材生产，设最高层高荷载（适配重型设备与物料周转），强化入口形象打造产业展示界面；

2—10层：适配医学研究、试验及体外诊断试剂生产，层高荷载适度降低，大柱距支持产线灵活排布，预留管井冗余应对工艺迭代；

11层及以上：针对调试组装、体外诊断等轻生产环节，设低荷载通透空间，搭配空中露台提升办公舒适度；

顶层：局部12米挑高空间服务创新治疗技术研发中试，挑高区连屋顶露台兼具功能与景观，成园区“创新制高点”。

该配置既满足企业全生命周期需求，又通过“底层重生产、上层轻研发”垂直分工优化流程，降低跨层物料运输成本。

2.垂直交通

“客货分离+高低分区”，效率与安全双保障 生物医药产业的“重设备、多物料、高洁净”特性，对垂直交通系统提出严苛要求。设计通过三大设计策略，构建高效、安全的立体交通网络。

客货分流体系：采用“独门独户”的流线设计，货梯与吊装口合并设置，配备外凸型卸货平台（避免货车占用人行空间），并预留临时货运堆放点；客梯直接入户，减少公摊面积的同时，避免人员与物料交叉污染，符合生物医药产业洁净标准。

电梯高低分区：作为百米“摩天工厂”，项目将客梯按“低区（1—10 层）+高区（11层以上）”划分，通过流量模拟优化停靠逻辑，提升通勤效率；货梯采用 “3t+2t”组合配置，满足生物反应器、精密检测设备等重型器械的垂直运输需求。

货运高效衔接：货运界面集中于场地东西两侧，通过垂直式机械升降平台，实现货车从入园、卸货、存储到成品运输的“一站式”闭环，全程无需穿越人行区域，最大化保障生产效率与人员安全。

3.生态赋能

5D空中阶梯，高密度中的“立体绿洲”在容积率6.0的高密度开发背景下，项目创新打造“之”字形5D空中产业生态阶梯，打破工业建筑的单调立面，构建“地面—露台—屋顶”三维绿化体系。

空中露台错动布局：在11层以上每层设置专属空中露台，不同楼层露台沿建筑立面错动排布，形成环绕式生态廊道，既为科研人员提供户外休憩、交流的“第二空间”，也可作为临时实验操作平台（如样本采集、小型试产）。

360°景观视野：露台朝向五马峰公园与湿地公园，使用者可远眺山海景观，缓解高密度环境下的视觉压迫感；同时，露台间通过绿植组团连接，形成“空中绿轴”，将自然生态引入建筑内部。

地面生态联动：生产智造区通过“产业空中绿轴”连接两大地块，生活配套区沿人行入口打造“配套活力轴线”，串联社区广场、口袋绿地，实现“空中露台—地面绿化—周边公园”的生态互通，绿化覆盖率达35%，营造“推窗见绿、移步入园” 的产业环境。

4.形象标识

线粒体立面，产业基因的视觉表达建筑立面以“线粒体内部结构”为设计原型，通过“由直到曲、由静到动”的线条语言，将产业特性转化为可感知的建筑形态。

肌理创新：模拟线粒体“嵴”的褶皱结构，在立面设置流线型金属线条，既强化建筑的纵向延伸感，又隐喻“为产业注入能量”；同时，线条随建筑高度渐变，底部密集、上部疏朗，呼应“底层重生产、上层轻研发”的功能布局。

差异化设计：建筑底部两层采用玻璃幕墙与暖色金属材质，在近人尺度营造温暖的人性化界面（如入口挑檐、通透大堂），避免工业空间的冰冷感；上部立面以简约的真石漆搭配局部玻璃，体现生物医药产业的严谨与科技感。

功能与美学融合：东西两侧生产装卸界面采用“实墙+金属拉网+吊装口”组合，吊装口与货梯精准对位，既满足设备运输需求，又通过规整的排列形成立面韵律，实现“实用性与美观性”的统一。

5.空间弹性

可分可合的平面布局，适配企业全周期发展项目针对生物医药企业“从小微初创到龙头总部”的不同规模需求，设计“灵活可变”的平面体系。

底层大平层：1—10层采用无柱大空间设计，单层面积最大可达2500平方米，柱距8—10米，满足大型企业规模化生产与产线连续排布需求。

上层小户型：11层以上划分80—300平方米的小型单元，企业可通过相邻单元组合扩展空间（如200平方米单元可灵活合并为400平方米、600平方米），适配初创团队研发与中小企调试组装需求。

定制化预留：所有楼层均预留管井扩展空间、洁净室改造条件及大型设备吊装洞口，可根据企业后期需求（如GMP车间升级、新增检测设备）进行快速改造，避免重复建设成本。

6.人文配套

从“生产空间”到“垂直社区”的体验升级项目突破传统工业园区“重生产、轻配套”的短板，以“人才需求”为核心，构建全时段、全场景的生活服务体系。

空中第三空间：11层以上露台除生态功能外，部分区域配套咖啡吧、共享会议桌，成为“非正式交流”的创新触点；顶层挑高空间可定制为企业接待厅或研发展示区，兼具功能性与形象性。

地面活力配套：生活配套区沿人行入口打造“配套活力轴线”，设置食堂（可容纳1500人同时用餐）、便利店、员工健身房及24小时自助服务区（含社保查询、证件打印等设备），满足日常需求。

健康生态设计：建筑廊道采用全玻璃幕墙，引入充足自然光；地面铺装选用防滑、静音材质，适配科研人员长时间行走；园区内设置500米环形慢行步道，串联口袋绿地与屋顶花园，鼓励绿色通勤与健康生活。

完整项目信息

项目名称：坪山创新智造产业园（深圳生命健康创智园）

项目地点：广东省深圳市坪山区国家生物产业基地东北侧

设计时间 ：2023年3月—2023年10月

建设时间 ：2024年3月—2025年9月

用地面积 ：29234.41平方米

建筑面积 ：176704.95平方米（含高标准厂房约16.2万平方米、宿舍约1万平方米、食堂商业等配套用房约2500平方米）

业主：深圳市坪山特区建工产业空间发展有限公司

设计单位：FTA Group

合作方：中国医药集团联合工程有限公司

材料：玻璃、暖金属

摄影师：AR Images

所获荣誉：2024年美国缪斯设计奖（MUSE Design Awards）建筑设计产业类别金奖

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