OMA最新方案：台北松山御林园城市更新住宅

设计单位  OMA

项目地点  中国台湾省台北市

方案状态  方案设计

建筑面积  59368平方米

本文文字由设计单位提供。

OMA受台北市松山御林园社区居民直接委托，将既有住宅改建为“松山御林园城市更新住宅”。本项目提出一种有别于传统销售主导的商业公式化配置，后者往往以规格化的方盒子高楼取代既有街区，而本项目转而优先回应社区原有的生活习惯、空间节奏与既有风貌。

目前，台北市超过七成的住宅房龄已逾三十年，许多1974年以前兴建的建筑更不符合现行抗震标准。2024年“防灾型城市更新”推出，通过容积奖励加速老旧危险建筑的重建。本项目正是在此背景下启动的计划，由社区居民组成的更新会直接委托OMA研拟一套策略，在财务可行性与当代居住品质之间取得平衡。

OMA管理合伙人、建筑师大卫·希艾莱特（David Gianotten）表示：“松山御林园位处于一个1960年代规划的低密度街区，以整齐的街区格局与相互连通的建筑类型和充满绿意的街道著称。通过与居民长期且密切的沟通，我们理解这些正是他们希望在更新后得以延续的特质。本项目重新诠释这些空间特征，转化为当代集合住宅的生活环境。我们期望此计划能证明，方盒式塔楼并非城市更新的唯一解方，亦可能发展出一种结合社群自主、日常生活与建筑品质的替代模式，与既有销售主导开发并存。”

本项目将一整排老旧步梯公寓转化为两栋24层高楼，由四片互相错位展开的垂直片状体量构成，并以公共平台串联，以呼应周边建筑尺度。此配置最大化了宜居的南北向的居住立面，并形成垂直缝隙，将自然采光与通风引入各住户深处。设计同时重现原建筑中传统的“前后阳台”形式，将客厅与阳台朝向外侧，中央为生活核心区，后侧则为厨房、浴室与管道间等服务空间。

板式体量的退缩与错位配置，形成完整生活功能网络。半开放的二楼平台紧邻社区公园，是被树冠围绕的绿意空间，紧邻社区公园，且设有运动设施。地面层设置大厅与零售空间，退缩的街道开放空间为社区友善的界面，衔接学校和公园的活力绿廊道；地下层则提供较为静谧的社区交谊厅，三者通过中央天井串联，引入自然采光并创造视觉连贯性。位于较低体量的屋顶空中花园提供全天候的台北城市景观。这些设施与周边公共设施及绿地相互连结，共同构成一条连续的日常生活动线。

OMA台湾总监林家如表示：“本项目通过重新组织建筑体量、开口与公共空间，在提升居住密度的同时维持住宅品质，并营造出近年城市更新中较为少见的社区氛围与生活感。”

本项目由OMA的大卫·希艾莱特、林家如与Gabriel Duarte主持设计。

完整项目信息

项目：松山御林园城市更新住宅

状况：方案设计

业主：御林园城市更新住宅

地点：中国台湾省台北市

功能内容：住宅：59,368 m²

基地面积：6,825 m²

主管合伙人：大卫·希艾莱特

项目总监：林家如

项目领导（鹿特丹）：Gabriel Duarte

团队：Danny Arakji、Annalot Brockhoff、邱元甫、Hanna Jankowska、Ekaterina Pestriakova、蔡俊昌、蔡妮可、王懿谨

效果图：Stefania Trozzi、Diego Iacono、Nevena Ivanovic

合作设计单位

执行建筑师事务所：HHAA徐兆立黃俊騰建築師事務所

外墙工程顾问：VS-A Group

结构工程：庄位結構工程顧問有限公司

机电工程：Rounghua Engineering Consultants

房地产代理：盛隆開發建設股份有限公司

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