日建设计新作：上海JIC静投中心，高密城市与“里弄”的结合

设计单位  日建设计

项目地点  上海市静安区

建成时间  2024年

建筑面积  199000平方米

本文文字由设计单位提供。

JIC静投中心毗邻传统街巷与大型商务中心比邻而居的上海静安区南京西路商圈，是一个集办公、商业和住宅于一体的综合用途城市更新项目。项目由180米高的超高层塔楼和低层部分保护再生的历史建筑构成。

本项目以传承历史文脉、融合现代功能为主题，提出了一种超越保护与开发这两个对立元素的城市更新模式。上海曾遍布着被称为“里弄”的传统集合住宅，人们将建筑间隙的巷道作为社区的起居室使用。本项目提出了“立体里弄”这一概念，旨在将里弄所具有的空间丰富性与活力氛围扩展至垂直方向。

以从保护的低层建筑延伸至塔楼低层、中层空中花园与休闲空间的立体动线为轴线，将街道上的繁华引向上部楼层。项目提出了一种新的城市更新模式，通过无缝连接诱发用户多样化活动的开放式空间，打造出将城市记忆传承至未来的下一代地标。

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城市文脉的传承与适应性再利用

规划地周边毗邻上海市静安区南京西路商圈，该区域曾密集分布着“里弄”，穿插在住宅间的“巷道”曾作为社区起居室发挥着作用。本项目将人性化的尺度感与社区性视为新的“资产”，针对融合了西式联排住宅与中国设计元素的历史建筑，通过践行适应性再利用实现了现代化的空间利用。

更新改造后的新旧融合空间成为了该地区的文化枢纽。贯穿街区南北的“主路”被定义为蕴含活力的步行友好型开放空间，并连续布置营造特色场景的“广场”（PLAZA）以及满溢繁华氛围的“支路”，自然地将人们引向场地深处。

此外，地面上的熙熙攘攘不仅局限于平面，而是从保护建筑屋顶立体延伸至连接塔楼低层的“SKYWALK”。传统瓦片屋顶群与现代化塔楼同时映入眼帘，提供了一种在艺术与活动中漫步的空间体验。这一利用存量建筑提升公共空间价值的多层网络，正是可持续城市发展战略的具体体现。

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从限制中诞生的“场所力量”

塔楼的体量是通过将法规限制转化为城市景观魅力的“形态探索”推导而出的。通过为满足与历史建筑共存的土地使用限制、北侧住宅区日照要求而进行的体量处理，使建筑在不同方向上呈现出各异的风貌。

面向北侧的公园和住宅区，将建筑体量进行分段，以使其与周边尺度相呼应；南侧则作为面向城市中心的地标，打造出极具表现力的外观。通过体量调整形成的退台部分，不仅可用作俯瞰城市的露台，更成为了促进交流的“融合空间”。项目通过功能需求与城市语境的结合，将各种限制升华为场所的力量。

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灵活性与未来扩展性

本项目的空间创新之一，是将位于地上约100米处的“避难层”重新定义为面向未来的价值创造空间。在确保安全的前提下，将原本呆板无趣且封闭的避难层打造成了一个开放的空中花园。这不仅是一个单纯的开放空间，还兼具一览上海天际线的观景功能，同时也是休憩场所和公共空间。

从低层部分立体里弄乘坐直达电梯可到达的休闲层与空中花园，能灵活应对与低层部分联动的活动、社交等多元化场景。

这种灵活性是一种“包含时间维度的灵活性”，它为应对不断变化的办公场所和商业设施的形态，以及无人机物流、空中出行等未来生活方式的变化和技术革新留有余地。这种可持续性空间利用方式将因法规限制产生的闲置空间转化为具有房地产价值的公共空间，为超高层建筑展现了新的可能性。

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设计创造的价值与城市更新的原型

里弄空间、材料及立面设计，在营造场所和追求环境性能的同时，也提升了规划地特有的价值。低层部分采用承载记忆的陶土材料，立体里弄的公共动线部分则使用纤维水泥板，以此实现新旧材质质感的融合。塔楼部分采用铝合金百叶，呈现出现代而端庄的风格。

随视角变化呈现不同外观、如织物般光影丰富的垂直百叶，同时也兼具降低日照负荷的环保功能。富有进深感的立面设计与CBD（中央商务区）常见的冰冷塔楼截然不同，形成了兼具历史底蕴与文化氛围的本土化地标形象。

JIC静投中心凭借其规划与设计的品质，作为对城市产生深远影响的项目，通过作为立体动线的“立体里弄”，将历史建筑的保护再生与超高层塔楼高密度开发这两个看似对立的元素整合在了一起。这种方法打造出了兼顾历史传承与城市更新的开发模式。

设计图纸 ▽

完整项目信息

项目名称：JIC静投中心

所在地：上海市静安区

用途：办公、商业、住宅、地下停车场

竣工年月：2024年12月

用地面积：29038.5平方米

建筑面积：199000平方米

层数：地下3层、地上35层、屋顶设备层3层

檐口高度/最高高度：180米

主体结构：钢筋混凝土结构 (CFT柱,即混凝土填充钢管柱)

业主：上海静投城市建设发展有限公司

日建设计的主要业务范围：

公建（除住宅部分）部分：基本规划、概念设计、方案设计、外装初步设计

保护建筑商业部分：基本规划、概念设计、部分外装设计

项目负责人信息  (截至2026/02/10)：

丁炳均（建筑设计总部 国际设计部门 部长）

刘存泉（建筑设计总部 国际设计部门 设计总监）

藤原圣（建筑设计总部 国际设计部门 设计主管）

张宇锋（日建设计上海 设计部 副总监）

李欣（日建设计上海 设计部 建筑师）

林婧（日建设计上海 设计部 建筑师）

当地设计院：上海建筑设计研究院有限公司

住宅部分设计单位：上海霍普建筑设计事务所股份有限公司

结构设计咨询：奥雅纳工程咨询(上海)有限公司

设备设计咨询：科进柏诚工程技术（北京）有限公司

外装设计咨询：澳昱冠工程咨询（上海）有限公司

照明设计单位：BPI上海碧甫照明工程设计有限公司

施工单位：上海建工二建集团有限公司

建材、相关产品：

玻璃：钢化夹层Low-E中空玻璃（耀皮玻璃）

高层部分外立面：铝合金幕墙（AAG Asia Aluminum）

高层部分外立面檐口顶棚：铝合金蜂巢板，阳极氧化处理（Atotech）

低层部分人字形外立面：纤维水泥板（Eternit）

旋转门：KTV ATRIUM FLEX（dormakaba）

照片来源：杨敏/mintwow、日建设计

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