上海阡集莘社区，“Z世代”活力栖息地 / 非寻建筑

编辑：杜金妮 | 校对：宋诗雨 | 2026.03.02 11:51

设计单位 非寻建筑 Fusion Architects

项目地点 上海市闵行区

建成时间 2023年6月

建筑面积 12.6万平方米（地上）

本文文字由设计单位提供。

引言

在过去，我们习惯于定格客群的画像，却忽略环境的演变。租赁住宅作为社会住宅的一种新兴类型，提供了反思的契机：建筑是否可以跨越代差，为一个不断迭代的群体而服务？在阡集莘社区的设计实践中，非寻建筑试图跳出惯性思维，让建筑成为一个载体，去容纳变化的人群和不可预知的生活。

01.

属于“Z世代”的社区

项目地处上海市西南片区——闵行区的莘庄商务区板块，位于虹桥综合交通枢纽辐射区内，与地铁十二号线七莘路站仅一街之隔，东侧毗邻甲级办公园区，南侧对望开阔的城市景观春申湖，如同嵌入复杂城市底色中的一枚斑块。

行色匆匆的早晚高峰人流为这个区域输入了持久的活力，而活力主要来自于初入职场的年轻人——尚未组建家庭，也没有足够资产用以置业，乐于接纳新事物，生活方式多样化，既对新的生活充满憧憬，也对不确定的未来心存迷惘。这些出生于上世纪90年代中叶至千禧年的年轻人被称为“Z世代”，他们拼成了阡集莘社区的客群画像。

无论是建筑师还是业主团队，都与“Z世代”存在代差，如果仅凭生活经验做设计，无异于刻舟求剑；此外，租赁住宅比普通商品住宅存在更大的用户流动性，从“Z世代”到未来的“Alpha世代”，客群本身也是一个动态的集合。为一个全新且不断变化迭代的群体做设计，不仅需要深入了解其生活方式，还要在时间维度上预留变化的可能性。

于是我们描绘出一张更为清晰的画像：在爱好上，各种类型的亚文化都平等地占有一席之地并成为主流；对生活品质和对生活的控制度有较高的要求；对友善同频的社区氛围和轻松的社交体验有期望。活力、多元、不固定、不将就，成为变化中的客群所拥有的最显著的特征。

02.

场所：自由生长的平台

“公”和“私”的关系一直是居住类空间中重要的关注点。在做传统商品住宅时，“公”的部分往往会被充分挤压，从城市界面到入户玄关，中间只有相当有限的社区空间作为过渡。“公”的缺失会导致对“私”的渴望，更会导致社区氛围和归属感的弱化。

在规划设计之初，力争社区自由开放的布局是最根本的策略。

依托裙房延展开的是贯穿公共空间的开放平台，水平向的开放空间在不同的高度组成一连串社区共享客厅序列，模糊社区内外与楼栋间的空间界限，并消解人与人之间的心理边界，以期为社区整体开放和鼓励社交的氛围铺下底色。

室外台阶和楼梯在承担垂直交通和疏散功能的同时，也成为塑造场景的关键元素：不同朝向的台阶和楼梯设置，不仅为各类公共活动的发生提供可能，也自然地框定出一簇簇适合停留的小尺度空间，既是鼓励人群交互的室外看台，也可以是适合独处发呆的休憩点。而被各层平台和台阶围合的露天广场，则是社区活动和集会的理想舞台。

作为室内空间的延展与城市界面的过渡，灰空间的存在是空间感知中的一层“帷幕”。多层级的立体灰空间设置，缓解了城市道路与建筑的对立，亦为社区的公共平台与架空层组成更丰富的视觉与体验互文。更重要的是，它为租户和运营者预留了拓展和灵活定义功能的场所，使社区能够永远适应未来的使用者需求。

整体规划不设置围墙，仅在各栋住宅单体保留楼宇门禁系统，并在所有塔楼下设置架空层，充分释放首层空间，成为横向自由延展的公共活动广场。

03.

功能：多元主题的成长之地

社区是承载生活的容器，而灵动真实的生活片段也是社区活力的核心来源，成为社区氛围的重要组成部分。设计通过多元主题的植入，让社区成为“更好玩”，“更有生活气”的场所，让住所不仅仅满足安全和舒适需求，更能成为年轻人的成长之地。

通过数个月的调研，业主与设计团队共同选取宠物友好、运动健身、公共艺术作为现阶段社区的核心主题。与此同时，商业和餐饮等配套功能则补齐社区在“7x24”全时间周期所需要的基本功能，为社区活力续航。

位于场地西北侧的高层塔楼被定义为宠物友好主题住宅，相比其他五栋住宅楼增添套内宠物设施，首层入口处设置宠物乐园，而由社区艺术中心和三栋住宅塔楼围合而成的中央草坪，则为小动物们提供了自由奔跑的场所。

而在其他地上和地下空间，宠物友好这一理念依旧得到了延展。架空层内设置的喂食装置，散落在裙房内的萌宠商业，地下车库一侧的宠物寄养点，以及每个季度围绕宠物开展的市集和社群活动，都让宠物友好成为一种社区化的场域特征，鼓励人们带“毛孩子”入住的同时，自然地聚集起一群同好，形成自发宠物社群。

基地东北侧存在一块地铁轨道建筑退让区，这片不允许有建筑物的空地被规划为两片八人制室外足球场，和与之毗邻的篮球馆、多功能风雨球场及健身中心，共同组成运动聚落。

被抬高的四季恒温阳光泳池成为运动聚落的空间核心，与诸多运动和健身功能共同定义“多元”和“不将就”的社区生活品质。运动中心采用错层设计，用来平衡不同体育功能的层高差异，同时也为健身中心和屋顶网球场提供了一条相隔半层的便捷路径，并与二层风雨外廊贯通。除了承载串联各运动场馆的交通功能，风雨外廊也是每一片球场的公共看台。

公共艺术也同样是设计关注的重点：不同IP的全龄化走红证明，曾经被认为阳春白雪的当代艺术正在成为新一代人日常生活的重要组成部分。

位于基地核心位置的艺术中心也采用底层架空处理，在顺延地下室正交柱网体系的基础上，通过减柱和斜墙的引入消解原本高效却略显乏味的正交空间，使架空层和二层室内空间呈现出更为自由和无序的状态。

旁逸斜出的镜面墙结合水景，进一步模糊场所的方向感，成为公共艺术中心“打破常规和边界”的空间化表达。架空层被定义为公共画廊，社区将定期邀请驻留艺术家与住户在此共创，激发人们对艺术的关注，让当代艺术成为人人皆可参与的公共生活的一部分。

以建筑墙体为背景的涂鸦和海报，则是公共艺术的具象化体现，在视觉上让社区整体呈现出年轻、亚文化、和自由的性格。

04.

居住：让空间适应生活

居住单元是每一个住户的生活界面，即使被贴上“Z世代”等标签，也并不存在完全一样的个体。在属于私人的生活空间中，每个人都会有自己的个性化需求。

通过空间为生活丰容，并为各种场景预留窗口，是户型设计的核心策略。非寻建筑抛弃常规的小面宽大进深模式，主力户型采用5.5米进深、5米面宽的几近方形轮廓，带来更优的自然采光与景观视野；数量较少的北向户型更是将进深和面宽尺寸置换，以获取更大的窗地比，弥补北侧朝向直接日照的缺失。

这种近似方形的一室户单元，占据了住宅塔楼两种标准层中除核心筒、公共走廊和两侧端套的全部空间。得益于方形布局，每个单元的套内空间皆可被切分成四个象限，卫浴模块独占一角，餐厨、起居和卧室功能分别占据剩余空间。于是，传统公寓长方形户型中的带状交通空间被消解，而餐厨和起居、起居和卧室又能两两合并成完整的生活功能模组。

此外，针对比例最高的南向主力户型，建筑团队曾提出多种平面布局设想，但在后续室内设计深化中，因考虑装配率和装修标准化等诸多因素，只采纳了两种布局模式。但对于住户来说，一定程度上仍然保留了自定义空间的可能性，以满足个性化的生活需求，并让空间可持续地适应未来生活方式的变迁。

05.

材料和场景：空间即立面

社交媒体的席卷全球，让场景化和图片化的空间审美成为一种新的趋势。这代表着年轻群体对场所的审视是微观而具象的：阡集莘社区创造了许多有质感和趣味的场景，为项目注入了更多近人尺度的可读细节。

公共建筑立面以水刷石和水包砂涂料为主材，在可控成本之下营造出一种朴素怀旧的视觉基调，水刷石尤以特有的温度构建友好的触感记忆，模糊墙面和地面、建筑和景观的边界。

半透明的玻璃砖和U型玻璃的大范围应用，则在传统玻璃幕墙和实体墙之间定义了第三种透明性：在诸如篮球馆和健身中心的室内空间，有效避免了直射阳光，创造出更舒适均匀的光照环境；在室外一侧，又与室内灯光叠加出丰富的立面光影效果，在晚霞映衬下朦胧而柔和，室内被模糊的人影也成为建筑立面的动态要素。

站在餐饮空间和艺术中心架空层，一眼望去，被U型玻璃模糊的外部景色如同落笔后微微晕开的水墨画，在残阳的映照之下亦真亦幻。

在社区商业的内庭，还设置了一座由玻璃砖搭建的景观电梯，透明度随朝夕阳光入射角的移动而变化，内侧的LED光源使景观电梯的每一块玻璃砖化身为像素点，勾绘出定制的字符、图案、或动态影像，仿佛夜晚闹市深处的霓虹。

在公共建筑的立面设计中，设计团队试图颠覆社区商业的固有印象，采用空间即立面的逻辑，明露的结构构件也是重要且诚实的建筑语言。由片墙围合而成的高低错落的立方体内，可隐藏大量屋顶设备。空间和墙面的留白处理，更是为场所构建了无处不在的舞台背景和涂鸦画布。

台阶和内庭成为一处社区剧场，一边横陈的带状水体、树木与其他景观元素，和素色墙体共同构筑了丰富的社区生活背景；漂浮的艺术中心呈现简约而有力的视觉印象，从二层内庭拾级而上，来到为看夕阳下起落的飞机而设置的屋顶观景楼台。阳光洒进中庭，投射出楼梯的阴影。

06.

结语——新陈代谢的城市缩影

2022年夏，阡集莘社区迎来了一期建成后的首批住客，一年之后两千五百多套精装住房全部完成交付，陆续开业的社区商业也持续将街坊内外的活力注入这城市新区的一角。业主运营团队通过各类主题市集、艺术共创和一系列的社群活动维系着社区内部的粘合，并将社区的影响延展至更大范围的城市片区。至此，阡集莘社区的公共建筑完成了从社区中心到邻里中心的转身。

而设计团队的最后一次回访，也留意到了相比初始运营阶段，如今更复杂的租客群像，更大年龄跨度的运动人群，更多样的商业业态和更拥挤的地下车库。既有预期之内的欣慰，也有意料之外的唏嘘——舒适的居住体验，良好的社区氛围，以及可控的生活成本，使住宅仍然维持着满租率；宠物友好住房供不应求，需要在后期运营过程中调整楼栋比例。

商铺在持续变化，夜晚多了深夜食堂和酒吧，白天却少了精致的咖啡店和小酒馆，取而代之的是更接地气的连锁快餐和早餐铺；艺术中心的二层空间引入了高端私宴，完成了从公共到私密的转换，同时也切断了通往屋面的开放动线；商业和住宅架空层嵌入了更多的共享功能和设施……