米思建筑新作：天美艺术街区核心区城市更新

编辑：宋诗雨 | 审校：宋诗雨 | 2026.10.20 18:23

整体空间规划与建筑设计 米思建筑

项目地点 天津

建成时间 2026.06

建筑面积 17894平方米

本文文字由设计单位提供。

天津美术学院西侧，沉淀着百年老城肌理——空间老化，产业退化，产权关系盘根错节，闲置载体与违建散落其间，城市活力不断向片区外围溢出。随着天津之眼落成，海河文旅流量汇聚三岔河口，而这片近在咫尺的老城，却成为主城区沉寂二三十年的价值洼地。

2022年初，天津河北区政府与天津美术学院签署协议，计划共同推进校区建设与周边区域整体提升，随后，天美艺术街区城市更新项目应运而生。然而错综复杂的现实矛盾，让常规的更新思路相继受阻。推动项目破局的是一套可落地的财务逻辑。运营方以财务模型论证了产业租赁、物业等长效收入足以覆盖投入，仅凭运营即可实现资金平衡。由此，“运营前置”成为项目的底层策略：业态策划与空间动线是设计的起点，而非建筑落成后的补救。

设计团队同步工作，与各方协同推进产权归集、多规统筹与空间推演；政府主导收储整合零散用地，天津美术学院打开校园围墙。建筑师在此更像翻译者与整合者，首要任务不是设计房子，而是确立项目得以成立的“设计前提”。

随着前期研究的不断推进，运营方与设计方提出“街区、校区、景区、社区”四区融合的开放型艺术街区的设计概念。整体规划以天纬路为礼仪主轴；以三马路与地纬路构成约八百米的“L”形艺术主轴，两端分别衔接海河—北运河、百年中山路两条文商旅经济带，构成“两主轴、六片区”的空间格局。

核心区以天纬路为界，南侧为A区，北侧为B区。项目采取小地块试点先行策略。建设从A区最南端的展示区开始，以一栋民国故居、两栋废弃厂房、一块沿街空地，尝试产权归集、历史修缮、厂房改扩建等城市更新的方法与流程。验证可操作之后，核心区才全面展开。

核心区建筑功能的边界在空间的渗透与复合中消解。A区内含美院雕塑、壁画、版画等多个院系，功能呈现由外向内的梯度变化：临街界面商业属性突出，向内深入则教学功能愈发密集。

两者过渡区域的建筑采用垂直复合模式，首层承载商业，二三层用于教学。各楼教学空间以空中连廊相互联通。

内广场北侧为修缮保留的教学厂房（I栋），东侧的大阶梯直上二层连廊，至北侧沿街建筑（G栋）东侧的室外混凝土楼梯登高，可俯瞰整片街区。

天纬路以北的B区，沿街新建建筑（K1栋）将商业和美院博物馆功能水平并置，以玻璃砖连接体完成形体过渡；修缮的民国建筑邓颖超宿舍（K2栋）功能垂直复合，首层改为商业、二层作为美院展厅。两栋建筑由空中连廊串联，形成立体游逛路径。

B区的活动广场相对内向，东侧美院石膏馆向广场打开，广场因此成为校园空间的外部延伸。

广场北侧的小红楼（L栋）原是三层厂房，东侧首层拆改架空，形成南北通廊，以拱形门廊连通周边社区。功能复合与空间渗透使街区成为一个容器，容纳了美院的教学与展览、邻里的日常、偶然的闲逛与蓄意的停留。

街区建筑繁多、各不相同，视觉秩序的统一因此十分重要。红色是整个街区最鲜明的辨识特征。新建的北洋与现代风格的杂糅、改扩建的旧厂房，以新旧红砖肌理构成街区的整体基调，青砖则作为历史色调穿插调和。褐色的锈钢板大量运用，以强烈的体积感进一步强化了红色特征。

拱形是大多数建筑的形式母题，从古典意味的红砖拱到清水混凝土质感的现代拱，不同构造逻辑的拱形以相似的韵律性反复呈现，将风格分化与建造年代各异的建筑缝合为整体。

最终，时间将不同元素融合在一起。锈钢板与红砖相遇，锈色愈沉，砖色愈敛，褐色终将在岁月里与赭红协调。

A区两栋并列的红砖旧厂房（合称H栋），老木屋架整体抬升以适应教学空间的需求，中间以新建黑色双坡钢构通高展廊相接，天光与侧高光从不同方向洒落，光影在老旧红砖墙面上缓缓游走。游客穿行其间，两侧是创作中的师生，时间在新与旧、光与影的交织中弥散。

B区小红楼（L栋）的改造切除了二三层阳台，裸露的混凝土梁板切面保留原始建造痕迹，与新增的圈梁、过梁重构立面，呈现时间留下的印记。

建筑不掩饰过往，而是让时间可见。街区的整体性并非来自某条刻板的设计规则，而是对待时间的共同态度，生发出独有的空间氛围。

2025年7月，核心区开街。人们像逛公园一样漫游街区，周边居民更把这里当作家门口的后花园，遛弯、闲坐、看展融入日常生活。天津美术学院“大众美育”的理念在此得到释放：学生在临街教室创作，作品随即流转至街区的公共空间与沿街橱窗，艺术走出象牙塔，成为人人可及的日常。四区融合不是一次性设计的结果，而是在每一天的使用中生长成型。