UNStudio新作：互联工作空间，阿姆斯特丹Booking.com缤客城市园区

建筑设计 UNStudio

室内设计 HofmanDujardin

项目地点  荷兰阿姆斯特丹

建成时间  2023年

建筑面积 72500平方米

随着阿姆斯特丹市中心缤客（Booking.com）城市园区的建成，这家荷兰旅游平台的6,500名员工在十余年来，首次实现了在同一栋大楼里办公；此前，其员工分散在城市各地。

主园区建筑连同毗邻的住宅由UNStudio设计，通过与缤客密切合作，设计团队旨在为其员工创造最佳的当代办公环境，实现城市的健康、可持续发展。HofmanDujardin作为首席室内建筑师，创造并协调了室内装修总体规划，其中整合了多家国际设计公司的设计成果。

目前其全体员工已分阶段搬进大楼。鉴于疫情以来，用户需求和工作习惯发生了各种各样的变化，设计团队也在项目最后阶段密切协作，协助优化设计，以适应后疫情时代用户需求的多样变化。

UNStudio创始人及首席建筑师Ben van Berkel说道：“我们希望打造一座可以用作‘招聘机器’的建筑。大楼着重满足全体员工的需求和行为，从人们进入大楼的瞬间开始即提供全面的服务，直至一天工作的结束，并且覆盖期间所有的活动。”

设计的核心是“连接”，意图打造健康、可持续、具有包容性的建筑，鼓励多样性，促进员工、访客、居民以及在阿姆斯特丹市中心Oosterdokseiland居住、工作或参观的人们之间的偶遇。

城市园区建筑设计

2015年，缤客与BPD（Bouwfonds房地产开发公司）共同选定UNStudio负责设计其位于阿姆斯特丹市中心的新园区设计。在规划项目蓝图时，这些建筑的目标就基于创造一个健康社区的理念，使得员工聚集，同时吸引来自全球各地的人才。

该公司希望他们的总部大楼能够展现其在科技领域的领先地位，因此考虑这座建筑应是吸引和留住行业顶尖青年人才的一个重要工具；这个目标是设计的出发点。

在研究阶段，团队参观了其他取得成就的科技公司大楼，而缤客则表示希望其办公大楼能够为员工提供真正无与伦比的体验。为此，团队需要设计一个全新、非凡且独特的概念。

缤客房地产和办公空间服务部总监Marnix Mali说道：“从一开始，我们的目标就是创造一个包容和可持续的空间，让来自世界各地的同事受到鼓舞，在同一个屋檐下最好地完成他们的工作。UNStudio领悟了我们的愿景，着力帮助我们实现对园区的美好憧憬。”

Ben van Berkel也补充道：“独立的内部空间展现出真正的国际风格，并反映了缤客核心业务特征，同时我们希望建筑的总体概念能够反映其所在地阿姆斯特丹和该公司自成立以来就扎根于此的总部特性。因此，建筑设计结合港口的坚固品质和工业历史，采用玻璃细节设计以降低建筑整体无边感，并柔和地映射闪闪发光的水面和天空。同时，室内空间布局设计旨在展现阿姆斯特丹生机勃勃的中央街区活力特征。”

为该公司员工创造一个满足社交和身心健康的办公环境，也是设计之初的一个关键目标。

建筑设计旨在创造极具吸引力的环境，通过在所有楼层（包括屋顶）设置楼梯、连桥和廊道，从而鼓励员工移动；甚至疏散楼梯也成为了概念设计的一部分。这些楼梯在靠近中庭的一侧安装了玻璃，不仅鼓励日常使用，而且确保楼梯上良好的光线视野以及建筑其他空间的可视性。

地板送风系统用于向周围用户提供新风，而辐射式天花板可以提供非常舒适的供暖和制冷。设计还特别注重办公空间和中庭的声学设计。此外，整个建筑不仅日光充足，而且高品质的人工照明和极低的眩光提高了视觉舒适度。

新园区还采用领先的可持续设计方案，并获得了BREEAM英国建筑性能评估系统优秀设计证书。此外，园区引入了一个互联建筑管理系统，为所有员工以及运营人员提供一个无摩擦接触场所。

园区的总体设计体现了该公司的功能性、通透性以及互联工作方式，打造一个一体化、极具灵活性的城市园区，展现我们未来工作、生活和沟通联系的方式。

室内设计的协作策略

UNStudio负责园区城市设计和建筑设计，包括建筑的连续空间体验，而首席室内建筑顾问HofmanDujardin提供室内总体规划设计，并负责协调和督导室内设计。

园区设置了各种配套功能，并以28个微型假日目的地形式的休息空间呈现。这些公共空间分布在园区的各个区域供员工使用，同时作为独特的目的地主题空间，包含服务点、餐厅和配备茶水间的休息空间。

办公楼层采用灵活、雅致设计方案，创造了许多不同的办公和会议空间。这些多样化的会议空间和配套设施使得员工可以自由地“设计自己的一天”，以实现健康高效办公。

完整项目信息

Booking.com City Campus, Amsterdam, The Netherlands, 2015-2023

Client (Project Developer): BPD

End User: Booking.com

Owner Residentail programme: BPD

Location: Oosterdokseiland, lots 5b and 6, Amsterdam, The Netherlands

Building data:

Total: 72.500 m²

Office and facilities: 65.000 m²

Residential: 7.500 m²

Underground bike storage & public parking: 27.000 m²

Building volume: 404.000 m³

Programme: Mixed-use

Design period: 2018-2020

Construction period: 2020-2023             

Sustainability: BREEAM Excellent

Status: Completed

Credits

Architecture: UNStudio

Lead Interior Architect: HofmanDujardin

Interior Area Designers: CBRE Design Collective, HofmanDujardin, i29 interior architects, Linehouse, Studio Modijefsky, UNStudio

Interior Layer Designers: Mijksenaar, MOSS, Powerplant, Scholten & Baijings, Studio Rublek

UNStudio team:

Architecture:

Ben van Berkel with Arjan Dingsté, Marianthi Tatari, Marc Hoppermann, Misja van Veen, Juergen Heinzel, Ariane Stracke, René Toet and Albert Gnodde, Albert Laarman, Anna Garazdowska, Ardit Curraj, Ayax Abreu, Bruno Peris, Clare Porter, Cristina Bolis, Ergin Birinci, Georgios Siokas, Guilherme Miranda, Ivo van Capelleveen, Izak Kljakovic, Jolien Bruin, Juan Luis Mayen Moran, Ka Shin Liu, Luke Tan, Mahmoud Meligy, Mark Maas, Martin Zangerl, Maya Christodoulaki, Menida Avram, Mitchel Verkuijlen, Olivier Yebra,  Pieter Doets, Robbie Neijzen, Ryszard Rychlicki, Alex Tahinos, Argyrios Delithanasis, Bart Bonenkamp, Gary Polk, Ke Quan, Kyle Tousant, Mahmoud Meligy, Ryan Henriksen, Xinyu Wang, Yan Ma, Derrick Diporedjo, Gys le Roux, Jahan Tahamtan, Lu Ding

Model team: Patrik Noome

Interior fit-out - auditorium, bike entrance and parking, open-air Campus (balconies and rooftop):

Ben van Berkel with Arjan Dingsté, Marianthi Tatari, Ariane Stracke and Antoine van Erp, Cristina Bolis, Yiming Zhang, Mitchel Verkuijlen, Lachlan Million, Lieneke van Hoek

Advisors to UNStudio:

DD and TD Stages:

a.g LICHT: Lighting Design Consultant

Aronsohn: Structural Engineer

B+M: BIM Manager

DPA: Building Physics, Acoustic and Fire Life Safety Consultant

IBS: Façade Consultant

IGG: Cost and Quantity Surveying

Techniplan: MEP and Vertical Transportation Consultant

TD and CD Stages:

ICO: MEP Contractor (“Installatie Combinatie ODE”)         

Kone: Vertical Transportation Contractor

Manntech: Façade access Contractor

Scheldebouw: Façade Contractor

Sorba: Architectural cladding Contractor

Zublin Nederland: Contractor

Interior fit-out:

Enbiun: F&B Consultant

Heuvelman Sound & Vision: AV Consultant

Rhdhv: Acoustic Consultant

Moss: Green Specialist

Studio Rublek: Lighting Design

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