新作｜上海嘉定“理想之地”，春熙集和鼓浪馆 / 致正建筑工作室

△ 中建万科嘉定未来城市“理想之地”春熙集和鼓浪馆  摄影：杨敏

设计单位  致正建筑工作室

项目地点  上海市嘉定区

建成时间  春熙集：2023年10月、鼓浪馆：2025年10月

占地面积  春熙集：3500平方米、鼓浪馆：1670平方米

本文文字由设计单位提供。

/ 项目缘起

“理想之地”紧邻轨交嘉定新城站以东，共由六个街区组成，是一个以“活力、低碳、智慧”为核心理念、总规模近60万平米的大型综合开发项目，也是万科2018年开启“未来城市”探索计划以来首个落地的未来社区理想单元。

项目旨在探索新型城市化模式，树立上海5个新城作为独立节点城市的未来城市综合社区标杆，在步行可达范围内融合自然生态与多元城市场景，创造比上海中心城区更好的生活方式。春熙集（市集）和鼓浪馆（体育中心）位于理想之地的示范区，属于社区内首批落地的单体建筑，承担着示范先锋的角色，既是日常生活的容器，又是绿色生态的宣扬者。

△ “理想之地”鸟瞰  摄影：杨敏

/ 城市设计

理想之地在城市设计中顺应规划层面倡导的小街区、密路网的混合用地模式，以15分钟生活圈为基础，希望克服以往郊区新城开发中普遍存在的效率至上、功能切块、街区封闭、尺度失控、活力低下等问题，借鉴传统生活街区的成功要素，通过控制街道尺度、确立步行友好、引入有温度的社区生活氛围，以塑造本项目的街区精神。

△ 区位图  ©致正建筑工作室

混合街区：在居非混合分布的各个街区中，将办公、商业、公共服务等多种业态及街头广场、街心花园等公共空间连续布置在居中串联整个社区的东西向混合慢行道路茂育路两侧，并向南北向的合作路两侧延伸，形成融合生活、工作、学习、娱乐和休憩功能的全时活力街区和微缩城市中心。

超级十字路口：在以上两条道路的交叉口形成一个浓缩了丰富城市生活场景的超级十字路口，并在路口以东的南北两侧集中布局了作为市集的春熙集、作为文化中心的新新所、作为体育中心的鼓浪馆、以及作为邻里中心的陶然荟这四大公共建筑，成为社区的活力中心，以容纳当代年轻人对都市生活的各种向往。

下店上厂：多种类型与规模的办公与产业分布于连续底商的上方，形成“下店上厂”的办公模式，为社区还原都市工作体验，也为商业带来更多消费支撑。

能量环廊：整个社区由二层空中连廊互相串联，并与高架轨交站点无缝连接，形成第二基面，激发城市的立体潜力。

△ 城市设计街景轴测  ©高目建筑

理想之地的城市设计以丰富的公共空间串联高度垂直混合的各种业态，营造“密度+浓缩”的上海市心生活体验。项目在建筑设计之初就充分回应城市设计的理念，将原本市集与体育中心所在的茂育路以北地块做了进一步的街道空间梳理。

靠近合作路茂育路的十字路口设置街角广场，市集与住宅地块之间引入商业内街，内街转向茂育路的街角放大成节点空间，并通过体育中心的一层架空将街道延续至东侧街心草坪运动公园。街道如同城市的毛细血管般在地块中延伸渗透，消解封闭住区对公共空间的侵占，将公共空间最大限度地释放并归还给城市。

△ 城市设计街景轴测  ©致正建筑工作室

在项目落地阶段，随着业主对文化中心的战略定位有所调整，将市集与其用地互换调到了路南，尽管如此，我们对地块内街巷结构的梳理，仍然被保留了下来。

/ 春熙集

空间组织

春熙集位于理想之地超级十字路口的西南角，东邻陶然荟，南侧隔内街与住区底商相对，它融合了生活购物、日常餐饮、咖啡烘焙等社区休闲消费业态，成为一个富有烟火气和凝聚力的精致生活集合空间。

△ 东北侧鸟瞰 摄影：杨敏

△ 北侧鸟瞰  摄影：杨敏

△ 南向局部鸟瞰  摄影：杨敏

市集是有悠久历史的商业活动空间，兼具临时、自发、室内外一体、交易与社交融合等特征。我们在春熙集中选择将城市空间室内化的策略，除了将街道、广场内化之外，进一步引入庭院，将其内化为充满植物的绿色中庭，既丰富室内的社交空间，又将自然带入进来。单元化的店铺与档口如同传统市集的摊位，与不同社群文化相结合，被赋予性格迥异的体验场景，并且在未来可以被不断更新。

△ 春熙集北立面  摄影：杨敏

△ 春熙集东立面  摄影：杨敏

△ 春熙集东南侧  摄影：杨敏

△ 东侧林荫小道  摄影：杨敏

一层的十个综合店铺和二层的四个餐饮店铺都三面围绕朝北面街的两层通高绿中庭布置，主入口面向西侧街口广场，而东、南两侧面向内街的次入口之间以一条L形室内小街穿越中庭联通，并配以二层挑空的小边中庭将该小街提示出来。

△ 春熙集爆炸图  ©致正建筑工作室

尺度控制

春熙集地上规模约3000平方米，分为上下两层，被覆盖在一个钢木组合的双坡顶之下，营造了一个市集大棚的意象。由于是街区中是最大的商业单体，为了消解其对周边街巷的压迫感，我们从屋顶、沿街立面和室内界面三个方面做出尺度控制。

△ 春熙集南侧局部  摄影：杨敏

△ 西侧主入口局部  摄影：杨敏

借由屋脊的错动，双坡顶错落成多片连续的屋顶，两两之间形成高侧窗，消解体量的同时，有效控制了山墙面的建筑高度。屋顶出檐深远，将凹凸错动，边角模糊的建筑体量笼罩在阴影中。

△ 屋顶结构系统  ©致正建筑工作室

在外立面上，底层的店铺单元被统一限定的门式档口沿四周街巷及广场有节奏地展开。档口高3米，面宽有5.4米、7.2米和转角单元三种类型，档口之间相互错落游离，室内外边界退让出灰空间，结合门前外摆，如同一组从底层探出的尺度亲切的街边小店。

△ 屋顶出檐深远  摄影：杨敏

△ 首层店铺看向中庭  摄影：杨敏

档口门架边框由精细的定形铝板收口，口内立面根据店铺内容定制差异化填充，是店铺室内风格的外延。二层体量适当后退，形成数组错落转折分布的檐下露台，为每间二层店铺提供外摆空间。

△ 中庭剖面详图  ©致正建筑工作室

西南角和北面中庭东侧各有一处露台与二层跨街天桥相连，并设有直接进入二层的入口。这些化整为零的手法将60米长的沿街立面转化为集合各色店铺与外摆、质地丰富、尺度宜人的多元商业界面。

△ 二层室内看向露台  摄影：杨敏

坡顶覆盖下的二层室内空间，最高点屋脊下净高接近9米，围绕中庭形成高敞明亮的公共空间，但对于餐饮店铺而言尺度过大。我们在大屋顶下为每家店铺增设一个向内的批檐“屋中屋”小屋顶，覆盖住厨房操作区和一部分就餐空间，既将餐饮店铺所需的大量机电管线均隐蔽在大小屋顶之间的间隙，又为每家店铺限定出领域感，并将檐下净高控制在3米左右的近人尺度，为市集的二层空间营造出围绕中庭的室内街道感。

△ “屋中乌”  摄影：杨敏

△ 二层室内街道感空间  摄影：杨敏

净零能耗设计

理想之地社区倡导近零低碳价值观，塑造绿色生态环境、提倡低碳建造技术、推广被动式生态技术运用，支持未来新生活方式的实现。春熙集遵循低碳顾问的建议，通过一系列创新技术路径实现了近零能耗标准，具体包括：提高围护结构的热工性能、增加微气候调节功能、提升暖通系统效率、利用可再生能源、应用储能技术以及采用可循环材料等。

△ 一层中庭的立体绿化  摄影：杨敏

低碳建造技术

春熙集全面采用低碳装配建造技术。首先主体结构采用钢木组合形式，木材取自于自然，其温润的质感拉近了人与自然的距离。为了满足国内的消防要求，建筑的主框架受力结构设计为钢构。柱子形式为带翼缘的纤细十字柱，其内侧面都用胶合木镶嵌，仅露出100毫米宽的钢翼缘。主框架工字钢梁的底面与侧面都用胶合木镶嵌包裹，并与花旗松胶合木构次梁一起形成1.8米×1.8米的均质梁格，其上屋面望板采用185毫米厚的NLT钉接胶合木板。

二层室内小屋顶为钢木组合的小断面单向密檩木望板构造，与主屋顶保持合适的结构尺度差异。市集的钢木组合结构呈现肥梁细柱的效果，从另一个角度对结构做出真实与再现相结合的表达。

△ 多层次屋架  摄影：杨敏

钢木结构的选择，一方面是预制装配理念的体现，是一种环境友好的建造技术；另一方面意味着结构与装饰可以一体化设计和实施，市集的室内屋顶面最大程度地呈现为彻上露明的纯净木构效果。这对机电管线的整合提出了挑战。

首先，我们尽可能将需要环通的机电管线安排在一层吊顶内，通过垂直竖井引向二层。其次，二层不可避免的桥架，利用大小屋顶的外侧间隙将其隐藏。喷淋支管则利用NLT板需要留伸缩缝的建造工艺，统一加大伸缩缝尺寸，将喷淋隐蔽在其中。经过与业主、设计院机电以及BIM团队之间的紧密协作，在设计阶段将管线路由合理规划，对日后钢木结构完成的效果起到至关重要的作用。

△ 钢木结构组合作为主体结构  摄影：杨敏

装配式的设计理念也延伸到外立面和屋顶的材料选择及设计。立面主要材料为玻璃排窗及UHPC干挂系统、单元式钢木组合栏杆，屋面采用铝镁锰板叠加光伏组件，局部设置不锈钢坡屋面绿化种植格。设计前期对精确的网格模数的控制，在后期的实施中体现出其优势和潜力。

立面及屋顶轮廓均被控制在一张隐形的网格模数内，这一网格模数有利于外墙材料、金属栏杆、屋顶光伏板及屋顶绿化种植格的标准化加工，减少非标构件数量。

人与植物的共栖—微生态调节

为营造人与植物共栖的人居环境，我们在市集室内引入了“绿中庭”。中庭以一个巨大的玻璃盒子的形象，穿透坡顶并突出屋面，向街道彰显其重要性。绿化从室外蔓延进室内，室内植栽2、3株乔木，林下以绿植打底，留出小道穿越。中庭入口正对的端景，我们设想一处台地塑造假山意向，并结合台阶，衔接上二楼的楼梯。悬浮于台地之上的镂空楼梯，以轻盈姿态出现在中庭内，半层高处的悬挑平台形成休憩平台，供行人驻足与中庭绿植对话。

△ 中庭直跑楼梯连接上下  摄影：杨敏

△ 中庭局部  摄影：杨敏

我们与业主、低碳顾问以及绿植顾问等多团队共同研究，在绿中庭的空间体验之外，更对人与植物共存的微环境调控进行了深入设计。我们根据上海地处夏热冬冷地区的不同季候特征来调控室内植物所需的日照、通风、及温湿度。春秋季非空调时节，我们所要做的就是加强室内外的气候联通，打开中庭高侧窗及一层低位的换气窗，利用拔风效应，提高室内通风率；收起顶面遮阳，为室内中庭加入充足采光。

我们在玻璃幕墙内侧设计了可升降多层金属夹心保温隔热板，升起时悬挂在屋檐下；通过机械装置降下时互相搭接成一层保温墙体，并与玻璃幕墙间留有空气间层，形成类双层的可调节幕墙。夏季白天气温高于26℃时需关闭外窗，展开屋顶遮阳，加强室内温湿度控制；在中庭内补充喷雾以增加湿度；降下幕墙内侧保温隔热板，打开中庭高侧扇，形成通风隔热层带走表面热量。冬季当气温低于18℃时，需关闭外窗，收起屋顶遮阳，让更多的太阳辐射热进入，保持室内温度；降下幕墙内侧保温板形成密闭空腔，保存室内热量；开启中庭顶部的热回收装置将热空气输送至低位，增加室内近人高度的舒适度。

然而在项目落地时，由于升降保温板的机械装置研发生产难以在市集建造周期内完成，双层可调节幕墙最终遗憾并未实施。

△ 绿建分析图  ©致正建筑工作室

立体绿化

引入“绿视率”概念，在“绿中庭”之外，市集还运用了多种立体绿化技术强化绿色场景体验，创造宜人景观环境。市集绿中庭上方周围的屋顶为绿植坡屋面，占整个屋顶面积的10%，对屋顶的保温隔热起到一定的辅助作用。绿植坡顶的难点在于防止土壤流失以及降低日常养护难度两方面。

因此整个种植屋面被细分成450毫米×500毫米的不锈钢种植格，防止土壤下滑。屋顶配备自动灌溉系统，同时种植生命力顽强的佛甲草，尽量减少人工养护需求。

市集二层露台栏杆外侧设置通长的不锈钢种植槽，搭配黄金香柳、迷迭香、大吴风草、金森女贞、亮金女贞、南天竹、细叶芒、狐尾天门冬、蓝雪花、常春藤等多样的植物。

△ 日间自然光下  摄影：杨敏

△ 春熙集体  摄影：杨敏

被动式生态技术运用

春熙集还运用了以下其它几种被动式生态技术：

一、光伏屋面

市集约60%的屋顶铺设太阳能光伏组件，收集的太阳能直接纳入项目的光储直柔系统。光伏组件采用专业夹具，固定于金属屋面的直立锁边上，光伏与铝镁锰板之间自然形成一层高约300毫米的空腔。

二、无动力风帽

利用光伏与屋面之间的空腔，我们在市集高屋脊位置布置10个无动力风帽，加速空腔内的空气流通，以降低屋顶表面的温度。

三、室内风扇

在市集室内大屋顶上，悬挂了3个直径2米的大风扇。在春秋天过渡季节，利用风扇加速空气的对流，实现通风降温。

△ 北侧鸟瞰  摄影：杨敏

△ 削弱体量的多片连续屋顶  摄影：杨敏

/ 鼓浪馆

空间组织

鼓浪馆位于春熙集东北方向斜对街，西邻新新所，东侧是面街凹入的社区运动草坪，北侧紧贴住区入口大堂。作为社区体育中心，它既是多元复合、公共开放的运动与社交汇聚场所，又是绿色健康生活的示范引领之地。

△ 鼓浪馆南侧鸟瞰  摄影：杨敏

△ 鼓浪馆西侧鸟瞰  摄影：杨敏

整个南侧沿街正面是两层通高的浅进深通透门厅，由此引向地下带25米休闲泳池的健身中心、底层沿西侧内街带展示性质的通透健身操房、以及二层球类场馆。球类馆兼容一片篮球场与三片羽球场，也可作为冰壶场地以及小型的社区表演场地等使用，适应商业运动及社区活动的多场景切换。

△ 鼓浪馆东侧立面  摄影：杨敏

馆内沿西侧长边设通长的固定看台，北侧设球员更衣休息区，东侧面对运动草坪作为入口前廊并兼容运动周边展示，该廊北侧尽端通向建筑东北角的室外平台，可以通过挑空楼梯下到运动草坪。

△ 东南侧活力街角  摄影：杨敏

△ 底层北侧局部架空空间  摄影：杨敏

底层面向运动草坪一侧定义为运动主题餐饮，落地玻璃可以整面折叠开启。底层的北半部架空作为街道空间的延续，将新新所背后的内街与运动草坪打通，架空区中嵌入咖啡、体育零售能小型档口，并有天窗提示地下泳池的存在。运动、餐饮、休憩的场景在架空区叠加，将复合的空间体验的聚焦于此。

△ 鼓浪馆轴测爆炸图  ©致正建筑工作室

△ 鼓浪馆剖透视  ©致正建筑工作室

建造系统与特征表达

鼓浪馆主体结构为现浇钢筋混凝土框架结构，球类馆屋顶采用了钢桁架结构。玻璃幕墙除外的围护墙体都采用了干挂的大尺寸氟碳喷涂铝夹芯墙板。球类馆作为建筑主体，结合自然采光需要，呈现为一个架在二层的金属盒子，六组锯齿屋顶都带有北向高侧窗，其南坡屋顶上铺设太阳能光伏组件，占整体屋顶的70%。

△ 绿建分析  ©致正建筑工作室

△ 钢构架局部  摄影：杨敏

△ 球类馆实体体量的隐藏  摄影：杨敏

鼓浪馆短边临街，南立面是其最重要的展示面。如何将球类馆的实体体量隐藏，并将绿色健康用一种具有力量的语言呈现，是鼓浪馆的设计重点。首先，沿街通高门厅的通透体量让球类馆退后于主街，减小对街道的压迫。

门厅的玻璃幕墙外悬挂钢构架搁置乔木种植池，并沿东立面向北延伸，形成面街和面运动草坪的大尺度垂直绿化装置，给人强烈的视觉提示。

△ 球类馆实体体量的隐藏  摄影：杨敏

构架从主体混凝土结构柱挑出，每一榀出挑构件由6层水平挑梁及顶部拉索构成，竖向的槽钢两两相夹在工字钢挑梁上，每榀出挑构件之间左右上下间隔错位布置双层挑梁间隔高度的格构钢板平台，每个平台上搁置一对配有不锈钢种植池的油橄榄树。

△ 鼓浪馆墙身详图  ©致正建筑工作室

△ 二层篮羽馆  摄影：杨敏

△ 馆内六组北向高侧采光 摄影：杨敏

另在位置醒目的平台上安置数组大型运动主体彩色卡通塑像。整个悬挂构架利用平台下水平面内和立面竖平面内间隔布置的交叉拉索提高其整体稳定性。立面构架采用精致钢制作，构造细节完美，展现出精湛的工业技术感。

△ 鼓浪馆南侧立面 摄影：杨敏

△ 鼓浪馆东南侧鸟瞰 摄影：杨敏

△ 鼓浪馆西南侧鸟瞰夜景 摄影：杨敏

/ 结语

随着“理想之地”的交付及其公共服务设施的投用，未来城市的生活图景也将在社区居民们的亲身实践中逐步变为现实。理想之地将会以开放的公众参与格局，持续探索社区文化与社区营造新路径，增强社区凝聚力。而春熙集与鼓浪馆也将为社区日常活力的营造提供空间支撑。

△ 嘉定未来城市卡通画  ©魏唐辰希

设计图纸 ▽

△ 春熙集总平面图  ©致正建筑工作室

△ 春熙集一层平面图  ©致正建筑工作室

△ 春熙集二层平面图  ©致正建筑工作室

△ 春熙集东立面图  ©致正建筑工作室

△ 春熙集西立面图  ©致正建筑工作室

△ 春熙集南立面图  ©致正建筑工作室

△ 春熙集北立面图  ©致正建筑工作室

△ 春熙集剖面图  ©致正建筑工作室

△ 春熙集透视图  ©致正建筑工作室

△ 鼓浪馆总平面图  ©致正建筑工作室

△ 鼓浪馆一层平面图  ©致正建筑工作室

△ 鼓浪馆二层平面图  ©致正建筑工作室

△ 鼓浪馆东立面图  ©致正建筑工作室

△ 鼓浪馆南立面图  ©致正建筑工作室

△ 鼓浪馆西立面图  ©致正建筑工作室

△ 鼓浪馆北立面图  ©致正建筑工作室

△ 鼓浪馆剖面图  ©致正建筑工作室

完整项目信息

项目名称：嘉定万科未来城市春熙集和鼓浪馆

项目地点：上海市嘉定区合作路398号（春熙集）、茂育路158号（鼓浪馆）

设计时间：2022年8月—2022年12月

建造时间：

春熙集：2022年12月—2023年10月

鼓浪馆：2023年10月—2025年10月

占地面积：

春熙集：3500平方米

鼓浪馆：1670平方米

建筑面积：

春熙集：地上3400平方米、地下1800平方米

鼓浪馆：地上2290平方米、地下1300平方米

主要用途：

春熙集：零售市集、餐饮食集

鼓浪馆：球类、健身、游泳、零售、餐饮

设计单位：致正建筑工作室（周蔚、张斌）

主持建筑师：张斌

项目建筑师：金燕琳

建筑：杨新越、杨盛皓、林夏冰、贺永娴

春熙集室内公区（二层内屋顶及中庭、边庭内界面）：杨新越、陈颖、贺永娴、陶怡

鼓浪馆室内：陈颖、林峪婕

设计咨询：

上海玖般建筑设计有限公司（苏炯、吴俏瑶、黄峰、李俊杰、严华、陈权）（春熙集前期比较方案咨询）、南京言己室内设计有限公司（谈凯）（鼓浪馆室内施工图）

设计总包：华建集团华东建筑设计研究院有限公司

项目负责人：邵文秀、张峻

建筑：徐帧东、金春旭、智晓芸

结构：刘明国、沈浩、李广伟、倪晓文

给排水：班善学、胡波、薛冰

暖通：沃立成、蔡思彧、庄燕

电气：韩风明、黄辰赟、廖康

城市设计：上海建言建筑设计有限公司（戴烈、何小健）、上海高目建筑设计有限公司（张佳晶、徐文斌、徐聪、吴子静、张启成）

低碳顾问：华建集团华东建筑设计研究院有限公司

木结构专业深化顾问：上海隽执建筑科技有限公司（陈迪龙、姚君强、庄丙寅）

机电顾问：上海蔺先工程咨询有限公司（刘雪军、马果、陈适）

春熙集室内设计：深圳市超级平常空间设计有限公司（吴敏文、王创哲、关天达、伍紫薇、余欣婷）

泛光及室内照明设计顾问：上海麦索照明设计咨询有限公司（金珠、李英、邹雅迪、王昆）

景观设计顾问：antao·释野创新实验室（朱伟、郑理明、王胄、王焜、周苒、沈旭、张欣、刘巧莉、周子涵、陈跃、许夏范、蒋婷婷、林丰）

幕墙设计顾问：弗思特建筑科技有限公司（秦少鲲、陈镓银、蒋彬）

建设单位：上海嘉未来置业有限公司

施工总包：中国建筑第二工程局华东公司

木结构施工：上海臻源木结构设计工程有限公司

幕墙施工：山东雄狮建筑装饰股份有限公司

春熙集室内硬装施工：北京百合建业建筑工程有限公司

春熙集室内软装施工：深圳市超级平常空间设计有限公司

鼓浪馆室内硬装施工：北京百合建业建筑工程有限公司

鼓浪馆室内软装施工：上海直间设计咨询有限公司

鼓浪馆装置施工：上海圆行文化艺术有限公司

鼓浪馆道具施工：浙江诺隐家居有限公司

结构形式：

春熙集：钢木组合结构

鼓浪馆：混凝土框架结构，局部钢桁架结构

建筑层数：地上2层、地下1层

建筑主要用材：

春熙集：花旗松胶合木、UHPC超高性能混凝土板、铝镁锰板、型钢、型铝及铝板、喷砂不锈钢、氟碳喷涂、超白平板玻璃、白色烤漆玻璃、光伏板

鼓浪馆：铝夹芯墙板、铝镁锰板、瓦楞铝板、穿孔瓦楞铝板、精致钢、格构钢板、型铝及铝板、氟碳喷涂、花旗松胶合木、超白玻璃、光伏板、

摄影师：杨敏

编辑 / 彭雅冰（实习）

视觉 / 陈汝婷  校对 / 宋诗雨

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