goa新作：中海顺昌玖里，高楼与里弄共同生长

编辑：赵希雅 | 审校：宋诗雨 | 2026.09.01 11:17

设计单位 goa大象设计

项目地点 上海

建成时间 2026年

建筑面积 280000平方米

本文文字由设计单位提供。

“顺昌玖里基于顺昌路原有的街坊肌理与里弄生活，以统筹视野重新组织高层住区、里弄住宅与邻里商业，在垂直容量与地面肌理之间建立新的平衡，使历史风貌、开发容量、居住品质与公共生活在同一街坊中彼此支撑。”

——袁源、王彦（顺昌玖里主持建筑师）

2026年6月，中海地产开发的顺昌玖里在上海黄浦区建成交付。项目所在的建国东路70地块，属上海中心城区最大规模的成片二级旧里改造收官片区，同时也在上海市第二批风貌保护街坊名单之中。

两栋150米超高层与一栋高层住宅构成新的城市天际线，低层里弄延续于塔楼东侧；历史建筑经平移修缮后，与新建建筑共同围合出邻里商业与社区广场。高层住宅、风貌建筑与里弄商业在同一地块中复合共存，成为高强度开发与功能混合并行的更新实践样本。

△ 项目视频 ©goa大象设计、陈曦工作室、中海地产

对于建筑师而言，更新设计的核心在于协调历史风貌、开发强度与居住品质之间的关系，并建立清晰的空间秩序。设计始于2020年，从顺昌路两侧五个地块的整体研究展开，最终在顺昌玖里所在的70号地块落地实施：开发容量向高层集中释放，同时把地面空间还给街坊巷弄与公共生活。

顺昌路位于上海旧法租界范围内，始筑于1901年。20世纪初，随着里弄住宅与市政设施的大规模修筑，建国东路—顺昌路一带逐步形成密集街坊。最终形成“外市内里”的城市结构：街区外围是连续市房，内部以石库门住宅为主，其间夹杂小型工业与公共建筑。

这一结构在长期开发中形成，而并非一次性规划的结果。细碎的土地开发留下行列式、周边式与宅院式等不同肌理；大康里、永福里、平江里、伟成里、宝庆里等里弄各有尺度、材料和构件特征。并置与拼合的“拼贴感”城市界面成为周边地区最鲜明的城市印记。

上海城市建设进入存量更新阶段后，顺昌路周边的大面积既存里弄建筑被纳入风貌保护街坊范围内。对建筑师而言，城市更新的对象除了若干单体建筑外，也包括街道两侧连续的城市界面、主弄与支弄构成的空间骨架，以及市房、住宅和公共空间长期混合形成的生活结构。

顺昌玖里的设计起源于对顺昌路两侧五个地块的规划研究，而研究首先从辨认层累的既有关系开始。规划以东西向的建国东路与南北向的顺昌路构成十字形公共结构，将主要公共空间和历史建筑节点沿道路组织。整体规划建立的城市坐标，进一步决定了70号地块上入口、广场和街道界面的形态。

在建筑类型学的视角下，建筑原型是城市的“集体记忆”，它连接着建造方式、使用功能与日常生活。它并非一成不变，而在时代更替中被转译、改写，同时为城市空间维持可被辨认的、标志性的基本结构。

顺昌玖里项目所结合的三种类型各自回应不同的城市需求。高层住宅承载开发容量，并获得远眺城市的视野；石库门里弄延续街坊肌理与近人尺度；邻里商业广场空间则将沿街市房、历史建筑和公共广场重新接入顺昌路与建国东路的日常生活。它们在空间上彼此邻接、嵌套，但也因此需要处理尺度与密度、开放与私密之间的矛盾。

类型组合成为规划的基本方法。设计通过容量与地面资源的重新分配，使它们在同一住区中互为条件。例如：高层建筑之间较大的间距为低层风貌住区提供了里弄居住少有的大面积绿地空间，使不同居住形态共享公共环境。

70号地块最初的规划由六栋高层与低层风貌建筑共同组成。随着设计推进，塔楼数量由六栋调整为四栋，再最终为两栋150米超高层与一栋高层住宅。塔楼越少，占地越集中，地面被释放得越多，低层肌理得以延续的范围也随之扩大。建筑高度和布局的调整，本质上是在用更少的塔楼占地面积承载同样的开发容量，从而为地面留出更完整的街坊结构与公共空间。

相较早期城市设计阶段的方案，最终建成方案极大的扩大了低层风貌的保留范围，原有行列式街坊得以在更连续、完整的空间中重新组织。低层住宅、巷弄、庭院及商业空间彼此串联，在延续原有街坊肌理的同时，也形成了新的生活群落。

高层住宅减少栋数、增加单体高度后，更多住户获得更稳定的高区视野与通风条件，三栋塔楼之间的间距与朝向关系也被重新梳理，同时也融入了新天地区域的天际线。