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近日，BIG建筑事务所的高线公园一号项目（One High Line）在纽约竣工，即将于今年夏天正式迎接住户入住。设计始于2015年，此前由于原开发商HFZ Capital Group融资等问题导致建设停止、开发商更换和全面品牌重塑。项目于2021年12月以9亿美元的价格卖给了纽约开发商Witkoff Group & Access Industries并重新启动。
该项目的落成，标志着曼哈顿天际线上的又一处新地标，也将我们的视线拉向纽约“竞争激烈”的房地产行业。除BIG之外，盖里、让·努维尔、伦佐·皮亚诺、坂茂等一众普奖得主都在此留下了其设计的住宅项目，这让我们不禁好奇，为何这些项目都聚集在纽约？这里又为何能吸引众多建筑大师？
明星建筑师 × 纽约豪宅
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BIG的高线公园一号项目位于纽约曼哈顿，在西切尔西区的黄金地段，一侧是高线公园，另一侧是哈德逊河。这里是著名文化地标和企业总部的所在地，例如惠特尼美国艺术博物馆和谷歌总部，拥有一众普利兹克建筑奖得主和知名建筑事务所的设计。
在文化项目之外，西切尔西区也已然成为曼哈顿岛上最贵的地段之一，众多明星建筑师设计的高端住宅项目如雨后春笋般出现（这里被当地居民称为Starchitects' Row，指在高线公园周边、由明星建筑师设计的项目聚集区域），其中也包括扎哈·哈迪德、Thomas Heatherwick等的作品。
其实早在2010年时，BIG便受委托在纽约曼哈顿设计了西57街集合住宅项目（VIΛ 57 West），设计将中央庭院面向哈德逊河敞开，日光与河岸的瑰丽景色得以深入这一“城中绿洲”。BIG也凭借这个作品，首次正式进入了纽约市场。
在种种因素的共同作用下，纽约房地产被全球的投资者视为存放资本的首选城市，并以此赚取溢价。地产开发商选择明星建筑师，几乎成为了项目在这个城市独树一帜的必要条件，并作在市场上的一种营销手段。[1]
柯克兰集团（Corcoran Sunshine Marketing Group）首席规划和设计师Elisa Orlanski Ours曾表示，明星建筑师参与的住宅开发项目具有相当大的潜力：
“它们几乎都是价格高昂的项目，以匹配并吸引全球认可。这些建筑师们之所以享有盛誉，不仅因为是明星建筑师，还因为他们倾向于通过设计展示卓越的工艺和创新，为我们提供市场上前所未见的东西。[2] ”
虽然影响建筑价值的因素有很多，例如位置、功能和市场状况，但相比之下，明星建筑师的光环效应还是为这些豪宅增添了不少价值；与此同时，建筑师们也因此在纽约获得了更好的机会，打造城市天际线的梦想也可以在这一过程中得以实现。
相比其他地区，纽约显然对建筑师的光环效应持积极态度。在纽约不断涌现的高楼项目中，除了CBD办公大楼外，其他多是由明星建筑师作为导向和卖点的精品豪宅项目。这些项目密集地出现在城市各个片区，比如上述提及的西切尔西“明星建筑群”（Starchitects' Row），以及曼哈顿中央公园的“亿万富豪街”（Billionaires' Row，这片区域因拥有一些世界上最昂贵的住宅而闻名，这里第一座超高层豪宅项目为包赞巴克设计的One57项目），都深刻影响着纽约的城市天际线。
以曼哈顿为背景，本文汇总了6个近年来建成的纽约高层豪宅，其中不乏建筑师在纽约的首个住宅项目。从建筑造型到单元户型再到售出价格，一起来看近期推出的豪宅作品中，谁设计的房子最值钱？你又最喜欢哪一个？
欢迎补充及收藏，说不定哪天就住进去了呢。
*注：文中公寓售价/标价信息均来自Corcoran官网。
One High Line
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BIG建筑事务所
500 West 18th Street, New York, 2023
开发商：Witkoff Group & Access Industries
公寓：236套
顶层公寓最高售价/标价：5200万美元（已售出）
项目由两座独特扭转的建筑组成：东塔高300英尺（约91米），拥有87套住宅以及一家豪华法恩纳酒店；西塔高400英尺（约122米），可容纳额外的149套住宅。 两座塔楼外立面的石灰华石和玻璃材质，是对当地社区建筑的致敬，协调了现代性和传统工艺。虽然强烈的几何扭曲形状定义了其独特的美学外形，但设计并不是由无意义的形式驱动的——塔楼经过了精心设计，为每个住宅提供畅通无阻的最优化视野。
住户在东塔可以将哈德逊河和曼哈顿市中心的多个建筑一览无余，而在西塔则可以欣赏到曼哈顿中城的景色。塔楼拐角处的扭曲几何形状还减少了建筑物的整体体积，并在塔楼之间形成了额外的分隔。
内部开放、宽敞的空间旨在将外界引入室内，并提供远离城市的宁静庇护所。由于建筑体量的扭曲，不同楼层的平面布局均有所不同，但所有单元都可以充分利用一系列豪华的设施，包括游泳池、水疗中心和健身区，并享有地区最好的景观之一。
就在不久前，该建筑内的一套六居室顶层公寓以5200万美元的价格售出，跻身曼哈顿市中心最稀有的售价超过5000万美元的公寓之一。这套全平层顶层公寓占据了较高塔楼的整个顶层，享有哈德逊河和曼哈顿天际线的360度景观。它的面积约为7,000平方英尺，此外还有一个近5,000平方英尺的私人露台。
部分在售房型
West Penthouse 32A，五居室
面积：526平方米（室内）+ 22平方米（室外）
标价：2500万美元（在售最高价）
West 14E，一居室
面积：85平方米
标价：233万美元（在售最低价）
130 William
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阿贾耶事务所
130 William Street, New York, 2023
开发商：Lightstone
公寓：242套
顶层公寓最高售价/标价：2000万美元（未售出）
项目位于曼哈顿金融区，是大卫·阿贾耶在纽约的首座高层住宅楼。这座高800英尺的豪华公寓优雅地融入曼哈顿紧密的城市景观中，在城市标志性的天际线上雕刻出独特的轮廓。设计将这个建筑设想为一座垂直微型城市，包括242套住宅、两层楼的大型零售店、健身俱乐部、健身中心、电影院、户外露台、屋顶观景台和一个新的公共广场公园；所有这些都支持塑造建筑的功能住宅社区，并致力于重新定义垂直城市社区的可能性。
大卫·阿贾耶表示：“公共广场公园被视为城市客厅，是人们体验该项目的基础。该广场既创造了公共设施，又在城市的喧嚣与内部私人住宅的休憩之间柔和过渡。”
设计不仅试图致敬纽约市砖石建筑的传统，还参考了曾经遍布于该市最早街道之一的历史建筑；以深色手工浇筑的混凝土为立面，是经典曼哈顿建筑的现代再现。混凝土的粗糙纹理与建筑的光滑青铜细节相搭配，有节奏的大型拱形窗户的灵感则来自于该地区原有的工业建筑结构形式，在建立建筑大胆轮廓的同时，也将自然光线引入室内。
全平层的顶层公寓拥有433平方米的室内起居空间和215平方米的室外空间，包括两个凉廊和一个露台。与建筑外观纹理类似，该公寓内充满了来自世界各地的定制进口材料。同时这里也提供了一览无垠的景观，俯瞰整个城市。
部分在售房型
RESIDENCE PH65，四居室
面积：434平方米（室内）+ 215平方米（室外）
标价：2000万美元（在售最高价）
RESIDENCE 38E，三居室
面积：172平方米
标价：约360万美元（在售最低价）
611 West 56th Street
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阿尔瓦罗·西扎
611 West 56th Street, New York, 2022
开发商：Sumaida + Khurana、LENY
公寓：77套
顶层公寓最高售价/标价：675万美元（未售出）
这是西扎在美国的第一个项目，位于上西区河滨公园和中央公园之间，高约137米，可俯瞰哈德逊河、远眺曼哈顿城市景观。项目开发商合伙人之一Amit Khurana表示，纽约的豪宅过于注重表达“奢华”的意味，而失去了建筑的“优雅”，他们希望有经得起时间考验的、真正精致的设计；而西扎的设计正满足了这样的诉求。
建筑整体如同雕塑一般，并采用浅色土耳其石灰岩覆层，与大面积薄框窗一起组成了有韵律的表皮网格。立面也与地区其他具有深色或大部分玻璃立面的塔楼形成了对比。
玻璃与石材的结合使建筑轻盈而不失质感，石材的拼缝也使建筑有了一丝“西扎式”的细节特点。转角的开窗使建筑在体量上进一步消解，居住者也可获得更好的观景角度。
内部拥有77套豪华住宅，以及配套的公共设施，例如健身中心、娱乐室和社区活动室。住宅包括带有一到四间卧室的公寓，以及带有私人露台的顶层公寓和复式公寓。室内装修简洁，使用了素色的石材、大理石、明亮的白色墙壁和木地板。
部分在售房型
Penthouse 30，四居室
面积：311平方米
标价：675万美元（在售最高价）
RESIDENCE 2D，一居室
面积：47平方米
标价：约100万美元（在售最低价）
No° 33 Park Row
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RSHP
33 Park Row, New York, 2022
开发商：Centurion Real Estate Partners
公寓：30套
顶层公寓最高售价/标价：1950万美元（未售出）
这是RSHP在纽约的首个住宅项目，仅提供30个住宅单元及底部四层店铺。其地段优越，位于曼哈顿下城市政厅公园对面，呼应公园街二十世纪初的“摩天大楼”，里面的每一个住宅都可以欣赏到广阔的绿色景观。
建筑位于比克曼街和公园街拐角处，步步高式设计为比克曼的十层建筑和公园街的建筑提供视觉转折。主核心筒作为竖向结构元素，起到整合的作用，并延伸至屋顶平面之上，提供屋顶机房空间。风筝形状的平面沿着对角线布置，立面也是如此，从而将视线重点集中在角隅。
建筑的结构和室内布局反映在立面两层一组的模块式设计。主要建筑朝北布置。通过太阳能增益缓解过热的问题，再结合空中凉廊为住宅外墙提供遮阳。立面的深度和选材保障住户隐私，体现在一系列有进深的铰接凉廊，也借此向20世纪初的纽约建筑脉络致敬，赋予建筑醒目的身份识别。
部分在售房型
RESIDENCE PH3，五居室
面积：502平方米
标价：1950万美元（在售最高价）
RESIDENCE 9C，一居室
面积：87平方米
标价：187.5万美元（在售最低价）
