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张佳晶:龙南佳苑忏悔录

张佳晶:龙南佳苑忏悔录
作者:张佳晶 | 编辑:原源;校对:陈妍 | 2018.07.26 14:52

龙南佳苑完整介绍 视频制作:CreatAR + APCR Studio

 

 

龙南佳苑造好后,我并不是在沾沾自喜于这个“另类”或者说“不合时宜”的项目的建成及其带来的荣誉,相反地,我有一些不安。当年支持我的领导这样发信息安慰我,“这种项目造起来就是胜利,更何况,还不错”。

 

我是那种看到自己的房子有点火了,就反倒想要退却的人。因为名气越大,责任越大,尤其是在网络上看到一些反对声音的时候,我心里其实是慌的。在这个快速传播的时代,建筑师跟许多其他行业的从业者一样,只在网络上为了虚拟的精彩提供剧情,尽管这输出端的剧情与输入端的真实世界无关。

 

我不希望输出端的一些负面的东西湮没了输入端里一些正面的东西,也不希望输出端的一些正面元素粉饰了输入端一些负面的部分。

为什么会有这种悲观的意识?因为我自己清晰地知道,在一个大时代的逆流中,当你与全世界为敌、想把一个十几万平方米的拥有超过2000套小户型的住宅设计在五年时间内掌控得无懈可击,这几乎没有可能。

 

我罗列了设计中的若干失误,以冲淡那些不该有的庆幸:

 

1. 商业的部分没有商业策划,全凭了我们团队多年房地产经验的直觉。现在看,平面和立面在应对多业态可变性上存在明显不足。室外钢平台排水设计没有充分留足余量。

 

商业立面 摄影:CreatAR
商业和平台 摄影:CreatAR

 

2. 1234号楼由于产品不算创新,所以结果尚可,但底层和二层的架空空间里的活动用房设计得模棱两可。花槽设计也是个败笔。

 

1234号楼架空层 摄影:陈颢

 

3. 5号楼是这次的核心创新单体,虽然极尽努力,仍然存在不少问题。例如因为过度要求利用率而设计了100mm的分户墙(消防与隔音满足规范),和强行SI大框架填充钢结构的理想主义,在我们这个施工体系下被蹂躏得体无完肤;管线无法暗埋以及投入使用后有些厕所漏水,都是在当前建造体系内没有增加容错率造成的职业失误。此外,5号楼的外廊没有1234号楼的挡雨立板设计,走廊偶尔积水。

 

5号楼SI示意图 ©GOM高目

5号楼室内 摄影:陈颢

 

4. 7号楼是这次的严重失误。由于没有和施工图单位配合好,过程中他们提高了空调外机位置的高度,结果相应地顺带提高了窗台和阳台高度,导致室内感受极差,以及开窗要爬上凸窗窗台。至于各层公共空间中出现的问题,虽然也受到了公租房导则中一些规定的限制,但回头来看,设计层面系统考量的缺乏依然难辞其咎——这栋楼在造好之后我一直不想进去。

 

7号楼 摄影:CreatAR
7号楼南立面后窗 摄影:CreatAR

 

5. 在人行入口的设置上,当年没有坚持在北面商业的底层做入口大堂也是一个问题,导致现在人车混进或者人需要绕路进入小区。

 

入口大堂的缺失 摄影:CreatAR

 

6. 项目交付之后,我的甲方——某区公租房公司就注销合并,并将以后的工作交给了运营公司,公租房时代只经历了六七年辰光似乎就一去不复返了。上海的保障住宅战略迅速地从公租房阶段转向了租赁住宅阶段,速度快得就像当年从经济适用房时代迅速转向公租房时代一样。我不会再像当年一样好运地恰好用“青年保障住宅研究”切中了国家的公租房战略、从而拿到项目,也没有机会创造可以更好的公租房2.0版本,我们只能随着时代的“进步”而揣摩上意。在经历了六年的斗争和坚持之后,我一直在反省,这种自上而下、运动式的与使用者脱节的公租房供给方式是否真的合理?而我所做的努力又是否反而助长了这个恶性循环?

 

 

在“网红建筑师”的影响力甚嚣尘上的时候,我很庆幸自己慢慢地摘掉了这个帽子。不是网红建筑师不好,而是传播的方式和结果是否遵从了你做建筑师的深层价值取向——你到底是想做一个输出端的生产者,还是输入端的探索者?对这个问题的回答没有好坏对错,就看你的乐趣来源是什么。

 

正如我在视频里所说的:“我们并不是想说这种范式比那种范式好;而是这种范式,也可以!”

 

在2012年我刚开始设计龙南佳苑的时候,在一个饭桌上意外地认识了位刚好申请到一个公租房名额的小姑娘,还是个建筑媒体的编辑。在跟她探讨了她所居住的公租房中诸多不合理之处后,我忽然问了一句:“当你面对这些不满,你会诅咒开发商还是会诅咒建筑师?”

 

她说:“当然诅咒建筑师!”

 

龙南佳苑完整介绍 视频制作:CreatAR + APCR Studio

 


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张佳晶
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