设计单位 AECOM
项目地点 福建厦门
方案状态 建设中
用地面积 17.13公顷(出让范围)、94公顷(组团范围)
建筑面积 约62万平方米
本文文字由AECOM提供。
五缘湾湿地公园位于厦门岛的东部,该TOD片区是链接湿地公园与两岸金融中心发展廊道的战略节点,具备通海达绿、交通便捷等潜力优势。通过实现从“单点开发”到“片区统筹”的开发模式转变,它将成为厦门的下一个城市中心。
2021年底,AECOM以“望海之穹,森林客厅”方案,在“厦门市湿地公园TOD片区综合开发规划咨询方案”征集中拔得头筹,后续于2022—2023年接受厦门轨交集团的委托进行建筑方案深化设计,展现团队从规划设计到建筑、景观设计的综合协调能力,协助客户进行资源配置及设计统筹。目前,五缘湾TOD片区项目已部分建成。
▲ 项目视频 ©AECOM
“通海达绿、链接自然”是该项目的重要关注点,设计团队提出以“链接城市、地标城市、森林城市”为设计三大侧重点,着重探寻如何结合交通枢纽开发,形成城市与生态融合共生的公园TOD整合性解决方案,创新实践“产城融合+土地开发运营”成片综合开发模式,通过低效用地再开发,实现多方面价值高效转化。
组团范围内大部分区域为已建成街区,出让范围内亦包含大量已开发建设居住地块和拟建居住地块,同时场地已整平,且地下轨道2号线穿过地块的地下基础已建成。在如此项目原状下,如何结合对未来商业运营的考虑,是综合开发规划的一大挑战。
在原场地空间结构基础之上,规划方案提出四大策略,强化组团公共空间功能,完善各类综合配套,利用组团绿地缝合城市空间:
1. 绿色缝合:组团绿地缝合城市空间
规划设计通过打造不同层级的开放空间系统,包括融合不同主题功能的城市休闲绿带,以缝合城市空间,打破原有隔离绿带对城市空间的割裂,为居民提供多样的城市休闲体验、提升的绿廊公共空间体验,进一步强化城市空间与社区及自然的联系。
2. 多维慢行:链接湿地公园及山海健康步道
建立由地面及空中两种层级步道构成的慢行系统,在多元的城市景色下塑造出丰富的步行体验:1)延伸厦门本岛已有的山海健康步道,借由联通天空步道形成俯瞰湿地公园的多方位视角;2)生态休闲步道、运动健身步道及社区生活步道等多种地面慢行体系,将城市公园及城市绿地等开放空间串联为一体。
3. 多元活力:强化公共空间和混合功能
串联、强化场地内外的休闲、文化、生态、运动及商业等多元类型公共空间,构成活动丰富多样的生活圈,混合形成活力多元的城市空间系统。
4. 门户形象:打造滨海特色天际线
项目基地南北承接两岸金融中心及湖里高新园,东西连接五缘湾商务中心及湖里健康产业园,是城市重要的枢纽节点。规划方案通过塑造中间高、两边低的空间形态,并释放景观通廊,形成环抱湿地公园的城市门户形象。
在17平方公顷的启动区出让范围内,项目团队以“TOD交通一体化”为设计核心,旨在打造面积达34.4万平方米的商业旅游综合体及国际社区,以丰富功能业态激活片区活力,提升片区整体品质与价值。
启动区地块西至环岛干道,东北至通屿二路,西南至横四路,东南至隧顶北路。地块被高快速路、互通立交、城市主干路、次干路等繁忙交通设施所包围,且有轨道交通2号线、下穿隧道在地块地下穿过。
规划方案充分考虑地块范围内的车行动线、地铁客流动线、商业客流动线、周边居民动线,采用立体化多层面的行为系统整合多地块,这不仅能创造出更好的步行体验,也构建出更好的消费和艺术空间,将社区打造为联通自然、安全便捷、复合高效的站城一体化绿色枢纽。
项目基于已运营的地铁2号线站点之上,地铁站与周边地块有通道相连。设计方案以地铁为核心组织交通布局,向外辐射连接办公、商业、居住等各组团地块,充分发挥地铁在城市系统中的作用,确保各区域与轨道交通紧密衔接。
启动区整体呈圈层布局,内圈为面海绿色界面,中圈核心建筑呈U型总体格局;外圈围合的住宅区域,将结合绿色建筑技术而打造成为城市低碳未来社区。在复合多元的功能构成下,24小时活力街区成为可能。
项目团队试图通过打破传统商业的单一体量,让打散的建筑体量朝向湿地公园水平展开布局,通过立体步道、天幕屋顶等流动空间与湿地公园相连,引“绿”入城,构建三维立体的慢行系统。
建筑的“穹顶”形态抽取自厦门的“海洋”元素。与此同时,项目团队突破传统商业形态,将商业空间升级为枢纽型、半户外式、街区式的特色模式。130米的地标塔楼,与在旁的两栋办公塔楼共同组成起伏的城市轮廓,塑造“森林之巅”姿态的城市地标。
为打造绿色低碳社区,项目团队将可持续设计融于场地规划、功能空间布局、建筑、机电、结构等多方面整合性设计中,力求在项目全生命周期内最大限度地再利用资源、减少能耗与污染,构筑绿色、舒适和高性能的人居环境。
在厦门湿地公园TOD片区综合开发规划项目中,设计团队携手业主打破传统土地出让模式,实现地上、地下一体化的规划设计、土地供应、综合开发。通过成片规划和“站城一体化”的创新设计,构建与自然共生、融入城市基底、可持续发展的高品质人居环境,是AECOM在该项目的根本目标。期待厦门五缘湾TOD项目建成为城市与自然、地上与地下互联互通、复合多元、充满活力的24小时街区,助力城市彰显自身特色的高质量发展。
完整项目信息
项目名称:厦门五缘湾湿地公园TOD片区及K11 Select购物艺术中心
项目类型:城市设计及建筑设计
项目地点:厦门本岛湖里区东部、五缘湾南岸,北临五缘湾湿地公园
设计单位:AECOM(规划、建筑、结构设计)
业主:厦门地铁上盖投资发展有限公司
造价:140亿元
设计时间:2022年3月—2023年2月
方案状态:建设中
用地面积:17.13公顷(出让范围)、94公顷(组团范围)
建筑面积:约62万平方米
其他参与者:
建筑深化:厦门特房建设工程集团有限公司
室内设计:伍兹贝格
景观设计:AECOM、新加坡JTL
视频版权:厦门地铁上盖投资发展有限公司
图片版权:AECOM及厦门地铁上盖投资发展有限公司
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