泰兴两河景观带配套建筑系列更新 / 东大院ATA工作室

编辑：纪厚光丨审校：宋诗雨 | 2026.06.23 10:42

设计单位 东南大学建筑设计研究院有限公司建筑技术与艺术（ATA）工作室

项目地点 江苏省泰兴市

建成时间 2024年

建筑面积 420—3280平方米/点位

本文文字由设计单位提供。

运河边的“沉睡资产”

江苏泰兴是一座沿运河而生的城市，如泰运河与羌溪河在此“十字”穿城而过。2021年，泰兴启动“双水润城”行动，将运河两岸改造为供市民休闲的滨水绿地。值得关注的是绿地中存在的一系列“绿化管理用房”，因闲置而显得与周边环境格格不入，这些建筑合法合规的存在，却未能真正融入市民生活。在城投资产的“化债”压力下，它们更无法产生现金流来反哺养护投入，逐渐沦为“看得见却用不起来”的沉没成本。2023年，管理方提出将它们改造为“水岸驿站”——不是简单的功能置换，而是通过建筑介入重新激活资产价值，让封闭的管理末梢转化为开放的城市生活服务触点。

△ 项目视频 ©东大院ATA

这便引出城市更新中一个核心命题：如何在公共利益与商业价值之间找到共生路径？

从“做立面”到“做架构”

传统的建筑改造容易陷入两种极端：要么只顾“头”——重设计轻运营，空间拍照好看但实用性低，招商门槛高、业态单一，最终陷入“客流越来越少、招商越来越难”的恶性循环；要么只顾“尾”——唯运营是从、过度定制化，一旦运营方更迭，建筑又沦为新的“负资产”。

我们的策略是：首先让更新后的空间展现出友好性与开放性，让人在享受优质公共资源的过程中产生自愿消费的意愿，然后实现商业价值与公众利益的并举共生。

具体而言，有两个关键动作：

一是解决场地痛点，突出场地优势。将建筑原本封闭的临水面打开，把“后勤视角”转化为市民共享的“景观视角”；化解高差障碍，演绎为层次丰富的立体漫游体验；利用植被和空间创造无需过度依赖人工设备的舒适微气候。

二是创造“弹性空间”增加功能适应性。除了室内尽量采用大空间为餐饮、零售、文创等多种业态预留转换可能之外；建筑界面也在迎着客流的方向上进行“后退”，营造更多的半户外灰空间——这些空间既可作商业外摆，也可作公共活动临时场地，甚至在一定程度鼓励经营者自主“搭建”，从而吸引使用者从“路过”到“靠近”再到“停留”，最后自然而然地成为消费者。

点位A：云朵下的游乐场

羌溪河畔有一处街头儿童游乐场，场地一角原有一栋单层钢结构用房。建筑层高尴尬、玻璃幕墙封闭，由于长期闲置与外部场地几乎没有联系。

改造通过在原有钢结构上加建一层以获得更多的可经营面积；同时重塑外围边界，用一条从路口起坡的蛇形钢廊道通往扩建出来的二层室外平台。

外立面改为开启窗扇，再覆以漂浮云朵般的穿孔铝板表皮，将场地中的一棵树纳入其中，与二层平台、绳网共同构成商家的专属室外活动场地。

新增廊道下方设置了家长等候座椅。这一看似不起眼的举动，让内部的游乐场与外部的草坪都成为儿童游戏的场所——建筑不再是场地的边界，而是连接的媒介。

点位B：社区里的“时尚餐馆”

临羌溪河一处“T”形水道旁的城市绿地中，原有建筑造型像一块“撑着伞的方奶酪”，曾作为民间音乐协会办公用房，但通常大门紧闭、门可罗雀，建筑的低利用率与周边社区间的高通行率看似十分的矛盾。

设计保留了原有建筑的钢结构雨棚和办公室盒子，通过新增钢结构平台的相互叠加，创造出大量平台下部的灰空间；以及围绕方盒子新增通透的弧形玻璃围护结构扩大了经营面积。屋顶平台则作为草坪广场上的演出舞台，与周边社区形成良性互动。

当笔者在小红书刷到经营者发布的“00后在小县城开一家漂亮饭馆，工作日也爆忙”的帖子时，这次改造才算是初步实现了城市闲置资产更新的愿景：新的建筑空间营造出的不仅是品尝美食的地方，更是成为社区中富有活力的社交场所。

点位C：一顶“大茶棚”激活运河交汇嘴

在泰兴老县城北城门附近，如泰运河与一道水渠形成交汇嘴，是市民散步健身的必达之处，场地内两栋混凝土框架建筑孤零零的占据着临河一隅，位置绝佳但却行人绕行。

设计团队从运河文化中寻找激活线索：一壶茶、一碟烫干丝、一笼烧麦、一碗鱼汤面，运河边的茶楼最热闹。两处建筑被重新定义为茶楼的早茶区和中餐包间区，二三层的退台和露台成为休闲酒吧的外摆场地。

为了扭转原有场地被割裂的不利局面，设计采用了运河边公共空间常见的形式——一顶“大茶棚”对场地进行补形。曲面网格竹钢结构与PVDF膜构成飘带似的屋面，下部错落的“V”形钢柱在两栋建筑之间营造出平坦开阔的城市滨水舞台。屋面最低处的钢制“水舌”在大雨时汇聚雨水坠入下方雨水池，形成“龙吐水”景观。

大棚延伸到建筑屋顶，将地面公共活动引向不同标高，新加建的退台可以让人俯览大棚下的人群活动以及运河上的船来船往，它们共同构成了生动的水岸活动景象。

改造后的建筑投入使用后，临河早茶厅座无虚席，饱览运河景观的包间成为市民聚会热门选择，棚下的滨河广场在一天中的不同时段被市民使用，错落的屋顶平台成为年轻人聚会喜爱的场所。

这样包容性的空间与复合化的功能，激发了市民的日常使用频次，进而塑造出糅合文化、自然乃至精神情感的社区邻里圈层。

点位D：水闸口的“登高望桥”

如泰运河畔一处河闸拐角处有一栋2层混凝土框架小楼，一层架空层内有公共卫生间和石桌椅，二层是管理办公用房。建筑地处低于堤岸路的岸边位置，不远处新建的润泰大桥成为当地人心目中新晋的运河景致。

设计改变了建筑原有的封闭内向的界面特征，在原有方块型体量四周利用钢结构向外延展出多层平台，平台之间新增钢楼梯进行联系，形成了从场地向建筑屋顶逐渐引导和过渡的层次。这些在建筑围护结构外形成的可生长空间，仍被归类在建筑的“界面”范畴内，为商家进行个性化的二次营造创造了便利，同时水平化线条的形体特征又能统筹商家的个性化表达，维护建筑的整体标志性。

这个多平台、可登高、通透轻盈的“架构体系”，既留给商家运营中的充分灵活度，又让建筑在商业价值、公众利益与自然环境之间保持可持续的平衡。

点位E：家门口的“大蛋壳”

滨河家园小区门口有一处窄条状的单层钢结构园林用房，它紧邻滨河散步道却无人问津。针对小区老人和小孩众多的特点，设计并不急于要将其塑造成一个经营性场所，而是通过增加平台、攀坡、壳体等措施，在滨河步行道和车行道之间营造出一个可闲坐、可攀登的台地化场所，让住区内的家庭多了一处家门口的闲聚之处。

“蛋壳”采用胶合竹网格壳结构，配合半透明PVDF膜形成“喇叭口”空间，居民们利用这处半室外活动场地进行一些体育活动。通往屋面的斜面安装各种绳网和攀爬钉，成为深受儿童喜爱的游戏场所。随着市民行为活动的日渐丰富，原本闲置的室内空间也重新成为容纳社区文化服务功能的载体——公共性的增强，反而为商业价值的生长创造了条件。

点位F：体育公园里的“潮汐领地”

这组用房紧邻滨河体育公园，是深受年轻人的喜爱的场所。但愿有建筑却因体量小、分布零碎，无法满足因人群聚集带来的消费服务需求。

设计通过增设连廊和对零散建筑进行整合、扩建的方式，使其满足多种商业业态需求。建筑上空采用一个大型的连续折钢结构屋面形成大量出挑深远的灰空间，这样全新的建筑界面在各个方向展现出空间友好性和功能复合性，比如为篮球场提供观众席、为城市青年人的公益活动提供场地，甚至鼓励入住商家根据经营需要进行适当的“功能生长”，比如大屋顶覆盖下的新增二层生长出轻质餐饮等新业态，大面积门前平台满足商户充分的业态自主布局需求，穿出屋面的挑台成为观河角度绝佳的外摆位置。