国际征集公告：青岛创新创业活力区站前商业商务组团建筑概念方案设计

1、项目背景

青岛创新创业活力区项目（以下简称“创新创业活力区项目”或“项目”）是城市更新三年攻坚行动和低效片区改造的重点项目，是青岛市TOD开发的“一号工程”。项目以高品质、立体化、全链接为导向，环拥高品质湾区，呈现“活力海洋之都，精彩宜人之城”的高素质、高颜值，地上地下空间畅联，内部包含已运营的3条轨道交通地铁线换乘站点，慢行系统立体无缝洄游，聚集四种通勤方式，打造高效生活新枢纽。

2、项目区位

青岛创新创业活力区站前商业商务组团（以下简称“项目”或“站前商业商务组团”）位于胶州湾东岸李沧区西南部，距离胶东国际机场约32公里，距离青岛市政府11公里，距离李沧区政府4公里。

3、项目定位

项目整体定位为“青岛门户·城市客厅”，集高铁、地铁、城市公交于一体，是赋能城市有机更新、促进城市更高质量转型发展的重要引擎。通过充分发挥地铁TOD开发特点，综合利用地下空间，重塑产业格局，集聚交通枢纽中心、区域总部中心、复合商业中心、会议商务中心、地标文化中心、都市居住中心“六大中心”于一体。

站前商业商务组团的商业部分建议以“泛文娱”为内核，联动周边地块打造从过去到未来的“潮运动、潮文化、潮娱乐、潮都会”的全新场域，创造引领青岛商业未来的潮流文化场域，成为都市青年社交解压精神地标；商务写字楼建议以区域总部中心为主，构建头部企业总部集群，开启以青岛北站为主轴的青岛北部城区的赋能升级。

设计范围：本次设计范围为青岛市创新创业活力区的站前商业、商务金融LC0101-14、LC0101-15、LC0101-16、LC0101-21、LC0101-26、LC0101-27、LC0101-28共计7个地块的概念建筑方案（以下简称“概念方案”），概念方案应达到建筑概念方案深度：城市设计导则、片区建筑风貌指引、地上地下一体化统筹技术指引、形成相对稳定的各地块设计控制要点。

概念方案需考虑原有城市设计竞赛中标方案的成果并在此基础之上优化和提升，尤其注重对于站前广场“云环”的二层连廊系统与各个地块连通方式和位置。具体要求参照《青岛创新创业活力区（北站核心区）城市设计及控规单元规划》和《李沧区青岛北站及周边片区控制性详细规划附加图则》。同时，概念方案需考虑与青岛北站创新创业活力区地下空间规划及东广场地下空间一期实际工程的匹配度。

研究范围：LC0101-22、LC0101-23、C0101-24、LC0101-30，其中LC0101-30地块是钟渊纱厂旧址（以下简称“国棉六厂”），本次方案征集需综合研判概念方案对国棉六厂的影响，并着重考虑与国棉六厂之间的连通，通过外部环境的营造,吸引人流聚集。

1、应征申请人资格要求：

1.1应征申请人需为中华人民共和国境内外的独立法人或合伙制企业或其他组织，不接受个人投标，应征申请人须在其所在国家或地区合法注册，需提供企业注册证明、设计许可证明或同等效力的相关文件（中华人民共和国境内注册的应征申请人须提供营业执照扫描件；中华人民共和国境外注册的应征申请人须提供相关商业登记信息并经所在国公证机关予以证明，且须提供中文译本；在香港、澳门、台湾地区登记或注册的应征申请人，应当办理相关的证明手续并提供相应证明文件）。

1.2应征申请人须具有与本项目征集内容类似的国际级大型商圈、交通枢纽片区开发、地上地下一体化统筹、城市地标建筑设计项目业绩。

1.3应征申请人实际控制人为同一人或者存在直接控股关系的不同机构，不得同时参加本项目投标。

1.4本项目不接受联合体投标。

2、应征申请人项目团队资格要求：

2.1参与本次征集活动的应征申请人项目团队首席设计师须主持过多个同类型项目业绩，具有十年以上的相关工作经验的建筑师担任，且须全过程参与本次活动，包括成果汇报、评审答疑等重要环节。如在本次征集活动过程中发现首席设计师与资格预审申请文件材料所提交的人员名单不符，征集人有权取消其参与资格。

2.2参与本次征集活动的项目团队人员须为应征申请人在册人员，且项目团队人员中应至少一人具备有效的一级注册建筑师执业资格或所在国家具备的同等资格。为了保证项目团队人员对中华人民共和国境内地区背景和相关要求的准确理解，境外应征申请人的专业技术人员团队中应至少有一名通晓汉语人士。

3、报名时需提交的资料：

3.1法定代表人本人报名的，须提交法定代表人身份证明书原件、身份证原件及复印件加盖公章。委托代理人的，须提交有效的授权委托书原件、委托代理人的身份证件原件及复印件加盖公章。

3.2境内外企业所在国政府主管部门核发的企业注册登记证明、所在国政府主管部门或者有关行业组织核发的设计许可证明材料或者国内的全资子公司资质证书副本复印件加盖公章。

3.3境外企业拟委派的项目负责人所在国政府主管部门或者有关行业组织核发的设计水平证明材料复印件加盖公章。

3.4境内企业项目负责人注册资格证书复印件加盖公章。

3.5企业承担过的同类业绩合同关键页和总图(或鸟瞰图、效果图)彩色复印件加盖公章。

4、报名方式：

有意参加本次方案征集应征申请人,请于 2023 年 11 月 02 日9时 00 分至 2023年11 月09 日17 时 00 分(北京时间)前填写报名表（详见附件），将填写完整并加盖公章的报名表和报名所需提交的资料，以上所有扫描件以电子邮件的方式发送至征集人的邮箱（sdzjgjgc@126.com）报名，并领取资格预审文件。

5、资格预审文件的获取：

获取时间：2023年11月09日17时00分前（北京时间）

获取方式：征集人或征集代理机构确认应征申请人的报名资格并进行登记后，发送资格预审文件电子版至应征申请人指定电子邮箱。

6、资格预审申请文件的递交：

递交截止时间：2023年11月16日14时30分（北京时间）

递交方式：纸质文件及电子文件（U盘）或电子文件发送至指定邮箱（sdzjgjgc@126.com）

递交地址：山东省青岛市李沧区青山路700号金海牛能源环境产业园A座521室。

7、资格预审开始时间及地点：

开始时间：2023 年 11月16日14时30分（北京时间）

开始地点：山东省青岛市李沧区青山路700号金海牛能源环境产业园A座521室

8、评审办法：

本次国际征集活动对应征申请人实行资格预审。如报名家数超过5家的，征集人将按本项目资格预审评分标准对报名单位进行资格预审,并按资格预审得分由高到低遴选出5家入围设计机构和 2 家备选设计机构。若入围的设计机构自行放弃等原因无法参与，由主办单位按照备选设计机构排序依次替补。应征申请人应在资格预审截止前按资格预审文件递交资格预审文件评分材料，截止后征集人将不再接收。

本次方案征集分为三个阶段。第一阶段为资格预审，第二阶段为建筑概念方案设计方案评审，第三阶段为方案深化整合阶段。

第一阶段：资格预审

征集人组建资格预审委员会，按照资格预审文件的要求，对应征申请人进行综合评审，评选出 5 名入围设计机构进入第二阶段建筑概念方案设计方案评审；同时，评选出 2 名备选设计机构(须排序)，如有入围设计机构退出，则由备选设计机构依序替补。

第二阶段：建筑概念方案设计方案评审

征集人组织入围的 5 家设计机构按照设计任务书要求提交正式设计成果后，各设计机构抽签确定汇报顺序，由首席设计师现场进行设计成果汇报及答疑。方案评审委员会对设计机构提交的方案成果进行综合评比。方案评审委员会在听取汇报、答疑及阅读文本的基础上充分讨论，根据项目理解、设计思路、设计内容、实施可行性等方面对5家设计机构的方案成果进行综合评审，以记名投票方式择优选出不超过三个方案作为侯选方案。

设计成果汇报采用多媒体自动播放与首席设计师汇报相结合的方式进行，每家设计机构播放多媒体、汇报和答疑总时间不超过60分钟 (含翻译时间，其中多媒体和汇报时间总共不超过50分钟，答疑时间不超过10分钟)。

第三阶段：方案深化整合阶段

经专家评审委员会评审，以第一名概念方案为核心，由第一名设计机构作为深化设计机构整合、吸纳各方案的优点和专家评审意见，形成高水平、可实施的方案。按照技术任务书的要求，继续对建筑概念性设计方案进行调整，进一步深化设计方案，达到建筑概念方案深度，及政府汇报相关要求（关键节点时间，深化设计机构需派驻主要成员驻场设计）

日程安排

1、征集奖金

参加本次征集活动的设计机构提交的设计成果满足设计任务书要求，且经专家评审会确定为有效成果的，获得征集奖金（下称“奖金”）。奖金由征集人负责支付。本次方案征集活动相关奖金设置如下:

优胜奖：

第一名：300万元（人民币）

第二、三名：200万元（人民币）

优秀奖（二名）：各120万元（人民币）。

由第一名设计机构作为深化设计机构进行成果优化整合及深化设计，深化设计机构服务时间约为6-8个月，由征集人向深化设计机构另行支付450万元（人民币）咨询服务费（此费用含税包干）。深化设计机构经征集人审查批准，可聘请中华人民共和国境内设计院提供技术支持，由此产生的费用由深化设计机构自行承担。

2、费用支付

本次方案征集的设计费用(包含征集奖金及咨询服务费)均以人民币支付。原则上奖金由征集人向相关设计机构结算，并根据评审结果及所提供发票支付相应咨询服务费，产生的任何税金由设计机构自行负责。境外设计机构可委托境内机构代为收款，并提供相关委托证明文件。

3、合同签订

征集人将根据国家有关收费标准与优胜设计机构进行商务谈判，最终以实际谈判确定的设计内容及奖金分别与相关设计机构签订合同。

4、其他

4.1参加本次方案征集的设计机构在本次活动期间所发生的所有差旅相关费用须自理。

4.2征集人将根据本项目各地块实际开发情况，另行组织建筑方案初步设计招标，优先考虑本次征集成果表现突出的优胜设计机构。

本文来源：https://mp.weixin.qq.com/s/2M1gGlIUWGOqgSyPiwwLHg

公告全文及附件：https://www.planning.org.cn/news/view?id=14763&cid=0

或 

https://ctbpsp.com/#/bulletinDetail?uuid=0cf04698-7c50-4ff9-a3df-d4874ea96936&inpvalue=%E9%9D%92%E5%B2%9B%E5%88%9B%E6%96%B0%E5%88%9B%E4%B8%9A%E6%B4%BB%E5%8A%9B%E5%8C%BA%E7%AB%99%E5%89%8D%E5%95%86%E4%B8%9A%E5%95%86%E5%8A%A1%E7%BB%84%E5%9B%A2%E5%BB%BA%E7%AD%91%E6%A6%82%E5%BF%B5%E6%96%B9%E6%A1%88%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E5%9B%BD%E9%99%85%E5%BE%81%E9%9B%86&dataSource=0

征 集 人：青岛创新创业活力区投资有限公司

地    址： 山东省青岛市李沧区四流中路46号B2-00006

联 系 人： 张经理

电    话： 15288960945

电子邮件：836785287@qq.com

征集代理机构：山东中经帼景工程管理有限公司

地    址： 青岛市李沧区青山路 700 号金海牛产业园 A 座 1917 室

联 系 人：徐经理     手机：18766209295

联 系 人：刘经理     手机：15092258878

办公电话： 0532-87891121

电子邮件： sdzjgjgc@126.com