筑境设计新作：海宁华运数智港·华运汇，复合业态的TOD上盖

设计单位  筑境设计

项目地点  浙江省海宁市

建成时间  2025年

建筑面积  26000平方米

本文文字由设计单位提供。

本项目位于浙江省海宁市鹃湖国际科技城板块门户位置，同时也是杭海城际铁路终点站浙大站的TOD上盖物业，项目定位为“商业街+科创办公”的复合业态。

项目设计愿景是打造一个办公与商业业态深度复合共生的综合体。有别于传统商办内外隔绝的布局模式，本项目将办公业态的公共区域深度嵌入商业空间一体化开发。

为营造“可游可逛”的社区化街区，场地搭建多层次立体步行系统：东西向主动线串联地铁出站口与北侧居住区，设置地面、二层双层通路；街区中心区域穿插活力环道，连通南北区域的二层商业，串联潮音舞台、景观大台阶等关键节点。

项目植入多元场景以适应不同商业活动的需求。地铁接口的下沉广场、桥下休闲空间、中心潮音舞台、二层景观大台阶、端部的市集广场、飞碟挑台等，覆盖通勤通行、休闲漫步、市集展销、文艺展演等多元需求。

办公大堂全面面向商业街开放，内部配套咖啡休闲区与展示展厅，办公电梯也可直达商业街区一至二层。

原本打断商业界面连续性的二层通高办公大堂，被转化为贯通街区的景观大台阶。大台阶既是人行通道，也是市民休憩、举办小型活动的公共舞台，持续激发整条商业街区的活力。

立面设计锚定在地文脉与科创产业的双重叙事：白色铝板线条搭配蓝色竖向玻璃，俯瞰形态复刻海宁潮涌时的波纹，回应潮乡文脉；连续的线性肌理类比芯片电路，呼应数字科技的产业定位，以简洁现代的表皮实现地域文化与科技属性的有机统一。

本项目以分层立体的步行网络、开放复合的功能体量、呼应地域与产业的立面语言，将轨交枢纽、科创办公、公共商业与居住片区进行融合，为新区的商办复合型TOD项目提供了全新的营建思路。

设计图纸 ▽

完整项目信息

项目名称：海宁华运数智港·华运汇项目

项目类型：商办建筑

项目地点：浙江省海宁市

建成状态：建成

设计时间：2021年

建设时间：2022—2025年

用地面积：13000平方米

总建筑面积：26000平方米

设计单位：筑境设计

主创建筑师：殷建栋、朱祯毅

设计团队：高凌琪、倪方文、冯勃睿、郑佳晟、李歌

施工图设计单位：浙江千业建筑设计有限公司

景观设计：诚邦设计集团

业主：海宁市轨道交通投资建设有限公司

摄影师：奥观建筑视觉AOGVISION

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