智能创科大厦，同一屋檐下的社群共同体 / 悉地国际东西影工作室

编辑：王子怡 | 校对：王子萱 | 2025.09.17 15:43

设计单位 悉地国际东西影工作室

项目地点 广东深圳

建成时间 2024年

建筑面积 111710.58平方米

本文文字由悉地国际东西影工作室提供。

相比很多城市而言，深圳市是一座新城，但经过40余年的发展，市民真实的需求，丰富着城市多样性与魅力。本项目位于梅林，梅林最早因为漫山遍野的杨梅林而得名，位置在光鲜繁华的深圳中轴线北侧，它是城市的“B”面，是中心区的“里子”——充满生活烟火气息与社区感。虽然建设密度很高，但仍身具深圳难得的悠然自在与松弛感。在这里，“新”与“旧”并非对立，而是两种不同城市DNA的碰撞——老社区的“小尺度”（街巷、骑楼、街铺）与新深圳的“大尺度”（摩天楼、快速路、科技园区）之间，是否存在一种“新尺度”，能让两者共生？

这座智能科创大厦的尝试，正是要创造一种“新尺度”的缝合体系——既不大到割裂社区，也不小到无法承载未来的使用。“深圳性”的实验在这里继续：它不是小，也不是大，而是“刚好能链接两者”的尺度；它不是怀旧，也不是未来，而是“让时间分层可见”的建造；最终，这座大厦或许会成为一种“深圳特有物种”：根扎在梅林的泥土里，但枝叶在云端更新。

▲ 项目视频 ©悉地国际东西影工作室

项目背景

本项目位于深圳市梅林—彩田片区，凯丰路与梅华路交叉口西北侧，北接城市主干道梅林路，东接城市次干道凯丰路，南侧临近城市快速路北环大道。场地方正，东侧与社区公园相邻，南侧远眺莲花山公园。但地铁的斜穿给建筑布局带来了很大的困难：若沿斜切线控制轮廓，将产生不好用的斜向建筑平面，而且地面以上的建筑布局并不因地铁的斜穿带来更好的机会。我们希望通过设计解决这个不必要的缺陷。

设计生成过程

鉴于原始场地与体量被地铁盾构区从对角线切割为一大一小两部分，设计将建筑高度调整至150米以下，并扩大标准层面积以增强平面的可塑性。在此基础上，通过模数化控制将平面划分为规则的矩形单元，确保室内空间规则、方正，同时将服务核与剪力墙结构布置于塔楼外围，最大程度释放内部办公区域。

平台化的设置构建了一个控制与容差并存的系统，各平台相互错动，形成多层次的室外架空休闲绿化空间，从而打造出室内外边界模糊的界面。此外，箱体中“穿插”各类功能模块，实现灵活的布局与丰富的立面表现，并通过增设双层连廊构建共享立体系统，让双塔更具整体性。

定义一个建筑生成的模数，以清晰界定服务空间与被服务空间。该模数系统将构建一个灵活使用的大尺度平面，以适应多样的办公与生活需求，同时严格控制服务空间的边界，并为其生长界定边界。垂直方向定义四个“零层”，为高密度社区提供空间补偿。在这个基础之上，工作与生活将继续塑造建筑，与其说是在设计一座建筑，更愿意称之为在建造一个中性框架系统：水平的南方檐下空间正在参与与融入随机又秩序井然的梅林社区环境，它忠于个体欲望，产生丰富的多样性，展现旺盛的生命力。

这是一栋由层板和挑台交错穿插、垂直分组而成的办公社区。建筑从外观上摒弃了传统高层办公封闭固定的轮廓，将自然和日常生活带回到每一个楼层，随时可达的檐下空间将引发人的情感，创造空间与时间的对话。工作之余，我们鼓励每一个人走出办公室，来到“社区阳台”，与人，与自然充分交流：当科创精英与老街坊共享一个垂直村落，这种生活不是精心设计的主题公园，不是乌托邦式的强制融合，而是一种有社群认同的共同体。