半山1994青年创客社区 / 九樟营造事务所

编辑：彭雅冰 | 校对：宋诗雨 | 2026.03.13 15:50

设计单位 九樟营造事务所

项目地点 浙江省绍兴市上虞区

建成时间 2024年11月

建筑面积 4416平方米

本文文字由设计单位提供。

营造新的“地方”

中国的城市化进程进入下半场，闲置资产的盘活成为政府、开发商、设计师、运营方都无法绕开的一个话题和工作对象。位于绍兴上虞老城腹地的“半山1994青年创客社区”，正是这样一个区县城市的存量更新案例。

我们认为，地方性是可以被不断书写和创造的，它不是一成不变的。改造更新便是设计一种“开源系统”，这个系统和场地的多个时间、风景、生活相联，是具体的、连续的、层叠的。

项目背景

一栋被遗忘30年的老党校，

重新回到视野。

这座建于1994年的原上虞区委党校（后称老党校），在理想城镇团队发起的《百官城市记忆研究》计划中被提及而重新回到百官街道政府的视野。2023年3月，九樟营造事务所受百官街道委托，将一座闲置多年的老党校，改造为一处带动“老城焕新”，面向新型城市邻里生活及返虞青年创客的社区商办综合体。

城市界面

城市界面的再设计，

与城市持续对话。

面对老城环绕的周边关系，我们希望建筑外观的亮点是城市性的，而非单纯的造型处理或材料堆砌。第一步是将原本内退消极的玻璃幕墙全部拆除，处理为更多凹凸转折和门窗开口的城市界面，让室内空间向城市延展。

最突破的是在东南角增加了二层通高的玻璃盒子，形成180度环视老城的咖啡店，二层的图书走廊也冲出街角，架在玻璃盒子上空。从南至东的建筑退让区域，处理成连续的红砖地台，串联了坡道、花坛、座椅、咖啡外摆，细化了人行道至建筑的空间层次，呈现出更为开放欢迎的姿态。

新旧层叠

时间的层叠，

包容的形式。

建于1994年的老党校，完整经历了三十年快速城市化。新与旧的取舍成为改造的起点——如何在一个空间中并置不同时间。我们让立面底部呈“新”、上部呈“旧”，远处看仍是老党校，走近才知是新建筑。这种一半一半的处理，兼顾老记忆与新形象，平衡了本地居民的情感距离与返虞青年对新事物的好奇心。有时间层叠的事物更具包容性，不同年龄层人群能在建筑的时间痕迹中各取所需，获得去中心化的归属感。

空间并置

层叠并置，

非线性的室内空间组织。

1、2层的室内设计，以另一种方式表达时间的“层叠”。我们从绕开柱网与打破矩形空间入手，用弧形片墙进行相对自由地分割，通过洞口设置、墙体弯曲来强化空间之间的互动与咬合，使其“分而不割裂、联而不互扰”。

这里创造了一种同时身处多个空间的感受，或者是身处某个空间时还可以感受到多个相邻空间的状态。这些都是非线性的室内空间组织带来的体验“溢价”。

曾有同行来访时说，这是“没有园林要素，却有园林体验的空间”，是一种将对园林的视觉要素全部瓦解为日常功能并重构的结果。

屋顶露台

屋顶露台，

全新的老百官视角。

改造前，北侧裙楼是设备平台，管线凌乱。但我们发现，被年代感建筑环绕的感受令人印象深刻——向西可以看到老大通钟楼，向东北可以远眺半山上的重华塔。这些城市地标一直在那里，但这个视点从未被发现。我们几乎没有新增任何有形设计，只是将设备屋顶改为上人屋面，就创造了让本地人重新发现老百官的场所。后来这里举办过社区音乐会、水枪大战，背景是一眼就能认出的上虞老城。

中庭

中庭，

老城的“万花筒”

老党校一层曾是快餐店，中庭被封作厨房。改造中，我们拆除覆盖中庭的铁皮棚，让阳光洒进来，又让一座拐弯的弧形廊桥划过上空。这道弧线划过了四周玻璃上的虚影，与窗内的光亮、倒映的老公房，在不大的中庭里形成时间与空间的叠加——如同层叠了新老百官的“万花筒”，虚实相生。

人地纽带

城市更新的颗粒度，

可以小到2平米，

具体到1个人。

项目前期考察，最让我们印象深刻的是老党校旁2平米的钥匙铺及店主沈师傅。这间有合法经营许可的铺子，沈师傅在此经营30年，为社区居民配钥匙、修自行车，是与这片社区“长”在一起的灵魂人物。

建设一旦启动，沈师傅便需要被 “移除”，这让我们体会到城市更新与新建开发的最大不同——对既有关系的悉心体察与妥善处理，这种颗粒度可以小至2平米，具体到1个人。

建设期间，钥匙铺暂移至场地东北角水泵房；竣工后，在原位重建新铺，让沈师傅重回老党校身旁。时至今日，他仍在为这栋楼提供修门、修椅子、修锁、安装标牌等帮助。建设是一种自上而下的强烈意志，在这种意志面前，现状树、老房子、原住民都成了开发的障碍。更遗憾的是，快速城市化建设缺乏处理人情网络的机制，只能靠“人”来协调，没有这个人，问题便无人知晓。