北京Sundate办公室，“人生切换处” / milanesi paiusco

设计单位  milanesi | paiusco

项目地点  北京市朝阳区

建成时间  2026年1月

建筑面积  854平方米

本文文字由设计单位提供。

独立个体、内容创作者、品牌创始人、母亲......当这些身份同时落在同一处场所里，这间办公室需要面对的，不止“上班”这一件事。

在同一个空间中，人们会在一天之内不断切换角色。时间并不会为这些状态划出清晰的分界线，它们在现实中交错发生，相互影响。

/ 与自然约会 与女性共事

北京Sundate办公室项目的业主，正处在这样的日常之中。她经营着亲子生活方式品牌Sundate，负责团队管理，同时也是博主、母亲，以及作为个体的自己。

在这些身份中，博主这一角色尤为特殊。她的拍摄工作往往与私人生活高度重合，很少有真正的下班时间。同时，博主的工作也在快速走向专业化，内容生产逐渐从个人在私人空间里的独立完成，转向由策划、拍剪与运营团队共同参与的协作过程。

空间同时承担日常办公、讨论、访客接待与影像拍摄等功能，还时常有小朋友的到访，短暂的抽离，在不同角色间的切换，都让工作的节奏并不那么规律。

在这样乱序的节奏中，情绪是否有缓冲的余地，身体是否能够放松下来，人与人之间是否保持着合适的距离，都是改造的课题。

设计单位希望在这个空间中，满足业主不同身份的使用需求，打造一个能够同时支持办公、拍摄与日常生活，让好情绪与灵感共存的“小世界”。

/ 798艺术区老厂房建筑改造

项目位于北京恒通国际创新园区，这里原为传统工业园区，目前由798艺术区运营管理，并持续更新。园区内有滴滴、百度等企业入驻，多家设计工作室分布其间。由朱锫建筑设计事务所设计的北京民生现代美术馆也坐落于此。艺术、创意与商业在此并行发展，形成多元而活跃的氛围。

多栋工业建筑围合出一个内部广场。它像是一块被高密度、以工作为主的建筑包围起来的安静空地，在工作之外，承载着展览、集市和各种临时活动，成为园区里难得的缓冲区域。

改造基于既有建筑展开，与周边多数面向外部道路展开的建筑不同，设计单位选择朝向广场一侧的立面作为空间的主要立面，强化项目与内部广场的交流感。大尺度的透明界面被保留，引入自然采光与公共空间的视线。原有的立面竖向分隔构件经过重新处理后，整体色调更轻盈，明亮且简洁。

设计选择保留建筑的主体结构，将更新重点放在内部使用体验的重组上。在不更换原有建筑系统的前提下，对空间布局与机电条件进行整体优化。

室内硬装部分调整，重新定义了空间布局，部分已不再适应当下使用需求的隔断被拆除，并对结构进行加固。一些具有工业特征的构件被特别保留下来，经过统一处理，成为空间中自然存在的细节。改造后的空间，旧有痕迹仍然可辨，而新的日常，正在其中发生。

材料的处理从保留原有结构开始：工业天花与混凝土柱面维持粗粝的触感，涂刷白色后的红砖在与现有风格融合的同时依然保有时间留下的肌理。

在这样的基底之上，木地板与木质柜体给空间带来温度；玻璃的介入增强了通透感，使视线在不同区域之间延伸；局部铺设的地毯柔化脚步声，也让氛围更接近日常生活；柔性的帘子作为可移动的界面，根据使用需要调整开合，在开放与相对私密之间建立弹性。

/ 工业棱角被柔软消融

空间以白色作为整体的基础背景，Sundate的品牌色浅蓝色贯穿其中。第一眼便让人想到蓝天、白云与阳光，仿佛置身大自然之中，空气都变得更加通透。设计单位用这样的色彩关系，描绘着Sundate的品牌气质——贴近亲子日常的自然与童真感。

自然材料的使用、旧构件的再利用，以及局部回收策略，成为空间改造的重要线索。清晰直接的的工业天花和裸露管线被延续下来；而浅淡柔和的色彩、织物材料与细节处理，则将空间的气氛诠释得更为温和。刚性的结构框架与柔软且易于接近的内部空间，形成鲜明却不突兀的对比。

浅蓝色的楼梯贯穿整个空间。走到每一层，都会看到与楼梯呼应的蓝色元素，把不同楼层与功能串联在一起。就像业主与她的团队成员们在一天之内不断切换角色，变化工作内容，但内核始终保持稳定一致。

/ 她们的办公室里，都有些什么？

1.不只是女性友好

全女性团队对于办公室的期待被表达得非常具体。她们没有抽象地讨论舒适或女性友好，而是直接地指向每天会发生的场景。

公共区域是大家最常聚集的地方。水吧台和讨论区让交流更频繁地发生，一组办公室里不常见的秋千，让大家在轻松自然的氛围里讨论，被禁锢在办公桌前时不常见的灵感，都在这里不断地冒出来。

这些设置与刻板的性别印象关系不大，「女性」在这里更像一种现实背景。重要的是，这群人非常清楚自己如何工作、如何生活，也知道什么样的空间能真正支持这种状态。

2.性格可爱，空间有趣

呼应业主创立的亲子生活方式品牌，空间的概念配方里也加了一份童趣。对儿童而言更容易理解的简单几何图形在不同位置出现，成年人在这样的空间氛围中，得以被创意与想象力包围。空间里总会出现一些不太「标准」的视角，让更多新鲜的想法在这些角落被触发。

卫生间里，多块不同几何形态的镜子被组合在一起，可以看到被分割、放大的多个自己。这种体验带着轻微的游戏感，也延续了空间中关于童趣的表达。

会议室保留了原有建筑的结构状态，混凝土柱子与刷白的红砖墙面直接呈现在空间中。在偏冷的顶部结构背景下，引入了来自Artemide的暖光灯具与定制木质会议桌，缓和整体氛围，让讨论保持开放而不压迫。

/ 藏在细节里的支持

1.博主拍摄舒适区

整个办公空间的设置始终围绕内容创作者的工作方式展开。尤其是三楼的拍摄区，不同类型的拍摄——开箱、穿搭、好物分享都可以在这里完成，多种场景之间能够快速切换，不必反复清场或临时搭建。

拍摄设备被系统化地收纳和管理，灯具、支架、相机都有明确的位置。这一层的独立设置，也避免拍摄活动打断办公的节奏，内容生产有了自己的时间与空间边界。

2.设计师办公区

设计师办公区整体开放，软性隔断作为灵活的界面，让空间在开放与私密之间自然调节。延续童趣风的定制办公桌、玻璃、木材与地毯共同营造出稳定而舒适的环境，设计师们可以在这里长时间专注，完成全新的创作。

3.创始人办公区

业主的办公室散发出鲜明的个人气质，棕色调家具与软装点缀出低调的法式优雅与经典时尚感。配合保留的原有结构，我们用玻璃砖搭建了出一张独一无二的桌子，桌后的空间形成主要工作区，透明桌板下陈列着她的小物件，新奇的想法得到整理。

另一侧为休闲放松区域，充满艺术与创意的气息。还布置了适合儿童使用的家具，使她在切换身份为母亲时，也能从容应对。

/ 边界、情感劳动与未来办公空间

随着内容创作逐渐走向职业化，博主们正面临一个困境：他们的工作建立在分享日常之上，而当分享成为工作职责，情绪与生活本身被反复调用并消费，使他们感受到巨大的侵入感与混乱。

内容创作者所面对的这种状态，实际与“打工人”普遍存在的处境类似——持续在线，工作与私人生活不断重叠。工业时代遗留下来的效率逻辑仍在运作，人被拆分为可替换的功能单元，而恢复的时间总是被推迟到“下班之后”。

在这样的现实中，办公内部的边界与空间承担起更关键的角色。物理层面的边界，影响着人如何进入工作，是否必须随时暴露在他人的视线中；情感层面的边界，则基本缺乏明确形式，依赖自我调节，甚至完全缺席。

他们都指向同一个问题：劳动者是否仍然掌握对自身状态的主动调度权。

因此，空间的意义并不止于分区。

设计设想，那些介于投入与退出之间的过渡空间（Transition Zones），是否可以为状态变化提供缓冲，让切换不必以透支自身为代价。如果未来的办公空间能够正视这种状态转换、暂停或恢复的需要，或许能回应当代劳动中长期被忽视的那一部分需求。

至于工作与生活是应该被整合，还是保持清晰分离，永远是个很难统一的议题。不同选择背后，体现的都是人们对自主性、边界感以及如何长期与工作相处的不同理解。

项目完整信息

项目名称：北京Sundate办公室

项目类型：建筑改造、室内设计

项目地址：北京市朝阳区恒通国际创新园

项目业主：蓝米（北京）贸易有限公司

设计时间：2025年7月—12月

建设时间：2025年10月—2026年1月

建筑面积：854平方米

设计单位：milanesi | paiusco

主创设计师：Claudio Milanesi、Diego Paiusco

设计团队：李文魁、杨惠景、蒋琦瑶

项目&设计管理：milanesi | paiusco

图片版权：Lihao、milanesi | paiusco、Sundate

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