一江院城：开放的立体城市街区 / CCDI 21设计工作室

编辑：袁蓓祺 | 校对：袁蓓祺 | 2024.04.07 11:38

项目名称 武汉青山招商13、14街坊二期

设计单位 悉地国际设计顾问（深圳）有限公司 21设计工作室

项目地点 湖北武汉

建成时间 2023年

计容总建筑面积 482,673平方米

本文文字由设计单位提供。

项目背景

武汉青山招商13、14街坊二期项目位于武汉市青山区长江右岸一侧的武钢红坊老城区。随着城市的更新与发展，在保留该片区红坊院落文化基因的前提下，项目引入高层写字楼、公寓、特色商业街、高端住宅等多元业态，将其打造成为一个集花园式城市办公、生活、休闲于一体的综合体。

项目总占地面积8.1万平方米，规划计容总建筑面积约48万平方米，最高建筑为218米。2017年9月，CCDI悉地国际21设计工作室中标该项目设计竞赛，并持续完成方案设计及施工后期配合。工程于2023年10月整体竣工。

城市关系与功能布局

基地位于青山红钢老城区，周边多以年代久远的住宅小区为主，社区缺乏完整的公共空间配套和完善的居住配套，规划顺应区域整体发展战略，充分考虑新建筑与周边已有建筑的联系，提出以“花园城市、立体城市、宜人城市、共享城市”为总体设计理念，力图打造出多功能生态复合型的一江·院城。

设计通过十字型公共步行空间轴线，将13、14街坊的一期、二期与周边地块串联起来，突出“慢行路径、强城市联系、小尺度街坊”的特色，打造一个多元共享的开放社区。

基地南面为城市主干道和平大道，城市空间开敞且展示面较完整。超高层办公建筑群体面向城市主干道布局，打造红钢片区的城市门户。住宅组团沿基地北侧布置，紧邻红钢三街一期居住社区，共同营造城市生活氛围。同时，设计回应周边的红坊历史保护建筑群，用院落式的方式将裙房商业街沿十字型公共步行空间轴线布置，打造尺度适宜的开放商业空间，高效连接各功能组团。

垂直聚落

塔楼设计从传统木作榫卯中获得设计灵感。提取“凹凸相扣，榫卯结合”的结构元素，在完整方块上进行体量切分，再通过不同体量的穿插组合，从而使体块咬合镶嵌，虚实相生。立面采用竖向及网格单元式构件，形成统一、高低错落、层次分明的建筑群体形象。

办公塔楼入口采用不同的处理手法，沿中央绿轴一侧的架空灰空间与办公主入口结合布置，使得行人进入大堂的空间层次变得更加丰富，增强了建筑底层空间的引导性与趣味性，打造出具有活力的城市开放空间。

南北贯通的办公大堂三层通高，将自然光线融入到室内，人群可欣赏到室外景观，提高空间品质。办公平面方正实用，开放式的办公室内可分可合，景观视野开阔，可远眺长江江面。

立体院落

基地南北向尺度较窄，适合布置小尺度慢行商业公共空间。通过延续基地周边“红房子”的院落式城市肌理，采用院落穿插的手法串联人行流线，由各个方向尺度宜人的街巷入口进入不同主题的庭院空间，并形成空间上的收放，结合景观形成怡人的小尺度城市广场空间。

立体的庭院和回环曲折的连廊增加了体验式的步行空间氛围，同时延伸了沿街商业界面。

小尺度院落式的布局，营造了大量的阴影和冷巷空间，形成良好的遮阳和通风，打造出更适合武汉市气候特点的、有特色的室外院落式步行街区。

结语

武汉青山招商13、14街坊二期项目，是在老城区快速更新和开发成本有限的双重挑战下，为青山红钢片区引入新的多元混合业态；采用院落式布局呼应周边城市肌理，商业街坊局部使用红砖元素延续了城市历史记忆；呼应城市关系，打通并完善了周边街区的公共步行系统，为城市带来了活力。办公塔楼采用简洁挺拔的群体形象，与周边城市街区和谐共生。