gad中标方案：迪拜Lumena by Omniyat，超高层新地标

设计单位  gad杰地设计（概念方案初步设计主导）

项目地点  阿联酋迪拜

项目状态  建设中

建筑面积  149000平方米

本文文字由gad杰地设计提供。

2025年4月gad杰地设计在与三个国际知名设计团队的国际竞标中脱颖而出，成功中标由Omniyat投资开发的迪拜核心商务区超高层塔楼项目：Lumena by Omniyat，将为“中东曼哈顿” 打造全球绿色办公新标杆。该项目位于迪拜核心区最具标志性的谢赫·扎耶德路（Sheikh Zayed Road），这条城市动脉串联了哈利法塔、朱美拉棕榈岛等著名地标。

△ 项目视频 ©Omniyat

如何在“此地”打造一个“在地”的城市新地标？设计团队希望在满足业主Omniyat愿景的同时，让建筑不仅在形式上脱颖，更能对城市、自然、使用者友好。

项目用地面积10232.9平方米，建筑面积达149000平方米。在如此局促的用地上容纳大体量建筑，并塑造具强地标感的城市形象，需要功能效率、美学表达与前沿技术的极致融合。

设计着力于解决两大难题：如何赋予因大比例标准层而易导致形体比例失衡的塔楼以优雅、和谐的形式？如何解决同类项目中，作为提升空间体验的超大尺度空中花园对立面完整性的影响？为此，设计团队提出了一套具有系统性的设计策略：

塔楼采用“十字”平面布局作为原型，并将核心筒偏置于非景观面。“十字”平面消解了完型标准层带来的庞大视觉体量，而核心筒偏置实现了270°全景采光观景舱的空间构想，将壮阔的海景与城市景观引入建筑。

设计创新性地将空中花园平台系统，规整地置入建筑的结构性缝隙中，以有效控制并避免外挂大型平台对立面完整性的影响。

错落的垂直花园系统沿塔楼有机生长，为每层提供了景观阳台，既过渡了室内外空间，也构建了专属办公的有阳光、有微风、有绿植的微生态环境。

塔楼裙房以“立体花园”为设计概念，在平面空间有限的情况下，向纵向空间挖掘更多价值与丰富性，创造出错动、流畅、舒适且富有活力的城市公共空间，提升空间商业价值。

塔楼中段置入高端会所、健身中心等服务功能，通过大尺度悬挑平台的空间形式，让使用者的空间感受从室内向室外极限延伸。

针对景观资源最佳、空间体验最独特的塔冠，设计布局超尺度“云端剧场”。恢弘的尺度弱化了空间边界感，取而代之的是远眺海湾与诸多城市地标的无界感。这里，将吸引高端企业发布会、云端社交聚会、空中音乐会等城市事件发生，成为项目甚至城市的活力引擎。

面对当地多风、少雨、强光的极端气候，设计尝试创造一个“在地的绿色新空间”。

针对连接地铁交通与城市商业的塔楼裙房，设计通过层叠的绿化与遮阳构件，在炎热的沙漠气候环境中营造出一个绿色、开放、舒适、通风、阴凉的小环境，为城市提供一片惬意的“公共绿洲”。

空间中有序布局各类商业，其中的灰空间结合户外餐饮，将有效增加可租赁面积。这种把生态与商业高效结合的设计策略，为极热地区的商业空间模式提供了新启发。

为实现业主打造“融合酒店品质服务与办公灵活性的顶奢空间”愿景，设计通过私密、高效、流畅的空间流线，独特且富有仪式感的空间体验，多样化的办公产品打造等方式，创新办公空间。

办公、会所均设独立大堂，建筑通过精细化空间导引系统，实现人车分流，既保证了不同使用群体的私密性，也创造了高效、有仪式感的空间进入体验。

空中阳台、休闲配套、云端剧场等不同尺度、功能的公共空间，丰富了建筑优越、独特的共享空间体验，实现产品经济价值的提升。多样化办公产品的打造，灵活可变的办公空间布局，满足不同群体的使用需求。

结构设计一直是超高层项目的重大挑战，既要保证大楼的安全性，又要平衡项目成本、工期与品质。作为海外地标项目，设计也需要面对在紧张的时间周期内，协调跨国全专业团队进行高效合作。

业主将相邻的“Lumena Alta by Omniyat”同步委托给gad，该项目定位为更高、规模更大的超高层综合体，将涵盖顶级奢华酒店、高端办公及优质商业业态。期待这两个项目的设计成果，为迪拜核心商圈注入全新活力、塑造崭新风貌。

完整项目信息

项目名称：LUMENA BY OMNIYAT

项目类型：商业建筑与办公建筑

项目地点：阿联酋迪拜（Business Bay, Dubai，United Arab Emirates）

建成状态：建设中

设计时间：2025年

预计建成：2029年

用地面积：10232.9平方米

建筑面积：149000平方米

委托方：Omniyat

概念方案初步设计主导：gad杰地设计

深化设计及施工图设计：阿特金斯

主创建筑师: 谭偲

建筑设计: 谭偲、于思、王毅然、倪浙华、杨雪剑、康博涵、林志强、陈博超、许伊梵、宿也、籍梦玥、杨浩、朱鑫、唐灿、张睿男、朱少杰、谭发兵、钱明一、胡峻阳、项冬渝、夏雨、
张仁健

技术支持：李保忠、杨宝军、张斌、王扬、钱军、刘乾龙、周燕燕、王普、王璐茜、干可雨、施闪

效果图制作：Brick Visual、Binyan Studios

图片版权：Omniyat   

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