FTA新作：中建智慧天地，一榫一卯

编辑：宋诗雨 | 审校：宋诗雨 | 2026.10.12 18:30

设计单位 FTA Group

项目地点 上海市临港新片区

建筑面积 98900平方米（A区）、108,600平方米（B区）

竣工时间 2026年

本文文字由设计单位提供。

以受榫卯结构启发的建造智慧为起点，中建智慧天地将中国建筑的企业身份融入空间表达。随着A、B区相继落成，研发、办公与商业的布局进一步完善，为临港持续生长的产业与城市生活留下更多可能。

在成熟城区或工业集聚带，产业建筑的设计通常回应明确需求；但在一座仍在建设的新城，建筑往往先于稳定的产业形态出现，既要满足当下的需求，也要为未来的组织、产业乃至生活预留位置。

对上海而言，临港新片区正是这样一片生长中的特殊场域。快速铺开的城市骨架、持续建设的产业项目与尚未定形的公共生活同时存在。坐落于临港的产业办公项目往往面临一系列问题：

面对尚未建立鲜明特征的环境，建筑如何形成清晰的企业形象？

不同规模的企业进驻后，设计如何避免它们成为隔绝的孤岛？

办公建筑能否超越封闭边界，提供可以进入、停留和交往的场所？

中建智慧天地坐落于滴水湖畔，由相邻的两个地块共同组成。FTA Group提供从前期策划咨询到设计的一体化服务，以期打造一个容纳区域总部、研发机构及市场化办公的复合载体。项目由此需要处理三组看似矛盾的关系：统一与多元、秩序与交流、产业与城市。它们分别指向企业形象、办公组织与城市界面，也构成理解中建智慧天地设计的三条线索。新近落成的项目A区，正是在这一框架下设计的办公综合体。

榫卯智慧塑造滴水湖畔建筑地标

总部建筑往往通过完整、醒目的体量建立形象；市场化办公则要面对更为多元的需求：企业规模不一，产权与运营方式不同，空间还需适应组织在不同发展阶段的变化。

策划阶段，项目将A区的空间划分为总部办公、可售办公与商业配套三类。西侧的总部办公楼以鲜明的门形体量承担预期中的区域总部职能，并塑造企业形象；东侧两栋可售办公楼面向市场，以相对独立的空间与交通体系，适应分层出售、出租及多家企业共同入驻。

产品组合延续了FTA在产业项目中总结出的“GREAT”法则：以龙头企业为牵引，将研发机构、创业系统、人文生活与培训机构纳入同一产业环境。总部办公楼作为产业锚点，B区的研发机构、对外出售的办公楼以及商业空间分别承接不同类型的机构及日常配套。当要素在较短的空间路径内汇集，企业之间共享资源、人才与服务的机会也随之增加。

三栋高层办公楼共同构成沿湖展开的连续界面，以较高的贴线率建立起城市边界。在尺度开阔的临港，这种横向延展使建筑获得了远距离观看所需的清晰度。总部办公楼以中央的门形透明界面建立主要特征，将滴水湖纳入建筑的构图；两栋可售办公楼延续相近的体量尺度与竖向节奏，使不同产品共享统一的企业形象。

鲁班锁为建筑提供了空间原型——在这种古老的中国玩具中，多个构件通过榫卯结构彼此嵌合，维持整体稳定的同时又可以巧妙拆解展开。中国建筑的企业身份根植于长期的建造实践，榫卯结构连接、组合与秩序的内涵，也与其企业文化形成呼应。

办公空间为变化与交往设计

秩序首先落实在标准办公层中。稳定的层高、进深与机电系统为日常使用提供基础，规则平面则保留了重新组织的余地。总部办公楼在多个楼层设置可拆卸楼板，可根据使用需求形成挑空、内部楼梯或跨层共享空间。部门重组、团队扩张或协作模式改变时，空间也能作出相应调整。

通高中庭将楼层纳入统一的空间视野。办公区域、垂直交通与公共空间围绕中庭展开，人们在移动过程中可以感知其他楼层的活动；高处的空中花园连接两侧办公体量，为会议、休憩和非正式交往提供新的场所。路径、视线与停留空间共同构成交往的基础。

立面回应临港临近海洋、多风多雨的气候：竖向构件同时作用于建筑的表征与性能：建立稳定、挺拔的企业形象的同时，开启扇则收纳于构件之间，以减弱海风的直接影响，并防止雨水积聚。对于一家以建造见长的企业，形象与技术归于同一套构造逻辑。

开放边界承接城市日常

在临港这样一座以产业为导向的新城，如果办公楼各自保持封闭的界限，物理上的邻近将很难转化为真实联系；只有当边界被转化为可进入、可停留、可交流的空间，企业之间、人与人之间以及产业与城市之间，才可能逐步形成联系。因此，办公建筑需要参与城市公共生活的形成，建立适度开放的空间边界。

中建智慧天地的两个地块具有不同的产品侧重。B区以研发功能为主，A区则容纳总部办公、可售办公与商业，承担更加复合的城市角色。两个地块保持各自的空间特征，通过功能互补及共同的城市界面建立联系。

A区的商业空间构成面向城市的公共层。商业空间沿建筑首层及二层展开，并设置面向街道的独立入口；临湖一侧利用开阔的景观条件为餐饮等业态预留空间，在服务总部人群的同时面向周边居民与滴水湖游客。建筑之间的庭院、内街和步行空间，串联商业入口、办公大堂与临湖景观。地面景观向屋顶延伸，在不同高度形成花园和露台，将沿湖区位转化为可供办公人群与访客共同使用的多层次公共界面。