朱培栋line+在建方案：三亚海棠悦府二期，旅度生境

设计单位  line+建筑事务所

项目地点  海南三亚

项目状态  建设中

建筑面积  18.42万平方米

本文文字由设计单位提供。

“Spirit，Sense，Service——‘旅度’住宅不只是功能与空间的组合，更是状态、感知与生活方式的生成。”

——朱培栋

01

从“定居”到“流动”

居住逻辑的迁移

为什么越来越多人开始在不同城市“生活”，而不只是“旅行”？在社会学家齐格蒙特·鲍曼提出的“流动性社会”（Liquid Modernity）理论中，工作、居住与社会关系持续发生去锚定，空间不再是固定归属，而成为可以被不断切换的资源。

在这一背景下，居住形态出现新的分化。一方面，传统意义上的“第一居所”仍然承担着稳定生活的基本功能；另一方面，以“第二居所”为载体的阶段性停留，开始从补充性选择转变为一种更为主动的生活方式。

与传统度假或短期旅游不同，这种停留具有更长的时间尺度与更高的生活参与度。其核心不仅在于“离开日常”，更在于在异地建立一种临时但稳定的生活状态。由此，其需求既不同于第一居所的生活效率导向，也区别于旅游酒店的短时消费逻辑。

第一居所 =（空间+功能）× 生活效率

旅度住宅 =（场地+身体）× 体验叙事

基于这一认识，2024年，line+联合创始人、主持建筑师朱培栋受邀为华润置地展开关于旅度类人居产品的系统性研究，并在三亚海棠悦府二期项目中进行首次实践。

02

S³RESORT

“旅度生境”的生成机制

在高密度与高流动性的城市环境中，朱培栋提出的“都市生境”理念强调，居住不再局限于单一的“住所”，而是由起居、社交、消费与停留等多种场景共同构成的复合网络。当这种从“空间单元”转向“场景系统”的设计机制，被延展到流动状态中的居住形态时，可以发现，旅度居住在状态、感知与使用方式三个层面上均发生了显著转变。

SPIRIT（精神与状态）

状态从“日常运转”转向“非日常驻留”

旅度者的生活方式不再处于持续高强度的日常节奏，而是进入一种相对松弛且可持续、高感受密度的驻留状态。

SENSE（美学与感知）

体验从“瞬时刺激”转向“持续感知”

相较于以视觉冲击为主导的瞬时体验，这类居住更依赖于在时间中展开的感知过程。光、风、风景与环境变化，即构成体验本身。

SERVICE（使用与服务）

身份从“异乡过客”转向“在地生活者”

在使用方式上，居住者不再是短暂停留、被服务的“客体”身份，而是以更高参与度介入日常生活。服务需求也不局限于即时消费性，而更接近日常生活的可持续性。

基于上述变化，我们尝试将SPIRIT、SENSE与SERVICE三个维度转译为一套可被设计介入的机制——S³Resort“旅度生境”体系，并进一步对布局、界面、组织与环境关系进行重构。

相较于以效率与便捷为优先的第一居所，地方与风景往往是旅度者选择停留的首要动因。例如，在三亚海棠悦府二期项目中，如何通过建筑作为媒介，将热带气候、海岸环境、休闲生活方式转化为可被感知与参与的日常体验，构成了所有策略展开的起点。

03

当“效率”失效，空间开始变得“松弛”

自由布局与自然渗透

以生活效率为导向的城市居所，通常通过行列式布局实现容量与组织的最优解。而对旅度住宅来说，景观与环境不是地产价值的“附加条件”，而是“生成前提”。视线的通达性、景观的连续性与自然的渗透性成为布局的优先变量。空间由此从紧凑的组织状态，转向一种更为松弛的展开状态。

项目所在的三亚海棠湾，是三亚最著名的滨海旅游胜地之一，也是国家级海岸休闲园区。河道、湿地、生态景观公园与远处的海岸线，为场地构成了连续的自然界面。

布局策略围绕景观资源进行重组：首先通过延长建筑展开面与提高界面通透率，使每户都能获得高质量的自然景观；其次，则通过“框景”的方式进行定向组织。由此形成一种非对称的围合式自由布局，同时建筑退让于场地中央，中轴区域转化为连续的景观空间。

在此基础上，内部空间不再以最短路径为导向，而是构建可漫游的流线系统。路径被拉长并形成节奏变化；同时嵌入若干非功能性空间，这些空间为停留、观看与偶发行为提供可能，使“松弛”从空间形态延伸为一种可被感知的使用状态。

04

建筑“呼吸”产生的“度假感”

界面打开与结构释放

当整体布局完成从“紧”到“松”的转变之后，建筑单体设计则进一步创造承接环境的条件：界面与结构协同工作，使光、风与景观能够持续进入建筑内部，形成“流动性”。

材料选择亦从光滑、反射性的工业表皮，转向具有粗粝触感的表皮体系，使建筑在视觉与触感上更接近自然环境。

相较于城市住宅普遍依赖复杂造型与材料叠加塑造建筑形象，我们更希望以一种更自然、更松弛的方式回应场地。设计并不刻意追求视觉符号，而是主动克制建筑的表达，让气候、风景与时间重新成为空间体验的主体。建筑不再是被观看的对象，而成为连接自然与生活的媒介，使旅度居住回归环境本身。

在海棠湾悦府二期中，立面以水平向展开为基本策略，通过界面层次的叠加提升通透性与开放度。连续的大尺度阳台作为主要界面单元，非规则的水平线条通过“切削”形成类似礁石的自然结构；在尺度与节奏中引入如海浪一般的变化，削弱整体体量的完整性，使建筑呈现出更为松弛与可渗透的状态。

仿石铝板、通透玻璃与低饱和度色彩构成立面基调，通过质感与色彩的控制，降低人工痕迹与自然的对比度。

结构上，通过核心筒外挂与架空层的设置，打开原本封闭的内部体系。首层，电梯厅与公共界面获得连续的通透空间，景观得以穿透建筑并进入内部，归家的过程也由此成为一场持续感受自然的旅途。结构因此由单一承载转变为空间开合关系的调节装置。

05

从“房间”到“流动的场景”

连续动线与空间整合

在以功能分区为基础的传统住宅中，户型通常被拆解为若干相对独立的“房间”，使用方式相对固定、日常与便利。当居住转向旅度状态，多种非日常的行为可能同时叠加或转换。因此，户型设计中固定分区开始弱化，取而代之的是更具弹性的场景组织方式。

在具体实现上，这种结构通过连续动线与模块组合两种方式来实现。首先，通过组织可循环的洄游动线，打破单向路径，使空间之间形成多向连接。其次，通过引入若干具有开放属性的空间模块，增强使用弹性。

在海棠湾悦府项目的户型设计中，超尺度进深与270°转角界面的“情境阳台”作为界面延展，使其具备举行多种活动的能力；“假日厨房”打破客餐厨的分隔关系，通过全开间布局与阳台、露台联通，形成内外一体的使用界面；同时，户型内部整合烹饪、社交与工作等功能，使短期停留具备接近日常生活的完整性。

06

从“体验自然”到“感知环境”

气候调节与被动响应

当布局、界面与空间组织完成重构之后，设计的最后一层转变发生在人与环境的关系上：通过气候引入，使风、光与温度参与空间调节，形成以被动方式建立的舒适环境。由此，“松弛”也从空间结果转化为持续作用于身体的感知状态。

在海棠湾悦府二期项目中，这一转变首先体现在入口界面。前场“树”状构筑物以错落方式组织，使主入口形成具有厚度的过渡空间。植被与景墙共同构成环境缓冲层，在削弱噪音与视线干扰的同时，通过遮蔽、通风与光影变化，使体感在行进中逐步调整，而非瞬时切换。

进入内部，传统封闭大堂被重组为可开可合的“微风大堂”。可完全开启的界面引入自然通风的被动调节，使空气流动与温湿变化持续进入空间，建筑由隔绝环境的边界转变为调节气候的中介。

园区核心的下沉泳池被整合为连续水体系统，通过高差与边界变化形成不同使用区域，并在视觉与水体关系上保持连通。

围绕水体的景观亭与遮荫构筑物，被嵌入高密度植被之中，在提供停留空间的同时，参与遮挡、通风与降温。

植被、水体与构筑共同构成的环境调节体系，在过滤与引导气候要素的过程中，形成稳定的微气候，并持续参与空间与身体关系的调节系统。松弛感也将在这种连续而微妙的体感变化中逐步建立。

07

结语

“旅度生境”是line+基于对当代居住方式转变的持续观察，并在既有“都市生境”的研究框架中构建的设计介入机制。相较于以形态或风格为导向的产品逻辑，我们更关注空间如何在状态切换中重新被感知、被使用，并持续作用于身体，从而生成一种可持续的旅度生活。

在海棠湾悦府的实践中，这一体系以特定场地条件为前提被部分转译：气候、景观与空间界面的关系被重新组织，路径、节点与环境之间逐步建立起更为开放的联系。但这一过程并非对体系的完整呈现，而更接近一次在具体约束下的阶段性回应。

S³Resort作为一种仍在发展中的设计路径，它为高密度的旅度人居类项目产品提供了一种不同于既有模式的切入方式，同时也为未来差异化的多元实践保留了展开的空间。

完整项目信息

项目名称：三亚海棠悦府二期一批次

项目地点：海南三亚海棠湾

设计周期：2023年10月—2025年12月

建设周期：2024年6月—至今

建筑面积：18.42万平方米

业主：华润置地

设计单位：line+建筑事务所

主持建筑师、项目主创：朱培栋

设计团队：李彬淼、邢明泉、许涛、赵勇、张琦琪、赵胜耀、孙佳豪、史心怡、杨琪、曾骐越、赵志成、张熠、李镇宇、张振、李周斌、高科

景观设计单位：Landscape Tectonix Limited

室内设计单位：于舍设计、李益中设计、DIA丹健国际

摄影：奥观建筑视觉、存在建筑-建筑摄影、汪家京、line+

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