中标深化方案丨深圳市罗湖玉龙片区城市设计 / 深规院+Aedas+蕾奥+深圳综交市政院

编辑：宋诗雨 | 审校：宋诗雨 | 2026.10.22 10:43

城市设计国际咨询中标单位 Aedas（牵头方）、深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司、深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司联合体

成果整合深化设计单位 深圳市城市规划设计研究院股份有限公司

项目地点 广东深圳

用地面积 30公顷

本文文字由设计单位提供。

在深圳罗湖清水河，银湖山的山谷里，一场被央视《新闻调查》镜头追踪过的超级工程正在进行——全国体量最大的填埋场全量开挖搬迁治理。40米深坑体、255万立方米堆体、相当于1000个标准泳池的体量，正被逐一清出。

比“清垃圾”更难的题目是：

清完之后，这个深坑怎么办？

在深圳，30公顷连片净地足够让任何开发商侧目。但面对“三面环山+深坑”构成的苛刻场地命题，若以常规思路削峰填谷，代价巨大。整合深化方案反其道而行之：不填平，让建筑像梯田一样，从坑里“长”出来。

△ 项目视频提供：Aedas

一张时间表，藏着深圳最硬核的城市更新：

1983年，建成投用；

1997年，填满停用；

2005年，正式封场；

……

此后近二十年间，城市版图急速扩张，日益密集的城区将其包围——建设中的罗湖北高铁站，距此仅1公里。同时，臭气、渗滤液、地质灾害风险逐渐显现。

2023年，深圳市罗湖玉龙片区城市设计国际咨询竞赛发布征集；

2024年7月，环境修复工程正式启动；

2026年底，约255万立方米、重约410万吨的陈腐垃圾将从这里被全量清出。

治理不是终点。当填埋场修复与片区规划同步启动，设计面临的是一个史无前例的命题：如何在全量开挖后的深坑与复杂山地上，打造出一座融合“生产、生活、生态”的未来总部园区？

2023年Aedas、深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司、深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司联合体以“清源钰谷·荟智陇丘”方案赢得竞赛。2023—2025年，项目经由深圳市城市规划设计研究院股份有限公司主导、Aedas深度参与，与政府、业主及各领域专家团队通力协作，进行方案整合，将中标方案设计核心贯彻其中，进一步提出了“山水云台·数创智谷”深化方案：将高差转化为设计的基底——让城市随山势生长，而非削山填谷。

“城入山，绿融城”，由此，一个多维立体的漫游公园、城与自然共生的生态绿谷、数字产业集聚的创智高地，成为未来玉龙发展的基本蓝图。

/ 不跟高差对抗，顺着它做文章

40米深坑、三面环山，如果按常规思路整体回填至统一标高，土方工程量将是天文数字，对自然生态也是二次伤害。

对此，整合方案提出了核心策略：“高区平整、低区修复”。设计将垃圾全量开挖后形成的深坑作为既定条件，高区平整产生的土方，顺势填补低区形成缓坡过渡，坑底则置入大体量建筑空间——中试实验的大空间、设备用房、停车空间，统统被巧妙地“藏”：进了地形里。土方工程与地下空间开发在设计和施工时序上深度整合，土方工程量直接砍掉近一半。

但这不只是工程账。建筑群顺应山势层层错落，底部以大尺度承托地形，上部轻盈化逐级退台，从山脚到山腰，建筑体量由大变小、由实变虚，像是从银湖山的褶皱里自然生长出来的。40米深坑，从工程难题化为了建筑的天然基座。

/ 0米、20米、50米：

一座“多维地表”的山谷聚落

与绝大多数平地而起的科技园不同，这是一个坐落在山谷里的科技聚落。所有独特性都由此派生。

设计创造了0米、20米、50米等多维地表，通过便捷的垂直交通核、连续登山梯联动上下，营造出分层垂叠聚合的空间体验，一座立体梯田式的“Campus”园区，而非冰冷的写字楼阵列，是可以漫游、可以停留、可以偶遇的山谷聚落。

贯穿园区的线性绿脉，是这场空间魔术的“隐形骨架”。它不仅承载交通功能，更是产业展示面和公共交往带。原本被高差切割得支离破碎的场地，被这条动脉重新串成一体，银湖山的绿意得以直接渗透进园区腹地。从地铁站出来，沿着“空中漫步道”缓缓上行，转角遇见露台花园，抬头看见塔楼群组与银湖山轮廓构成的起伏天际线。

从玉平大道驶过，你会一眼识别：这里不是又一块被水泥覆盖的平地，而是一座“长”在山谷里的科技园。塔楼群组与低区台地建筑形成高低错落的天际线，与银湖山的自然山势构成对话，而非对抗。

/ 把“韧性”写进山谷的DNA里

三面环山意味着暴雨山洪的风险。设计没有简单依赖市政管网，而是构建了一套蓝绿灰协同做工的韧性基盘。

南北截洪渠通过“高水高排、低水低排”，建立外围山体暴雨防洪屏障；中心绿地与生态廊道缝合场地高差，中央景观水系、滨水湿地、多级海绵体系协同做工，既减少内涝风险，又维持了水景观的稳定。雨季，这里是蓄洪调蓄的“海绵”；旱季，这里是可游可憩的亲水公园。

贯穿园区的中央绿廊，更是园区在极端气候下的生态安全保险。在日益频发的极端暴雨面前，这条依循等高线展开的带状绿地，就是一道天然的滞洪缓冲带：透水铺装、雨水花园、生态草沟与下沉式绿地层层接力，把山洪的峰值流量逐级消纳、过滤、渗透，最终汇入中央湿地与清水河。当周边城区在暴雨中“看海”时，这里的绿地正在地下默默扮演着“海绵水库”，把致命的山洪化解为可涵养草木的涓涓细流。这不是锦上添花，而是生死攸关的安全底线。

/ 不只是“好看”，更要“好用

作为深圳“20+8”产业集群的重要载体，玉龙片区定位为数字产业集聚的创智高地，设计在产业空间上也做足了文章。

考虑到塔楼形态的总部办公去化难度，设计提供了更加灵活、扁平化的大平层产业空间模块，兼容从研发设计、中试实验到轻型生产的全产业环节。同时嵌入共享金融与人才服务、共享会议与实验、交易展示等产业服务模块，打造黑科技走廊、大事件草坪、共创孵化社群、第三空间等创新基础设施。从初创团队到行业龙头，从软件研发到生命健康，不同体量、不同阶段的企业都能在这里找到适配的空间，在“雨林式”的创新生态中碰撞、萌发、扎根、共生。

/ 从“负资产”到“新引擎”：

一场多赢的城市实验

促使各方下定决心、达成共识，把垃圾彻底清走的底气，正是这张能把“伤疤”变成引擎的蓝图，让一切成为一场多赢的城市实验：对市民，这里是可漫步、可亲水、可看山的立体公园；对企业，这里是嵌入银湖山谷、拥有大平层产业空间和“雨林式”创新生态的创智高地；对城市，这是在深圳极度稀缺的土地资源中，“长”出来的30公顷连片净地；对自然，建筑学会了像山一样呼吸、像海绵一样吸水，而不是粗暴地削平它。

当曾经的“城市伤疤”，变成了市民爱来、企业愿驻、创新扎根、山水相融的地方——这个从负资产到新引擎的转身，才是央视镜头追踪、各方叫好的真正原因。