申江海新作：北京中粮·祥云小镇Courtyard改造，路径即风景

编辑：宋诗雨 | 审校：原源 | 2025.10.09 10:31

设计单位申江海建筑师事务所

项目地点北京顺义

建成时间 2025年8月

建筑面积 1800平方米

撰文张龙潇

本文文字由设计单位提供。

在北京顺义，中粮·祥云小镇凭借其开放的街区形态、花园式的购物环境和丰富的四季主题活动，吸引着源源不断的人潮。然而，就在这个充满活力的商业社区北区主入口，9号楼却面临着一个尴尬的困境：地面层人声鼎沸，二层及以上商业空间却人流不佳。

这引出了一个在商业建筑改造中极为关键的议题——当建筑的“面子”成为商业活力的“障碍”时应该如何应对？设计的价值不仅在于美化，更在于通过精准的干预，重新激活空间的商业生命力。

9号楼占据着北区入口的绝佳位置，是整个小镇人流的必经之地。然而，其原有的建筑立面却存在着致命缺陷：一道巨大的装饰性幕墙，导致了三个核心问题：

·商铺无露出，二层以上的店铺被完全遮挡，毫无商业可见性；

·人流被遮挡，消费者的视线无法穿透幕墙，无法感知楼上的活动与路径；

·无法辨识入口，垂直交通被隐藏，上楼的欲望被彻底压制。

这些问题共同导致了楼上商业经营惨淡，形成了一个与周边活力格格不入的”商业死角”。

/ 拆除即建造

起初，设计团队接到的任务，是针对这堵装饰幕墙的设计工作。但是经过现场的感受和分析，设计团队认为问题的根源是“遮蔽”，而非形态。因此，提出“先拆除，后激活”的核心策略。

设计选择拆除整面装饰幕墙，这一动作本身即是一种建造——它将“遮蔽”转化为“暴露”，为真正的激活创造了先决条件。拆除之后，设计引入了一系列新的元素，旨在重新建立地面与高层商业的物理与情感连接。

/ 台阶即邀约

建筑前方的喷泉广场是孩子们的乐园，但家长们却缺乏一个舒适的休憩和看护区域，活动的人群也缺乏临时休憩停留的区域。因此，设计改造扩大了原有利用率低下的楼梯，改造成为宽阔的、面向广场的大台阶。

它不再是纯粹的交通构件，而是一份空间主动发出的“邀约”，邀请人们停留、坐下，并自然地引导视线与脚步向上探索。家长们可以惬意地坐在这里，视线毫无遮挡地照看在喷泉中嬉戏的孩子，解决了公共空间中的一个具体痛点。

/ 立面即舞台

设计在各层增设了外挑的平台，作为休息和拍照的“打卡点”，同时也成为广场与楼上相互对望的观景台。这些外挑的平台，将原本平面的建筑“界面”（Façade）转化为一个上演着城市生活的立体“舞台”（Stage），让楼上楼下的人们相互观看，共同构成了一幕幕生动的公共戏剧。

为了呼应祥云小镇”花园式”的商业氛围，我们将绿植作为重要的设计元素，贯穿于整个立面。在各层平台精心布置花池和树木，不仅软化了建筑硬朗的线条，更将地面层的自然气息垂直向上延伸，创造出一个多层次的、充满生机的空中花园。

/ 停留即激活

设计将二层连廊从纯粹的通行空间，转变为可停留的社交节点。为此，设计增加了功能性雨棚。其悬挑的姿态首先增强了对地面人群的视觉昭示；其次，它遮阳避雨的功能，结合栏板边的木质吧台，鼓励人们在此停留、喝杯咖啡、俯瞰广场。

设计团队相信，真正的活力源于人们停留的意愿，而非简单的人流。这些停留、交谈、观望的人们，本身就构成了最生动的立面表情，成为吸引楼下顾客的动态风景。

/ 仰望即向往

天花的设计不应仅仅是功能性的，更应是情感性的。它需要将地面人群的视线从水平的广场，引向垂直的建筑深处，将简单的“看见”升华为内心的“向往”。

为此，设计采用了一体化的格栅策略：在顶层，优雅的弧形格栅一举三得，既解决了玻璃顶棚显脏和暴晒的问题，阳光通过格栅渗入，创造戏剧化的光影氛围；在各层走廊，漫反射发光的格栅吊顶对内为行人创造了柔和的光环境，对外，这柔和而连续的光线，不是强硬的指引，而是一种激发好奇与向往的暗示。

通过“拆除—暴露—诊断痛点—精准植入”这一系列连贯动作，设计的重点从单纯的立面美化，转向对场地精神、消费行为和用户体验的直接回应。

改造后的9号楼，以一种全新的、开放的姿态重新融入祥云小镇的公共生活。拆除幕墙后，建筑内部的商业活动、人流和灯光被完全释放，共同构成了一幅充满活力的、层次丰富的立面图景。

新立面的材质语言冷静而克制，以浅灰色混凝土作为基底，但在关键的互动界面则介入了阳极氧化铝等精致的金属质感。纤细的金属拉杆支撑着外挑的遮阳棚，使其在视觉上显得格外轻盈。精心布置的绿植花池作为”垂直花园”的载体，点缀在各层平台之上，树影婆娑，不仅为建筑注入了生机，更将小镇的自然气息垂直向上延伸。

首层的大台阶成为了广场的自然延伸和”城市看台”，吸引着人们在此停留、聚集并向上探索，孩子们的欢笑声与家长们闲适的身影交织在一起，充满了生活气息。二层及三层的”打卡平台”因功能雨棚的加入而更具活力，人们愿意在栏板边的吧台小坐，喝杯咖啡，俯瞰广场上的热闹景象。这些停留、交谈、观望的人们，本身就构成了最生动的立面表情，吸引着更多地面游客的好奇心。