后院·溜石港5号院，重塑京郊清末民居 / GW空间设计

设计单位  GW空间设计
项目地点  北京
建成时间  2026年7月
建筑面积  103平方米（庭院面积315平方米）

本文文字由设计单位提供。

后院·溜石港5号院坐落于北京市溜石港村223号，归属于后院乡旅集团，处于既有67号院的最优服务辐射半径范围内。

院落始建于清末，是后院在溜石港片区完成设计、建设与运营的第五个院落型项目，亦是后院村落式住宿产品在该片区的首次落地实践。

一

问题的提出

溜石港5号院位于村落腹地，需通过纵向廊道方可抵达院落主体。场地格局完整，主要由入口鸡棚、北侧主房、东西厢房及东南角原有马棚构成，为北方典型坐北朝南三合院形制。场地视野通透，可远眺周边连绵山体，自然景观基底条件良好。

设计师第一次走进这里时说，这栋房子的墙体本身就是溜石港的民居标本：从最早解放前后毛石结合夯土的纯石墙，过渡到中间七八十年代的石砖结合，再往外是九十年代以后才有的白色门窗。一百三十多年从晚清到现在，石头一层一层摞下来，抗战时日军在这住过八年，老瓦是手批的，这些痕迹我们都选择保留了下来，希望用一种类似“文物展示”的思路进行空间的呈现。

二

设计的原则

作为业主与设计师的双重身份，本次改造结合场地特征、产品定位与市场诉求，构建三项核心设计原则：

1.用较少的资金、较快的周期达到理想的建设效果；

2.保持院落的在地肌理和人文故事不被破坏；

3.结合当下的用户需求，更新迭代后院以往的院落产品形式。

鉴于清代建筑的原始格局与现代居住需求存在显著差异，设计团队决定采取“微介入”策略。通过保留北房主体结构，重点修复西房与东房的采光与保温性能，并将马棚改造为多功能公共空间。

这种低成本、轻干预的方式，不仅缩短了施工周期，更在最小化资金压力的同时，完整保留了院落的历史韵味与空间质感，为后续运营奠定了独特基调。

三

改造的方法

01 建筑

空间布局划分

结合产品三居院落+泡池”的定位，我们拆除了原先的马棚，并在原地基的位置上新建了一个“亭子”作为院落中的泡池；入户有一段玄关感的回环，泡池前留了小壁炉的位置，“围炉夜话”四个字就是为它准备的。

北房作为院落中轴线，完整保留原始构架，功能整合为客厅、开放式餐厨与主卧套房。南向设置大面积观景窗，形成框景界面，收纳邻里屋面与远山景观；屋面增设透明雨棚，保障全天候户外休憩使用。

东西厢房设置为标准化客房，临内院一侧开设大面积开窗，统筹室内采光、通风与景观视线需求。

针对场地建筑面积受限问题，设计充分利用建筑与院墙之间的边角灰空间实现功能增补。于院落西南、西北角增设两处独立卫浴，分别服务西厢房与北房客房，实现功能植入且不占用主体室内空间。

其中西厢房卫浴采用彩色玻璃砖构造，可通过光影折射形成丰富空间视觉效果，弱化传统古建的沉稳厚重感，为院落空间注入灵动性。

其余闲置灰空间统一整合为设备收纳区域，集中安置空调、地暖、水箱等机电设备，实现场地空间的极致集约化利用。

02 入口

用竹林营造回家的仪式感

入口的长廊本身就具备营造仪式感的空间潜力，由于土地问题的限制，我们只能用花箱的形式种植竹子，最后利用竹子的天然弧度，形成拱形的连廊，使得客人一进入便有了“宾至如归”的回家感受。

大门的设计，巧妙借用了新建的泡池房的屋面，使得整个门头连同老的院墙一起，颇具备新中式的感受，北侧的鸡棚由于当地的居民不愿拆除，我们用花砖墙对其进行了视线的隔离，留出来的空间则用于存放空气源热泵等设备。

03  庭院

环形动线化解高差

场地原始地貌呈现典型北方合院北高南低的竖向特征，入口至北侧主房地坪竖向高差接近1米，竖向落差制约了空间动线的流畅性与使用舒适性。本次设计通过分级竖向梳理的方式，系统性消解场地高差问题。

设计以东西厢房现有地坪标高为基准，确立院落中心围合空间的竖向高程，以此为基础向入口界面逐级延展，通过台阶与坡道组合的立体化动线设计，实现高差的柔性过渡，保障通行的便捷性与空间的完整性。

针对北房区域高差问题，通过外延平台拓展的方式优化空间形态，形成连续性滨院廊道空间。北侧延展平台与南侧院落场地通过汀步石体系衔接，既有效消解竖向高差矛盾，又塑造出兼具东方禅意与极简美学的庭院场景。

廊道空间的拓展极大丰富了公共区域的功能业态，可承载休憩、观景、静坐、品茶等多元休闲行为，有效提升场地的空间活力与居住体验。

04 空间

通过软转向外延展

本次室内设计的过程颇为有趣，由于主理人本身有许多需要利旧的物品——家里老家具厂生产的木雕挂画、云南带回来的粗布扎染、老房拆除下来的实木门、橱柜，还有不同风格的地毯等，室内空间的设计调性则“因地制宜”依照利旧物品的调性进行设计，最后的风格定位在“新中式国风”小院。

与此同时东房山墙的石斗、木簸箕式的弓、原来犁地的农具、老电闸，我们都留着，它们被安置在房间的不同角落里，以另外一种方式继续留存于原始的空间之中。

东西厢原来都有老炕，北房东侧那间我们把炕位改成了榻榻米式的亲子小房间，其他的“炕包”逻辑也延续到包间里——老东西的体温，留几处就行。

四

我们的感悟

自后院首个院落产品山楂院落地至今，品牌已完成十年的乡村民宿营建与运营积累。团队以投资、设计、建造、运营全链条视角，见证了北京城郊民宿市场的迭代升级。

当前消费者的近郊微度假需求逐步成熟，不再满足于基础住宿与视觉景观，更加追求内容丰富、体验多元的沉浸式场景；同时短时休闲经济的兴起，也对传统过夜民宿业态形成明显冲击，推动行业持续产品升级。

溜石港五号院作为后院典型的院子产品，在延续后院以往“在地主义”内核的基础之上，产品上首次加入“汤院”的概念，泡池作为院落的核心卖点，将弥补后院产品面对冬季运营上的不足。

项目在尊重场地肌理、延续设计初衷的前提下，兼顾建设成本与投资收益，通过精细化控制压缩无效造价，实现资源合理配置与高效利用。

本次改造实践反映出乡村民宿设计的典型矛盾：空间营造的理想性与项目落地的现实性、运营需求与设计美学始终处于动态博弈之中。

优秀的民宿设计不再局限于造型与美学表达，而是综合市场趋势、投资预算、运营逻辑与空间品质的系统性统筹设计。多维度要素的平衡协调，是当下乡村更新与民宿设计的重要研究方向，也是文旅院落实现长效运营的关键所在。

完整项目信息

项目名称：后院·溜石港5号院·栖马汤院

项目地点：北京市昌平区流村镇溜石港村

设计时间：2025年10月—2026年3月

建成时间：2026年3月—2026年7月

建筑面积：103平方米

用地面积：315平方米

业主：后院Rareyard精品民宿

设计单位：GW空间设计

摄影：GW空间设计

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