北京西兴隆街片区复兴及J1、J2地块建筑设计 / 北京建院吴晨工作室

编辑：宋诗雨 | 审校：宋诗雨 | 2026.11.10 14:42

设计单位 北京市建筑设计研究院股份有限公司吴晨工作室、第八设计院

项目地点 北京市东城区

建成时间 2023年12月

建筑面积 J1：399平方米、J2：640平方米

本文文字由设计单位提供。

中秋假期，前门附近的一处院门前，悄然排起了一道长队。队尾的人踮着脚张望，队首的人举着手机翘首以待。青灰屋檐下垂落竹帘，光影透过竹篾，洒落满地疏影。队伍便从这檐下一路排到了街边：有拖着行李箱、趁假期专程赶来的外地游客，有照着社交平台攻略一路寻来的年轻人，也有闲逛至此被香气吸引的行人。

这里正是刚刚入驻西兴隆街182号的馥郁满铺华北首店。9月24日“前门·长巷里”启幕开街，西兴隆街，这条四百余年的老街，以全新的面貌，重新走进了大众视野。

不只是街道

承载记忆的容器

西兴隆街在前门以东，它依三里河古水系而生，蜿蜒铺展，勾勒出扇形胡同群肌理；它与大栅栏对称，横穿前门东区，沉淀出南城市井烟火。

西兴隆街历史照片（摄于1999年）©吴晨工作室

△ 西兴隆街历史照片（摄于1999年）©吴晨工作室

因水成街，街道随水生长

明正统二年（1437年），为防城南雨水漫溢，人们于正阳桥东南的洼地开凿壕口，引水以泄，《明史·河渠志》记下了这一刻：“穿正阳桥东南洼下地，开壕口以泄之，始有三里河名。”一条因排洪而生的河道，就此流过前门脚下。此后数百年，人们依河而居，房屋依着河道弯曲的走势向两岸散开，渐次铺陈出一把巨大的“折扇”，河是弯的，街便是斜的。当时这里叫羊坊草场，是专供宫廷畜牧储草的静谧地界，崇真观的古韵香火，为这片土地埋下了清雅的人文伏笔。

得名兴隆，商贾云集成市

时至清代，草场荒芜、市井新生，街巷因兴隆寺得名兴隆街，寄寓着烟火繁盛的美好期许各地会馆、银号、杂货铺云集，前店后院模式盛行，是南城重要的生活性商业街。红楼笔墨间，亦留存着这片街巷的旧时风华。清中晚期，泄洪之用的河道渐渐淤塞、被填埋，房屋在故道之上生长。水消失了，水的形状却留了下来——街道沿着旧河道延伸，院落循着旧水岸排布。

市井归巷，人家安于四合

民国时，商业功能延续，街巷褪去商贾盛景，院落仍保留会馆与民居混合的格局。建国后，并入崇真观、东兴隆街西段，这里正式定名西兴隆街。会馆院落陆续化为大杂院，成为了闹市之侧的生活片区。

水脉重续，老街待启新章

2017年，在吴晨团队的规划设计下，三里河水系“水穿街巷、庭院人家”的旧景在前门重现。人们方才恍然：原来这西兴隆街的“斜”，不是随意，是河流留下的笔迹。因道路的拓宽工程，街道两侧形成了零散地块，为街区更新打下基础，西兴隆街待新生焕章。

不止于设计

架构地区复兴大格局

扎根前门大栅栏地区，二十余年城市复兴探索

2002年，吴晨提出了“城市复兴理论”，并于2004年完成了大栅栏地区的保护、整治、复兴规划。

2014年到2017年设计并建成了北京坊的建筑集群，开创性地采用“集群设计”的工作方式，首度提出“和而不同”的建筑语言，确立了前门大栅栏片区“中国式生活体验区”和北京坊“老城复兴金名片”的文化地标地位。

2017年，吴晨领衔前门三里河水系恢复工程的设计工作，依据历史河道的位置与走向进行复原，这一工程不仅重现了三里河水系的历史风貌，更以最温柔的方式，重新定义了前门东区的空间肌理与生活品质。随后完成了前门大栅栏商圈改造提升五年行动计划研究，立足首都功能核心区定位，系统梳理了商圈的历史文脉、空间肌理与业态现状，为前门大栅栏商圈的整体焕新提供了顶层设计与实施路径。

再到今天以集群设计参与者、运营商引进者和运营阶段规划总顾问的身份见证西兴隆街的复兴——在前门大栅栏这片拥有数百年历史的老城土地上，用二十余年的光阴，绘就一幅真正属于当代北京的城市复兴长卷。

在西兴隆街，重新诠释建筑师的内涵

Architect（建筑师）词来自希腊语arkhitektōn，由 arkhi-（首领、主要的）和 tektōn（建造者、工匠）组成，字面意思是“整体设计者”。Architect不应只被理解为设计建筑物的人，它更深层的含义，是为复杂系统建立结构、秩序和演化框架的人，即“架构师”。Architect最核心的能力并不是制造某一种形式，而是把复杂问题转译为可运行、可调整、可持续的总体结构。

传统对建筑师的日常认知，往往集中在造型、立面、风格和空间效果上；规划师往往为划分用地、确定指标和绘制总图，实际上这种认知和能力已经远远落后于西兴隆街工作的实际需求了。真正的Architect不仅要搭建系统，还要对整体结构、长期运行和公共价值负责。因此，从“建筑设计者”走向“城市架构者”，不是职业边界的简单扩张，而是对建筑师本质的重新认识。“复杂系统架构者”强调的不是形式设计，而是判断方向、搭建框架、组织试验并推动系统渐进演化的能力。而西兴隆街整个工作的过程，则是对Architect最好的诠释。

模式创新，打造“PRO CIRCLE”城市复兴共同体

过去的城市更新，大多按照工作阶段和专业划分内容：规划师管规划，建筑师管建筑，开发商管建设，运营商管招商。缺少一个角色对最终的城市空间负责。

在西兴隆街，吴晨做出了改变：让设计的笔触，一直延伸到运营的深处，建立一个共同创造的机制和模式，他称这种模式为“PRO CIRCLE”。PRO CIRCLE不是简单的专业团队集合，而是一个围绕城市空间持续发生关系、持续创造内容的专业者共同体。建筑师、规划师、运营者、品牌主理人、艺术家以及城市生活的参与者，不再只是项目链条上前后衔接的角色，而是共同进入创造过程。

不只是建筑

激活功能的载体

“斜不压正”，传统格局与肌理的回归

因地块旁两条竖向胡同与西兴隆街不垂直，加之周围建筑参差不齐，地块呈现为不规则的形状。设计的关键就是在不规则的地块中梳理出规整的四合院，既契合片区的传统院落肌理，基地虽“斜”院落却“正”是原有城市肌理的完好体现。传统四合院的布局形式围合出一方内向的天地——正房端庄，厢房相依，院墙之内，是生活的起承转合；院墙之外，是市井的烟火人间。

功能融合，商业需求融入设计

街，因市而兴；市，因人而活。此次更新恢复了沿街的商业属性，但商业的回归，不只是铺面的重开，更要求建筑空间具有交流与互动的属性。

建筑的风格保留了传统建筑的特征，使用传统材料和做法，同时将轻盈的现代感做法融入，沿街立面通过融合渗透的处理方式，局部采用渐变式花砖与镂空花砖的做法，界面不再是封闭的阻隔，而是温柔的过渡，在完成围合功能之余，为墙体留下视线的缝隙。

光可以穿过，目光可以穿过，院内院外的景致彼此渗透、互为借景。建筑内部的美，由此徐徐展现在街道的视野之中。通过扩大窗口增加建筑的通透感，让玻璃新韵与青砖灰瓦悄然共生。窗外是百年的街，窗内是今天的市。

建筑地上结构采用钢结构做法，开间尺寸尊重古建尺度要求，结构在外观上仍体现传统木构的样式，通过减少内部结构柱的方式，让建筑室内空间更加开敞，给后续的内部装修和功能置入创造了更多可能性，有利于商业经营。地下室采用框架结构，使得使用空间更加规整和灵活。上方是老城不变的灰瓦坡屋顶，檐下已是当代生活悄然展开的序章。

对话场地，公共空间精细打磨

斜街的肌理，在不经意间馈赠了一份意外的惊喜。建筑与斜向街道退让、交错，于街角处留出一块三角形的空地。设计没有让它沦为尴尬的边角料，而是将这枚小小的公共空间轻轻托起、细细打磨——建筑以整面落地窗向它敞开，玻璃消弭了内与外的界限，座椅沿窗次第展开，静候来者。坐在这里，看人来人往，看光影斜移，看老街的一天从晨光走到暮色。

断面优化，提升沿街商业氛围

针对西兴隆街街道路边停车及商业外摆空间，在已有道路规划方案的情况下，吴晨团队积极提出优化方案，通过调整路板分配，将路面改为双向两车道机动车道，并适当减少非机动车道宽度；在人行道空间合理设置行道树，优化步行体系，实现了商业外摆区域最大化，使沿街的商业氛围更浓，从而提升街区整体商业价值。并协同实施主体单位充分的与规划、建设、市政、交通等部门进行沟通，最终各部门全面赞同此优化方案。

不只是更新

全周期闭环的城市复兴范本

目前，模范书局慢闪店和馥郁满铺入驻J1和J2地块，一个以书养心，一个以香养身，成为了街上火热的节点。古籍修复师的指尖与旧纸相逢，书香自院落的深处漫出来，为老街续上一脉文化的静气；香氛美学业态嵌入青砖灰瓦的老城空间，温润的空间设计、沉浸式香气体验激活沉寂已久的老宅。

未来，J1地块将引入某全球骑行标杆品牌体验店，打造融合零售、咖啡、社群聚会的综合性空间，为骑行爱好者打造一个城市客厅，并通过丰富的活动聚集热爱骑行的车友，为会员提供高质量的社群体验、专属骑行活动及特别权益。新的生活美学和生活方式与胡同文脉彼此交融，让静态的历史建筑不再只是陈列的标本，而是可以感知、停留、体验的场所，真正体现了“老胡同”的“新生活”。人们排队、驻足、拍照，在青砖灰瓦的底色里，彰显着新消费的活力。

当“积极保护、整体创造、有机更新与全面复兴”的学术导向，真正贯穿顶层设计、规划、建筑、资金与运营的五维实践体系，西兴隆街不仅为前门历史文化街区的完整拼图画下了承前启后的一笔，更为首都功能核心区历史街区的存量提质与更新复兴，提供了一套逻辑严密的样本方案。西兴隆街的意义，远超出一条历史街巷空间的物理落成。在首都功能核心区减量双控的宏观背景下，西兴隆街的实践形成了一套兼具市场逻辑与工程可行性的更新范式，也是吴晨团队在北京老城的长期深耕中，面对新时代老城复兴方法论的一次系统性应答。