在建方案 | 深圳智能科创大厦：屋檐下的社区 / CCDI东西影工作室

建筑设计  悉地国际东西影工作室

项目位置  广东深圳

方案状态  在建

建筑面积  111710.58平方米

本文文字由设计单位提供。

前言

我们还没来得及了解一个城市，城市就已经被高楼大厦填满了，这些被标准层填充的堆叠箱体，自诞生起至今都没有太大的区别。

高密度下追求效率的极致，始终与个体追求的松散、自由相互矛盾。詹姆斯·怀恩斯在1981年设想的高层住宅原型中搭建了一个中性框架系统，允许个体选择喜欢的模块进行组合，既享有临近城市中心的便捷，又有居于郊区的自然私密，产生一种了随机又秩序井然、郊区和城市相拼贴的产物，可以称其为忠于个体欲望而生成的多样性和生命力。

一个控制和容差共存的系统

设计首先定义一个建筑生成的模数，清晰界定服务空间与被服务空间。作为灵活使用的大平面可适应办公生活的多样需求，我们控制服务空间的边界，并为其生长界定边界。在精准控制的同时，我们亦在垂直方向定义四个“零层”区域，为高密度社区提供空间补偿。

屋檐下的社区

这是一栋由层板和挑台交错穿插而成的办公建筑，在水平推力的作用下，空间自由延展，挑台层层交错，内外交融，浑然一气。

建筑从外观上摒弃了传统高层办公封闭固定的轮廓，将自然和日常生活带回到每一个楼层，建筑和人不再是包裹和被包裹的关系，随时可达的檐下空间将引发人的情感，创造空间与时间的对话。

楼内由多组小尺度空间串联，形成纵深更长的外部空间系统。小尺度空间更适合室内外的快速切换，让短暂的休憩需求变得简单，触手可及。而较长的纵深能更好地创造上下层之间的联系，如同登山道与凉亭，将散布的功能空间连接成为一个整体的社区。

不必要的斜切线

场地方正，东侧与社区公园及相邻，南侧可远眺莲花山公园，具有很好的区域优势及展示界面。但地铁的斜穿给建筑布局带来很大的困难：若沿斜切线控制轮廓，将产生不好用的斜向建筑平面，地面以上的建筑布局并不因地铁的斜穿带来更好的机会。我们希望通过设计解决这个不必要的缺陷。

“零层”的设置

作为一个完整的智慧生态社区，大楼在多个楼层设置了共享服务功能，为租户提供了包括无接触快递站、展厅、餐饮、数据中心、网络会议室、联合办公、健身中心、架空花园、屋顶露台、社区活动中心及运动场地等服务空间。这些功能将与智能化系统高度整合，提供不间断的在线预约及可视化管理服务。

双塔在两个高度区域设置了横向连接，一家大型企将入驻这里，我们为平面功能提供了最大化的定制可能，可实现将企业展厅、会议中心、管理层办公区、休闲娱乐区独立布局，建立大小功能组团的链接关系。连接体平台以上可为两家企业划分各自独立的楼层区域，在之间另规划了可供多个企业公用的会所接待功能。

白箱系统

我们希望能够为此类办公建筑提供了一个构架，来满足日益多变的办公空间需求。我们把它称为“白箱系统”。设计将电梯、消防、卫生间、设备井等服务用房作为模块，分布在整体空间的外围，以期获得一个完整的箱体空间。根据未来不确定的客户需求，可对平面进行整合或切分调整。

这种设计能很好避免中心核心筒需要升级但无法扩大的传统问题，将空间的划分和定义完全交给使用者自行规划，最大限度满足未来企业发展的动态变化及协作办公边界的模糊性。外置的核心筒和辅助模块，也直接表达了与建筑形体相对应的设计策略。

融入城市的花园客厅

传统办公大堂常见封闭而恢弘的空间，明确的私有属性很难产生社区亲和力，较大的封闭区域也将在有限的场地内形成不可达的领域。我们尝试将自然和绿色与深挑檐下的公共空间结合，平坦的檐口将人的视觉从大堂内部往外延伸，将绿色与阳光糅合；不同高度的架空区域，也带来了空间的收放和差异化体验。

我们在花园中按需要置入多个小尺度的大堂，以满足多用户独立管理的需求，如同森林里的玻璃小屋，整体架空空间的大与使用功能的小相结合，创造既在室内又在苑中的特殊场景体验。城市留白空间，为城市公共提供了有顶遮阳场所，形成了建筑与城市的双赢。

更适宜栖居的办公建筑

这些与办公空间直接相连的户外平台，能够很好解决遮阳、避雨、通风、造氧等问题，在面临疫情时，也能提供一定程度的户外活动自由。易于开启的门窗带来更有效的通风，避免传统办公因空调无法启用而停用的窘况。

规范的解读和思考

设计充分利用屋顶露台与架空绿化休闲挑台空间，其中架空绿化休闲空间最小尺寸为9米×6米，净高3.6米，通过组合形成丰富错落的空间关系。同时，这些平台均与内廊相连，确保其公共共享的属性。总计面积为＞5000平方米，符合深圳市建筑设计规则不超过7%的要求。

设计图纸 ▽

完整项目信息

项目名称：智能科创大厦

建筑设计：悉地国际东西影工作室

设计时间：2020年

基地面积：11455.53平方米

建筑面积：111710.58平方米

项目位置：深圳市福田区梅林凯丰路与梅华路交汇处西北侧

建设单位：深圳市福科产业运营管理有限公司、深圳天源迪科信息技术股份有限公司、诺德投资股份有限公司、深圳市禾望电气股份有限公司

主持建筑师：朱雄毅、王照明

设计团队：杨益，邹力，朱俐茜，廖辅鸿，康祖贤，刘洋，叶毅喆，王亚斌，周密，卢青松

施工图设计：华阳国际

机电顾问：广州澳希机电工程设计顾问有限公司

幕墙顾问：深圳市朋格幕墙设计咨询有限公司

室内设计：上海慕雅建设工程有限公司

景观设计：BOX 盒子实践

泛光顾问：深圳大观联合照明设计有限公司

绿建、海绵顾问：深圳绿合环境科技有限公司

标识顾问：本质设计

项目状态：施工中

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