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有巢国际公寓社区东部经开区店:“住有所居”实验地 / 上海日清建筑设计

有巢国际公寓社区东部经开区店:“住有所居”实验地 / 上海日清建筑设计
编辑:彭紫琦 | 2022.01.13 14:59

©是然建筑摄影

设计单位  上海日清建筑设计有限公司

项目地点  上海松江

竣工时间  2021年4月

建筑面积  72930.5平方米

撰文  单悠、魏文渊


 

序言

 

勒·柯布西耶在《走向新建筑》“成批生产的住宅”一节中提出:“想到住宅就想到富人的别墅,但是更广泛的是多如牛毛、不堪入目的穷人陋室。我探索方法,希望有一天让穷苦的人们和所有诚实的人们,都能在美好的住宅中生活。”

 

有巢国际公寓社区鸟瞰 ©是然建筑摄影

近十年来,从“租购并举”到鼓励发展保障性租赁住房,国家对住房租赁行业的发展给予多维度支持。从开发、租赁到运营、服务,房企已经深度参与到住房租赁行业之中,并形成了一套日渐成熟的发展体系。该项目就是响应政策号召,是上海市第二个集体土地入市建设的租赁住房项目。

 

社区实景 ©是然建筑摄影

项目毗邻G60科创走廊产业带,位于国家级松江经济开发区东部园区内,该区域产业聚集度高、产业人口住宿需求大。标准化、规模化及高品质的新建租赁社区就是在此急迫需求的背景下产生。住区内分为5栋建筑,其中1-4号楼为租赁住宅,5号楼为配套社区商业。社区可为1300多户提供租赁住宿,自2021年4月投入运营以来,入住率达到9成。

 

 

围合&社区

 

住宅建筑围绕中心环境的规划布局,与中国传统建筑布局有相似之处。而在城市规划的层面,围合式的社区设计是建立有形边界的有效手段。有明确的边界,就有了可以被辨识的标志,从而创造了社区感,使居住在这里的人们有停留下来互相交往的愿望。

 

围合社区 ©是然建筑摄影

租赁住房的日照条件,需保证50%以上的套型有一个居住空间,能获得冬至日满窗有效日照时间不小于1小时。在此规划政策的支持下,租赁式住宅更多地走向了围合式的社区形态。相比于传统行列式住宅小区的模式,小户型围合式的集合住宅不仅更加顺应公共租赁住房的设计导则,也更适合年轻使用者的市场定位。

 

社区规划分析图  ©上海日清建筑设计

现阶段租赁住房的规划建设不仅仅要满足社会的基本需要,更重要的是提供新的住区模式。团队希望将来居住在这里的人们租的不只是一间屋子,更是一种氛围、一个社会关系,而“社区”是它们的土壤。

 

 

共享&居住

 

共享居住空间(co-living space)的概念是各大城市伴随020革命而兴起的新型居住形式。就社区的共享资源范围来说,基本上涵盖公共物理空间(如客厅、大厅、院子、天台等)、公共生活设施(如厨房、卫生设施、休闲娱乐设施等)、公共生活工具(如家具、厨具、维修工具等)、公共文化娱乐资源(如各类社交聚会、读书会、分享沙龙、影视艺术放映、音乐会等)。

 

轴测分析图  ©上海日清建筑设计

除此之外,人们共享的还有生活场景及生活经历,这些促使人们产生相互认同感,并形成情感上的纽带。社区的核心是居住期间的人际关系形式,而并不仅仅是社区本身。

 

共享客厅 ©是然建筑摄影
共享庭院 ©是然建筑摄影

社区服务和商业配套更像是串联邻里的活力核心,将其布置在社区的南侧主入口。不仅可以与围合的居住体量、开放的社区绿化共同构建成体验舒适的社区客厅,而且可以对外与底层商业共同形成持续开放的社区环境。它可以有效地建立起更广泛、更牢固的人与人的连接,从而实现其作为理想社交场景的功能。

 

社区里的“公园” ©是然建筑摄影
共享球场 ©是然建筑摄影

社区内部底层全架空,在设计上呈现出开放性,与社区景观、休闲健身等场所相融合,形成“1+1>2”的集合优势。后疫情时代,设计也愈加注重全区居民的健康生活习惯。贯穿全区的一千米漫步道与集中绿地融为一体,途经各活力中心。在这里的居民一面享受置身公园般的愉悦环境,一面不错过正在发生的各种社区活动。

 

底层架空区域 ©是然建筑摄影
底层架空入户空间 ©是然建筑摄影

 

“一人居”的营造

 

社区主要面向周边产业园区的年轻白领和蓝领,租赁住房产品以一室户和两室户为主,套内使用面积控制在20—40平方米。设计面临的挑战是在集约的标准单元内,提供可预制、易变化、多功能的空间。

 

面向中央绿地的开敞走廊 ©是然建筑摄影

出于成本控制的考量,户型的开间尺寸受限于地下车库停车的经济性,经过多轮比选最终确定2800mm这个模数。这样,地下车库可以采用5600mm的经济型小柱网,而一室户的单模数开间、两室户的双模数开间,也能匹配小面积段的采光通风要求。统一的开间模数、完全标准化的门窗洞口,使得小区实现了建筑结构单元的100%装配式,高效环保。

 

25㎡一室户型  ©上海日清建筑设计
30㎡一室厅户型  ©上海日清建筑设计
45㎡两室一厅户型  ©上海日清建筑设计

宽敞是小户型不可求的,而有趣则可以争取。在“一人居”的模式下,一个标准单元包括了U型厨房、独立卫浴、封闭阳台、开放客厅、卧室和可变柜体,可以高质量地满足年轻人对于生活中仪式感的需求,做饭、读书、聚会、观影等都能以舒适的方式展开。

 

 

成本可控的立面设计

 

由于租赁式住宅大多是由开发商自持运营,立面设计在成本可控的前提下,还需做到辨识度高、标识感强。在低成本、模数统一的立面条件下,如何创造其辨识度?色彩构成式的质感涂料装饰成为首选。

 

成本可控的立面 ©是然建筑摄影

设计大胆地使用深灰和白两种对比强烈的颜色,在不同的层间和开间中寻找比例关系,运用色彩构成的逻辑形成现代感十足的立面效果。

 

凸窗、阳台、外窗、水落管、空调机位等功能构件,也在立面中变成了富有装饰细节的存在。质感涂料的粗糙质感,也给使用者和观察者与众不同的心理感受。

 

建筑北立面 ©是然建筑摄影

 

结语

 

这是一个面向“Z世代”的租赁住房设计,他们个性鲜明、注重体验,渴望被世界尊重。日清设计希望最大程度地弱化租赁住房的“临时感”,将更多的“仪式感”打包在这个30平方米的单元里,实现“住有所居”,为年轻人营造在上海的第一个家。

 

社区夜景 ©是然建筑摄影

 

设计图纸  ▽

 

总平面图  ©上海日清建筑设计
标准层平面图  ©上海日清建筑设计
剖面图  ©上海日清建筑设计

 

完整项目信息

项目名称:华润置地有巢国际公寓社区东部经开区店

项目位置:上海松江

项目功能:租赁住宅

建筑面积:72930.5平方米

业主单位:有巢房屋租赁(上海)有限公司

业主团队:金晓芸、陆洪慧、潘姗姗、唐晓筱、郑匡义、季诚、吴任远、叶玉龙、刘涛、温广海、刘晓青

设计单位:上海日清建筑设计有限公司

总建筑师:宋照青

设计团队:魏文渊、单悠、张涛、方梦函

施工图设计:上海中森建筑与工程设计顾问有限公司

室内设计:矩阵纵横设计股份有限公司 上海李峻设计咨询有限公司

景观设计:上海兰境景观设计咨询有限公司

设计时间:2018年12月

竣工时间:2021年4月

摄影:是然建筑摄影Schran Images

撰文:单悠、魏文渊

 


 

版权声明:本文由上海日清建筑设计有限公司授权发布。欢迎转发,禁止以有方编辑版本转载。
投稿邮箱:media@archiposition.com

关键词:
2021年
上海
上海日清建筑设计
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